El documento oficial pelirrojo de Shenzhen controla estrictamente el precio de cotización de las casas de segunda mano

WeChat Moments y QQ de las agencias inmobiliarias de Shenzhen también se han convertido en objetivos de inspección oficial.

Según el recordatorio de la industria de la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió oficialmente hoy un documento pelirrojo para controlar estrictamente el precio de cotización de las casas de segunda mano en Shenzhen. .

Inspección especial oficial de documentos pelirrojos

El aviso señalaba que el contenido de la inspección incluye principalmente dos aspectos. En primer lugar, si el precio de cotización de la vivienda de segunda mano publicado por los agentes inmobiliarios en tiendas, sitios web y plataformas en línea relacionadas supera el precio de referencia de las transacciones de viviendas de segunda mano; en segundo lugar, si el precio de la vivienda de segunda mano publicado por los agentes inmobiliarios a través de WeChat; QQ y otras plataformas online superan el precio de referencia de la transacción de vivienda de segunda mano.

Esta inspección especial se divide en dos etapas: implementación organizativa e inspección organizativa. El tiempo es del 23 de febrero al 26 de marzo de 2021 y la inspección especial completa tiene una duración de un mes.

La etapa inicial de organización e implementación (del 23 al 26 de febrero de 2021) es principalmente un autoexamen integral de cada agencia intermediaria. Todas las agencias inmobiliarias y agencias de corretaje llevarán a cabo un autoexamen y una autocorrección antes del 26 de febrero y comunicarán la situación de la demolición de viviendas a la Asociación de Vivienda de Shenzhen. Al mismo tiempo, la Asociación de Bienes Raíces de Shenzhen llevará a cabo trabajos de capacitación y exigirá a todas las agencias y corredores de bienes raíces que apliquen estrictamente el precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano.

A partir del 27 de febrero se entrará en la etapa de inspección organizacional, que se dividirá en recolección y clasificación de quejas de las masas e inspecciones in situ.

Las oficinas distritales de vivienda y construcción y las asociaciones de vivienda de Shenzhen han recopilado ampliamente quejas e informes del público sobre el precio de cotización de casas de segunda mano de agencias inmobiliarias que exceden el precio de referencia de la transacción a través de varios canales de queja, como direcciones, números de teléfono y direcciones de correo electrónico anunciadas al público; organizar quejas e informes, investigar y abordar de inmediato las violaciones de las leyes y regulaciones y proporcionar comentarios oportunos.

Además, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de cada distrito de Shenzhen llevará a cabo inspecciones in situ de autoexamen y autocorrección por institución, y realizará inspecciones clave de las agencias de corretaje que hayan sido denunciadas. y reportados, y completar registros de inspección. Los problemas ilegales descubiertos durante las inspecciones deben abordarse de manera oportuna y se debe completar y emitir en el acto un "Aviso de Orden de Rectificación" para instar a las agencias pertinentes a implementar rectificaciones.

Cambiar al modo "consulta en tienda"

Respecto a la interpretación e implementación de este documento, Zhang Yuan, presidente de la Asociación Shenzhen Fangzhong, respondió en exclusiva a un periodista del National Business Daily, diciendo que esta supervisión Estrictamente hablando, es la supervisión de las actividades publicitarias, por lo que todos los intermediarios deben publicar los precios en forma de anuncios, ya sea en sitios web o amigos de WeChat.

Zhang Yuan explicó que en la práctica del mercado, los factores de precio no están determinados por intermediarios. Durante el propio proceso de consulta de los compradores de vivienda, el intermediario debe igualmente informar verazmente al cliente que el propietario efectivamente ha autorizado el precio confiado, de lo contrario no cumplirá con su obligación de informar.

De hecho, antes de que la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitiera el aviso, algunos intermediarios ya habían lanzado los precios de la vivienda. El periodista notó que los precios en la aplicación Leyoujia se basan en el precio de referencia oficial para transacciones de viviendas de segunda mano.

Después de que Leyoujia lanzara el precio de referencia, la especulación en el mercado sobre la visualización de precios de los principales intermediarios continuó aumentando. Según los informes, Transtech Holdings reanudará la visualización de precios, diciendo que "el sistema se actualizará de inmediato: un precio guiado por el gobierno, una cotización del propietario", mostrando la interfaz del sistema mejorada.

La interfaz muestra una casa en Shengnawei, Guangxing Garden. Según el precio de referencia oficial de la transacción dado por el gobierno hace un año, el precio total de la vivienda fue de 301.000 yuanes, mientras que el propietario cotizaba 4,4 millones de yuanes.

Un reportero del National Business Daily entrevistó al responsable de Shenzhen Ke Holdings Co., Ltd. Este respondió que los rumores no eran ciertos y que no existían dos sistemas de precios. En cuanto a cómo se mostrarán los precios futuros de las viviendas y cuándo estarán en línea, consulte la información de lanzamiento oficial de la APLICACIÓN.

En la actualidad, es raro ver el precio de cotización de casas de segunda mano en los canales públicos del mercado inmobiliario de Shenzhen. Recientemente, los periodistas también descubrieron durante una visita in situ que los carteles en los escaparates de las tiendas intermediarias solo tienen información sobre alquileres e información sobre viviendas para casas y apartamentos de pequeñas propiedades, sin restricciones de compra ni restricciones de préstamos. Todos los listados y precios de segunda mano ordinaria. Las casas de segunda mano se han eliminado de los estantes y se han sustituido por información sobre "Consulta sobre tiendas de segunda mano".

Las tiendas intermediarias de Shenzhen han sido reemplazadas por información de "consulta sobre tiendas de segunda mano".

En cuanto a los arreglos laborales futuros, Zhang Yuan agregó que en esta etapa, todavía estamos en el período de autoexamen y autocorrección. Si en el futuro se determina alguna conducta ilegal, la Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural tomará las medidas disciplinarias que correspondan.

Ai Zhenqiang, editor en jefe del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Mingyuan, dijo en una entrevista con un periodista del National Business Daily que el seguimiento del mercado será un tira y afloja con la dinámica juegos. Actualmente, la proporción de transacciones al precio de referencia es muy pequeña, principalmente en el Este. Toda política tiene efectos secundarios. Shenzhen no depende de la financiación de la tierra, pero los bienes raíces pueden revitalizar el mercado financiero. El objetivo de la regulación es estabilizar y detener la especulación.