¿Cuántos votos aprobó la propiedad?
Cuando se cambie de sociedad administradora de fincas, se realizará una junta de propietarios que deberá ser aprobada por el voto de más de dos tercios de los propietarios. Al mismo tiempo, notificar por escrito a la empresa administradora de la propiedad con 60 días de anticipación para gestionar los trámites de despido. . Si la sociedad inmobiliaria original se niega a desistir de la resolución de despido o selección de propiedad aprobada por más de la mitad de los propietarios, puede forzar el desistimiento a través del tribunal.
¿Cuál es el proceso específico para cambiar de gestora de propiedades?
1. Si vive en una zona residencial y el área de construcción entregada de la propiedad alcanza más del 50%, o el área de construcción entregada de la propiedad alcanza más del 30% pero menos del 50%, y se ha utilizado durante más de 1 año, más de 5 propietarios pueden gestionar conjuntamente los servicios de la calle donde se ubica la zona residencial. Presentar una solicitud por escrito a la oficina o al gobierno popular de la ciudad y completar el "Formulario de Solicitud para el Establecimiento del Grupo Preparatorio para los Propietarios". 'Reunión' para constituir el comité de propietarios.
2. Establecer un grupo preparatorio. Después de recibir la solicitud, la oficina del subdistrito dará una respuesta por escrito y guiará a la comunidad para establecer un grupo preparatorio para el comité de propietarios.
3.Haz los preparativos. Después de la aprobación del grupo preparatorio, se notificará a la empresa de administración de propiedades para que envíe la lista de todos los propietarios, direcciones de contacto y números de teléfono a la oficina del subdistrito dentro de los 15 días. La oficina del subdistrito enviará los materiales anteriores a la. grupo preparatorio dentro de los 5 días posteriores a la recepción de los materiales pertinentes.
4. Divulgación de información. Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de establecimiento, el grupo preparatorio redactará el convenio de propietarios, los estatutos del comité de propietarios y los métodos de elección del comité de propietarios, y los publicará en un lugar destacado de la zona residencial (edificio) para solicitar la opiniones de los propietarios, y publicar y distribuir las políticas y reglamentos del comité de propietarios a los propietarios en el tablón de anuncios públicos.
5. Seleccionar candidatos para el comité. El grupo preparatorio organiza a todos los propietarios de edificios para seleccionar candidatos para el comité de propietarios mediante autorecomendación o recomendación, y publica los currículums de los candidatos para el comité de propietarios, muestras del formato de votación del comité de propietarios y la agenda de la reunión de propietarios. a los propietarios. Al mismo tiempo, el método de elección del comité de propietarios se pone por escrito a todos los propietarios.
6. Prepárate para la reunión de propietarios. Una vez que el equipo preparatorio complete el trabajo anterior, enviará la lista de candidatos a propietarios y sus currículums, los métodos de elección del comité de propietarios, los estatutos del comité de propietarios y el convenio de propietarios a la oficina del subdistrito. y presentar una solicitud por escrito para la convocatoria de la junta de propietarios o de la junta de representantes de los propietarios, y preparar la junta al mismo tiempo.
7. Convocar una asamblea general para elegir miembros. El grupo preparatorio se reúne según el orden del día: recoger y registrar los votos; revisar y votar los estatutos del comité de propietarios y el pacto de propietarios contar públicamente los votos, leer los resultados de las elecciones y seleccionar a los miembros de los propietarios; ' comité. Después de la reunión, el equipo preparatorio publicará la hoja de registro de la conferencia y las estadísticas de los resultados electorales.
8. Solicitar el registro al comité de propietarios. Dentro de los 15 días a partir de la fecha de creación, presente la solicitud al departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad del distrito local o del condado con los documentos pertinentes, como el formulario de solicitud de registro del comité de propietarios, el certificado de aprobación de la oficina del subdistrito, el poder del propietario y otros documentos pertinentes.
9. Aprobar y responder. Después de la revisión, el departamento administrativo de bienes raíces del distrito o ciudad a nivel de condado dará una respuesta por escrito al comité de propietarios. Con el documento de aprobación, el comité de propietarios deberá acudir al departamento de seguridad pública para grabar un sello oficial y presentar el estilo del sello oficial al departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad a nivel de distrito o condado y a la oficina del subdistrito para su registro.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Artículo 278 del Código Civil de la República Popular China.
Las siguientes materias serán resueltas por los propietarios * * *:
(1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;
(2) Formular y modificar reglamentos de gestión;
(3) Elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios.
(4) Seleccionar y despedir empresas de servicios inmobiliarios u otras; administradores
( 5) El uso de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;
(6) La recaudación de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;
(7) Edificios e instalaciones auxiliares Renovación y renovación de instalaciones;
(8) Cambio de * * * usos o uso * * para realizar actividades comerciales;
(9 ) Derechos de gestión relevantes * * * y * * * Otros asuntos importantes.
Los propietarios * * *La decisión se tomará mediante votación de los propietarios que representen más de dos tercios del área exclusiva y más de dos tercios del número total de propietarios.