¿Tiene el gobierno municipal derecho a asignar otras propiedades al sitio mediante licitación?
Análisis legal
Una empresa de administración de propiedades es una entidad económica de tipo empresarial con las calificaciones correspondientes establecidas de acuerdo con los procedimientos legales y es una persona jurídica corporativa independiente. Como empresa de servicios, tiene una relación de igualdad con los propietarios o usuarios, acepta la encomienda del propietario, implementa una gestión profesional de propiedades en un área específica de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes o acuerdos contractuales, y obtiene la remuneración correspondiente. En circunstancias normales, corresponde a la comunidad y a la empresa inmobiliaria elegir qué empresa inmobiliaria permanecer en la comunidad. Las agencias gubernamentales no tienen derecho a designar empresas de administración de propiedades para ocupar áreas residenciales, ni tienen derecho a designar áreas residenciales para utilizar los servicios de las empresas de administración de propiedades. Estos son ultra vires. La empresa de administración de propiedades no cumple con el contrato de servicio, o se produce una disputa importante entre el propietario y la empresa de administración de propiedades, lo que resulta en la terminación de los servicios de la empresa de administración de propiedades. O algunas empresas inmobiliarias tienen poca integridad y piensan que perdieron dinero durante la adquisición, por lo que hacen las maletas y se van, sin dejar a nadie a cargo de la comunidad. En este caso, por la seguridad, la salud y la vida del propietario, la comunidad, la oficina o el departamento del gobierno de la ciudad se presentarán para seleccionar una empresa de administración de propiedades (ésta es la única situación, de lo contrario el gobierno se excederá en su autoridad).
Base jurídica
Artículo 7 de la "Ley de compensación estatal de la República Popular China" Si una agencia administrativa y su personal infringen los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos, las personas jurídicas y otras organizaciones y causar daños, la agencia administrativa será la agencia responsable de la compensación. Si dos o más agencias administrativas infringen los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones al ejercer sus poderes administrativos, la agencia administrativa con poderes administrativos será la misma agencia responsable de la compensación. Si una organización autorizada por leyes y reglamentos infringe los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones y causa daños en el ejercicio de su poder administrativo otorgado, la organización autorizada será el órgano responsable de la compensación. Si una organización o individuo encomendado por una agencia administrativa infringe los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones y causa daños en el ejercicio del poder administrativo encomendado, la agencia administrativa encomendada será la agencia obligada a compensar. Si se revoca la agencia con la obligación de compensar, la agencia administrativa que continúa ejerciendo sus facultades será la agencia con la obligación de compensar; si no hay agencia administrativa que continúa ejerciendo sus facultades, la agencia administrativa que ha revocado la; agencia con la obligación de compensar será la agencia con la obligación de compensar.