¿Cuáles son los principios, razones y métodos de los cambios en los derechos de propiedad?
¿Cuáles son los principios, razones y métodos de los cambios en los derechos de propiedad?
Primero, el principio de cambio de derechos de propiedad
(1) Principio de publicidad: Se requiere que el establecimiento, cambio y eliminación de derechos de propiedad se expresen de una determinada manera. que se puede descubrir desde fuera.
(2) Principio de confianza pública: Los cambios en los derechos de propiedad se anunciarán mediante inscripción o entrega. Si las partes se basan en este anuncio público y realizan ciertas acciones (como ventas, donaciones), incluso si el estado de los derechos de propiedad mostrado en el registro o la entrega es inconsistente con el estado de los derechos de propiedad real, la efectividad del cambio de derechos de propiedad no verse afectado.
El principio de confianza pública comprende dos aspectos: primero, se presume que la persona inscrita en el libro de registro de bienes inmuebles es dueña del bien inmueble, y que el dueño de los bienes muebles es el propietario del bien mueble, salvo prueba en contrario. Se trata de la llamada "validez de la presunción de derecho". En segundo lugar, cualquier comportamiento basado en la apariencia pública de buena fe debe estar protegido por la ley, y la forma de protección es reconocer la efectividad del cambio en los derechos de propiedad causado por el comportamiento.
2. Razones de los cambios en los derechos de propiedad
(1) Adquisición de derechos de propiedad:
1. Actos civiles
2. Distintos de los actos civiles Motivos
(1) Derechos de propiedad adquiridos por efecto efectivo;
(2) Derechos de propiedad adquiridos por expropiación o decomiso;
( 3) Adquisición de conformidad con la ley Derechos de propiedad (como gravámenes);
(4) Obtención de propiedad mediante integración, mezcla y procesamiento;
(5) Obtención de derechos de propiedad a través de herencia;
(6) Obtención de derechos de propiedad debido al hallazgo de objetos perdidos, descubrimiento de objetos enterrados u objetos ocultos;
(7) Obtención de derechos de propiedad debido a la producción y construcción legal;
(8) Tribunal Popular Obtener derechos de propiedad a través de los documentos legales del comité de arbitraje;
(9) Obtener la propiedad del interés.
(2) Extinción del derecho de propiedad
1. Actos civiles
(1) Abandono
(2) Contrato;
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(3) Ejercicio del derecho de revocación.
2. Causas distintas a los actos civiles
(1) Pérdida de la materia
(2) Vencimiento del plazo legal
;( 3) Confundido.
En tercer lugar, el modelo de cambios en los derechos de propiedad
(1) Cambios en los derechos de propiedad causados por actos civiles
Para cambios en los derechos de propiedad basados en actos civiles , Las leyes civiles de varios países adoptan diferentes métodos de ajuste que en teoría se pueden resumir en tres ejemplos legislativos:
1.
Este ejemplo legislativo está representado por el "Código Civil francés", que cree que los cambios en los derechos de propiedad son el efecto del contrato de derechos del acreedor. No existen otros contratos que causen directamente cambios en los derechos de propiedad fuera de él. el contrato de derechos del acreedor, y la entrega y calificación sólo se confrontan con las opiniones de terceros.
En la práctica, se produce un fenómeno de duplicación de derechos de propiedad en el órgano legislativo que adopta la doctrina de la voluntad. Porque en la transmisión de derechos de propiedad, el cesionario y el transmitente sólo expresan su intención de hacerse efectiva, y el cesionario adquiere los derechos de propiedad. Sin embargo, en la relación con un tercero, sin registro ni entrega, el transmitente aún conserva sus derechos, y el tercero aún puede aceptar efectivamente sus derechos. Este fenómeno de duplicación de derechos de propiedad complica demasiado la relación jurídica y provoca muchas dificultades en la práctica.
2. Adoptar una legislación formalista.
Este ejemplo legislativo, también conocido como formalismo de aves no autorizadas, está representado por el Código Civil alemán. Se cree que un contrato de derechos de acreedor sólo genera derechos y deudas de acreedor con el fin de constituir, modificar y extinguir derechos reales, y la eficacia de las modificaciones de derechos reales está directamente condicionada a la inscripción o entrega. contrato de derechos del acreedor, debe haber un cambio de derechos entre el obligante y la contraparte Según el acuerdo, los cambios en los derechos deben registrarse en el registro de la propiedad.
Algunos estudiosos creen que el acuerdo sobre el cambio de derechos de propiedad se combina con la calificación o entrega para formar un contrato de derechos de propiedad, pero algunos estudiosos creen que el acuerdo sobre el cambio de derechos de propiedad en sí es una propiedad; contrato de derechos, y registro o entrega son parte del contrato hechos jurídicos externos. Sin embargo, independientemente de la explicación que se dé, se hace una distinción unificada entre los derechos del acreedor y los derechos de propiedad, y los actos sin causa de los derechos de propiedad se consideran la base para los cambios en los derechos de propiedad.
3. Adoptar una legislación de compromiso. Este ejemplo legislativo, también conocido como formalismo de la deuda, está representado por el Código Civil suizo y el Código Civil austriaco.
Se cree que cuando los derechos de propiedad cambian con base en actos civiles, además del contrato de derechos del acreedor, también se requieren requisitos formales de registro o entrega. Su práctica se sitúa entre el significado antes mencionado y la atención formal.
De acuerdo con las disposiciones del "Código Civil" de mi país, cuando se produce un cambio en los derechos de propiedad debido a un acto civil, el efecto del cambio en los derechos de propiedad sólo se puede lograr cuando ocurre un incidente de fianza entre las partes y sólo se requiere registro o entrega. Los puntos básicos son:
(1) La expresión de intención de los derechos del acreedor incluye la expresión de intención de cambio de derechos de propiedad, es decir, el cambio de derechos de propiedad no requiere el consentimiento de otros cambios de derechos de propiedad, por lo que no existe un comportamiento independiente de derechos de propiedad.
(2) No basta con expresar la intención de los derechos del acreedor entre las partes, sino también realizar los medios legales de inscripción y entrega.
(3) Dado que el Código Civil de mi país no reconoce actos independientes de derechos de propiedad, los cambios en los derechos de propiedad deben verse afectados por la causa del acto, es decir, el acto de los derechos del acreedor. Por tanto, a nuestro Código Civil no le importa la nulidad de las leyes de derechos de propiedad.
(4) Cuando los derechos de propiedad se modifican a través de un contrato, el cambio en los derechos de propiedad no puede inferirse directamente del contrato vigente; por otra parte, el contrato no puede considerarse inválido porque los derechos de propiedad no han sido adquiridos; cambió.
(2) Cambios en los derechos de propiedad no causados por actos civiles.
Los cambios en los derechos de propiedad causados por actos no civiles incluyen principalmente:
1. El establecimiento, cambio y transferencia de derechos de propiedad debido a documentos legales del tribunal popular, comité de arbitraje. , o decisiones de expropiación del gobierno popular, la eliminación surtirá efectos a partir de la fecha en que entre en vigor el documento legal o la decisión de expropiación del gobierno popular.
2. Si los derechos reales se adquieren por herencia, surtirán efectos desde el inicio de la herencia.
3. El establecimiento o eliminación de derechos de propiedad por construcción o demolición legal de viviendas y otros actos de hecho surtirán efectos desde que se realicen los hechos de hecho.
4. En el proceso de ejecución judicial, los derechos de propiedad se obtienen cuando se obtiene el certificado de transferencia de poder emitido por el tribunal.