¿Cómo transferir propiedad mientras los padres aún están vivos?
Si quieres transmitir una propiedad mientras tus padres aún están vivos, puedes hacerlo mediante herencia o donación. Usted debe hacerse cargo de la mitad de la herencia y la mitad de la venta o transferencia de donación. Su hijo puede obtener todos los derechos de propiedad. Como es una casa conyugal, no existe un acuerdo especial. Después del matrimonio, todos tienen propiedades y cada persona tiene la mitad de los derechos de propiedad. Si una de las partes muere, es necesario gestionar la herencia. Lea primero el testamento. Si lo hay, ejecútelo en consecuencia. Si no hay testamento, la mitad de los derechos de propiedad a nombre del difunto serán heredados por partes iguales por los herederos, el cónyuge, los hijos y los padres del difunto. Todos los herederos de primer orden deben ser convocados a la notaría para elegir un hijo para heredar. Los demás firman un acuerdo de renuncia, obtienen la certificación notarial, acuden a la administración de la casa y se encargan de la mitad de la herencia. o vender la otra mitad, o dársela al hijo, o elegir una madre para heredar. Una madre se encarga de la transferencia de la herencia.
¿Cuáles son los procedimientos para la transferencia de propiedad?
(1) Formulario de solicitud de registro de transferencia de inmueble;
(2) Certificado de identidad del solicitante;
(3) Certificado de título de inmueble;
(4) Decisiones administrativas de agencias administrativas pertinentes, contratos de venta de bienes raíces (si es necesario, se presentará un contrato de venta de bienes raíces notariado) o donación de bienes raíces notariada, o certificado de herencia de bienes raíces notariado, o acuerdo de intercambio de bienes raíces, o acuerdo de división de bienes raíces;
(5) Si se ha constituido una hipoteca, se deberá presentar un documento escrito de consentimiento del acreedor hipotecario;
(6) Para la transferencia forzosa por el Tribunal Popular, se presentará un documento escrito para que surtan efecto las sentencias, fallos, documentos de mediación y notificaciones de asistencia en la ejecución;
(7) Si una empresa u organización no constituida en sociedad transfiere bienes inmuebles, deberá presentar el documento. documento de aprobación de su departamento de derechos de propiedad;
(8) ) Para la asignación administrativa y la reducción o exención del precio de la tierra, se deberá presentar el documento de aprobación del departamento competente y el comprobante de pago del precio de la tierra;
(9) Si el inmueble se obtiene mediante licitación, subasta o cotización, se deberá presentar la carta de confirmación de la oferta y la carta de confirmación de la subasta, el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo y el comprobante de pago del precio del terreno;
(10) Si pertenece a viviendas comerciales de bienestar gubernamental, presentarlo al departamento competente correspondiente para su aprobación;
(11) Presentar el Acuerdo de compensación por demolición;
( 12) Opinión escrita de una persona que acepta transferir el inmueble;
(13) Si la empresa se adquiere o fusiona, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;
(14) Asignación de bienes inmuebles entre empresas estatales u otras organizaciones,
(15) Otros documentos estipulados en leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base legal: El artículo 7 del "Reglamento de Gestión de Transferencia de Bienes Raíces Urbanos" se tramitará de acuerdo con los siguientes procedimientos: (1) Las partes de la transferencia de bienes inmuebles deberán firmar un contrato de transferencia por escrito (; 2) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán firmar el contrato de transferencia de bienes raíces después de firmar el contrato de transferencia de bienes raíces dentro de los 90 días, con el certificado de propiedad del inmueble, la certificación legal de las partes, el contrato de transferencia y otros documentos relevantes. precio de la transacción al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra la propiedad inmobiliaria (3) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y tomará una decisión dentro de los 7 días. Si no hay una respuesta por escrito dentro de los 7 días, se considerará; para ser aceptado; (4) El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y realizará inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario (5) Las partes de la transferencia de bienes raíces Los impuestos y tarifas pertinentes serán; pagado de acuerdo con las regulaciones (6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y emitirá un certificado de propiedad de bienes raíces.
Artículo 659 del “Código Civil de la República Popular China” Si la donación de bienes requiere registro u otros trámites conforme a la ley, se deberán completar los trámites correspondientes.
Artículo 1070: Los padres y los hijos tienen derecho a heredar recíprocamente.