¿A qué debe prestar atención al comprar una casa en Shenzhen?
Primero, "buscar" un intermediario
En el proceso de transacción de una casa de segunda mano, es muy importante Elija una empresa de agencia de vivienda confiable. Los métodos para juzgar si una empresa intermediaria es confiable incluyen: observar la fuente de los clientes, observar la reputación y observar la escala. Cuando se establezca, elija un nuevo entorno que sea grande, fuerte y digno de su confianza.
En segundo lugar, "verifique" el título de propiedad.
1. Verifique si el propietario en el certificado de propiedad coincide con la tarjeta de identificación del vendedor. Al firmar un contrato de compraventa de un inmueble, sólo es válido el contrato firmado por el propietario del inmueble. La propiedad pertenece a * * *, y si la persona * * no está presente al firmar el contrato, se deberá emitir un poder notarial y un certificado de identidad del agente, y el agente firmará el contrato en su nombre.
2. Si ambos cónyuges poseen bienes inmuebles, el comprador deberá exigir al vendedor la prueba de que ambos cónyuges están de acuerdo en vender la casa.
En tercer lugar, el período de "preguntas"
El certificado de propiedad indicará los derechos de propiedad de la casa. Los derechos de uso para la mayoría de las casas comerciales son de 70 años, y para otros tipos de casas tienen de 50 a 40 años. Los diferentes derechos de propiedad no sólo tienen diferentes impuestos y tasas, sino que también tienen diferentes métodos de renovación después del vencimiento. Además, preste atención a la antigüedad de la vivienda y a la vida útil restante de la misma. Las casas más antiguas no sólo plantean problemas de calidad, sino que también pueden afectar la aprobación de préstamos para vivienda.
Cuarto, utilice "conocimiento"
Según el certificado de propiedad de la propiedad, el comprador no solo puede conocer el tamaño del área del edificio, sino también el propósito del edificio. Los compradores de una vivienda primero deben acudir a un intermediario y luego consultar con el departamento de transacciones inmobiliarias del lugar donde se encuentra la casa para comprobar si la casa ha sido embargada por las autoridades judiciales o restringida de otras formas, y si se ha constituido una hipoteca. .
Verbo (abreviatura de verbo) decoración "distintiva"
Si hay decoración o no es un tema que preocupa mucho a muchos compradores de vivienda de segunda mano. Si se trata de una casa renovada, el comprador debe comprender el nivel y la extensión de la decoración y exigir que el vendedor proporcione el diagrama de la estructura interna, el plano de planta, el diagrama de decoración y otra información original para comprender la dirección de la tubería y la ubicación de la carga. -Muros de carga para posterior modificación o reconstrucción. Los compradores de viviendas también deben prestar más atención a las casas recién renovadas. Algunas casas recién renovadas se utilizan para tapar los defectos de calidad de la propia casa, como grietas en las paredes y signos de filtración de agua en los techos.
Sexto, "hablar" sobre la propiedad
Los espacios de estacionamiento, los niveles de administración de la propiedad y la ecologización de la comunidad son factores clave que afectan la vida, y los compradores de viviendas deben comprenderlos. Además, comprender los precios y los métodos de pago del agua, la electricidad, el carbón y la calefacción en la zona también son clave para el día a día de los compradores de viviendas.
7. Áreas de "exploración"
Además de preguntar al vendedor sobre el estado de la casa, el comprador también debe preguntar a los vecinos y a la empresa de propiedad comunitaria si la casa tiene ha sido revisado, si se trata de una "casa encantada" y si el edificio tiene algún problema con la calidad, la ubicación de varias instalaciones de apoyo en la comunidad y si el transporte es conveniente.
8. Costos "claros"
Dado que los gastos de agua, electricidad, gas y otros se basan en el nombre del hogar y la dirección residencial, los compradores deben prestar atención y pedirle al vendedor que lo haga. asistir en los trámites de transferencia como facturas de agua. Antes de eso, los compradores deben preguntar al vendedor si han pagado estas tarifas y no olvidar conservar los recibos de las facturas de agua y electricidad pagadas el mes pasado.
9. Cuenta de "mudanza"
Además de la transmisión de casas y derechos, las disputas que suelen surgir durante las transacciones de vivienda de segunda mano también incluyen: la cuenta del vendedor no mudarse a tiempo para los intereses del comprador desfavorecido. Por lo tanto, el comprador puede acudir el día antes de la entrega a la comisaría de policía local para comprobar si se ha retirado el registro de domicilio del vendedor. Si la cuenta del vendedor no se puede retirar hasta que se entregue la casa, el comprador debe llegar a un acuerdo claro con el vendedor sobre este tema en el contrato.