Reglamento sobre divulgación de derechos de propiedad

Como todos sabemos, la sensación de seguridad en una comunidad proviene de la cuidadosa gestión del inmueble. Cabe señalar que la gestión de la propiedad de la comunidad, naturalmente, no es gratuita, sino que requiere una determinada tarifa. Lea y comprenda el artículo que le presentamos. 1. Cobrar las tarifas de propiedad de acuerdo con las regulaciones Artículo 1 Con el fin de estandarizar aún más el comportamiento de cobro de servicios inmobiliarios, mejorar la transparencia de los cobros de servicios inmobiliarios, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y las empresas de administración de propiedades, y promover el desarrollo saludable de la propiedad. industria de gestión, de conformidad con la "Ley de Precios de la República Popular China", el "Reglamento de Gestión de Propiedades" y el "Reglamento sobre la Implementación de Precios Claros para Bienes y Servicios" formulan estos reglamentos. Artículo 2 Cuando las empresas de administración de propiedades brinden servicios a los propietarios (incluidos la prestación de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios y la prestación de servicios distintos de los acordados en el contrato de servicios inmobiliarios en nombre del propietario), deberán marcar claramente el precio de acuerdo con estas regulaciones e indican los elementos de servicio, estándares de carga y otra información relevante. Artículo 3 Las empresas de administración de propiedades seguirán los principios de apertura, equidad, honestidad y crédito, y cumplirán las leyes, reglamentos, normas y políticas de precios nacionales. Artículo 4 El departamento de precios del gobierno, junto con el departamento de bienes raíces del mismo nivel, implementarán una gestión clara de los precios de los cargos por servicios inmobiliarios. El departamento de precios del gobierno supervisará e inspeccionará la implementación de regulaciones de precios claramente establecidas por parte de las empresas de administración de propiedades. Artículo 5 Las empresas de administración de propiedades deberán marcar claramente los precios, con precios completos, contenido auténtico, logotipos llamativos y letra clara. Artículo 6 El precio claramente marcado de los cargos por servicios de propiedad incluye: nombre de la empresa de administración de propiedades, objetos de cobro, contenido del servicio, estándares de servicio, métodos de cobro, hora de inicio de cobro, elementos de cobro, estándares de cobro, tabla de gestión de precios, base de cobro y línea directa de informes de precios. 12358 espera. Los cargos por servicios de propiedad sujetos a precios guiados por el gobierno deben indicar los cargos base, el rango flotante y los cargos reales. Artículo 7 Las empresas de administración de propiedades pueden marcar claramente los precios mediante tablones de anuncios, tableros publicitarios, listas de tarifas, listas de tarifas, manuales de tarifas, consultas de terminales multimedia, etc. En lugar visible o caseta de peaje dentro de su área de servicio. Artículo 8 Si una empresa de administración de propiedades acepta el encargo de cobrar tarifas relacionadas con el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable, etc., también deberá marcar claramente el precio de acuerdo con el contenido y los métodos pertinentes de los artículos. 6 y 7 de este reglamento. Artículo 9 Cuando una empresa de administración de propiedades preste servicios distintos de los estipulados en el contrato de servicios de propiedad por encomienda del propietario, las normas de cobro se aclararán al propietario de manera adecuada después de haber sido acordadas por ambas partes. Artículo 10 Cuando cambien los estándares de cobro de servicios inmobiliarios claramente marcados, la empresa de administración de propiedades ajustará el contenido marcado relevante un mes antes de la implementación de los nuevos estándares e indicará la fecha de entrada en vigor de los nuevos estándares. Artículo 11 Las empresas de administración de propiedades no utilizarán contenidos de precios falsos o engañosos para cometer fraude de precios. No cobre ninguna tarifa no especificada además del precio indicado. Artículo 12 Si una empresa de administración de propiedades no marca claramente el precio o utiliza el precio claro para cometer fraude de precios, el departamento de precios del gobierno deberá, de conformidad con la "Ley de Precios de la República Popular China", el "Reglamento de Sanciones Administrativas por Precios". Las infracciones", "bienes y servicios que implementan listas claras de precios", "disposiciones" y "disposiciones que prohíben el aumento abusivo de precios" serán sancionadas. Artículo 13 El presente reglamento entrará en vigor el 1 de junio de 2004. 2. ¿Cuáles son los requisitos para registrar una empresa de administración de propiedades? Los requisitos para registrar una empresa de administración de propiedades son: (1) Capital registrado de más de 500.000 yuanes. (2) El número de profesionales de administración de propiedades y personal profesional y técnico relacionado y personal de administración de tiempo completo es mayor o igual a 10. (3) Los profesionales de la gestión inmobiliaria cuentan con certificados de cualificación profesional. (4) Establecer e implementar sistemas y estándares de gestión empresarial y establecer un sistema de archivos de crédito empresarial. (5) Proyectos de gestión de inmuebles encomendados. 3. ¿Cuál es la principal responsabilidad de la administración de propiedades? La administración de la propiedad es principalmente responsable de cobrar los honorarios de administración de acuerdo con el contrato de administración de la propiedad y las regulaciones pertinentes; administrar la comunidad residencial y formular métodos de administración de acuerdo con el contrato de administración de la propiedad y los métodos de administración; detener las violaciones de las reglas y regulaciones; ayudar en la gestión; seleccionar una empresa de franquicia (como empresas de limpieza y empresas de seguridad) realizar negocios de gestión especial y llevar a cabo operaciones diversificadas para complementar los fondos de gestión de la comunidad con sus ingresos; Lo que hay que dejar claro es que los honorarios de administración de la propiedad están restringidos por ley, por lo que la empresa administradora de la propiedad no puede cobrar a la comunidad sin ningún motivo.

Objetividad jurídica:

Medidas para la gestión de los cargos por servicios inmobiliarios

Artículo 7

Cuando los cargos por servicios inmobiliarios estén sujetos a precios guiados, el departamento de precios del gobierno popular con poder de fijación de precios, junto con el departamento administrativo de bienes raíces, formula los precios de referencia correspondientes y sus rangos flotantes basándose en factores como los estándares de nivel de servicio de administración de propiedades, y los publica periódicamente.

Las normas de cobro específicas se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa de gestión inmobiliaria en función del precio de referencia prescrito y del rango flotante. Los cargos por servicios inmobiliarios que sean precios ajustados al mercado se acordarán entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad en el contrato de servicios inmobiliarios.