Cómo redactar un plan de implementación de evaluación de activos

Cómo redactar un plan de implementación de tasación de activos

Cómo redactar un plan de implementación de tasación de activos La tasación de activos es una actividad especializada derivada del desarrollo de la economía de mercado. categorías de bienes muebles, bienes raíces, propiedad intelectual y valor corporativo necesitan realizar una evaluación de valor, ¿cómo redactar un plan de implementación de evaluación de activos? Cómo redactar un plan de implementación de evaluación de activos 1

1. Objetos de evaluación

Oficina de Industria y Tecnología de la Información, Oficina de Comercio, Comité de Gestión de Parques Industriales, Oficina de Recursos Minerales, Oficina de Empresas Privadas, Carbón Oficina de Supervisión, Oficina de Transporte, empresa de suministro de energía, empresa de telecomunicaciones, empresa de telefonía móvil, oficina de planificación y construcción, oficina de desarrollo, oficina de bienes raíces, oficina de gestión urbana, empresa de agua, oficina de protección ambiental

Oficina de educación, oficina de salud , oficina de cultura y medios, oficina de turismo, oficina de deportes, comisión de planificación familiar, oficina de seguridad pública, tribunales, oficina de justicia, oficina de seguridad pública forestal, ministerio de agricultura e industria, oficina de conservación del agua, oficina de agricultura y alimentación, oficina de frutas y té, Oficina Forestal, Oficina de Energía, Oficina de Alivio de la Pobreza, Oficina de Ganado, Oficina de Conservación de Suelos y Agua, Oficina de Defensa Aérea Civil, 41 departamentos y 23 ciudades, incluida la Oficina de Asuntos Civiles, el Banco Popular de China, la Federación de Industria y Comercio, la Oficina de la Juventud Comité del Condado de la Liga y Oficina de Tierras y Recursos.

2. Organización de evaluación

Establecer un grupo líder de evaluación de inversiones en activos fijos del condado, encabezado por el subjefe ejecutivo del gobierno del condado, con la Comisión de Reforma y Desarrollo del condado, la Oficina de Estadísticas, Oficina de Auditoría y Oficina de Supervisión como principal El responsable es miembro y tiene una oficina dependiente de la Comisión de Reforma y Desarrollo del Condado, que es responsable de la gestión diaria de la inversión en activos fijos en el condado y el liderazgo al final del año. evaluación. La Oficina de Estadísticas del Condado es responsable de la presentación de informes y la retroalimentación de las estadísticas de inversión en activos fijos.

3. Métodos de evaluación

1. La evaluación del trabajo de inversión en activos fijos se incorpora al comité del partido del condado y al sistema de evaluación de la gestión de objetivos de fin de año del gobierno del condado para cada municipio, unidad, y departamento.

2. Implantar un sistema de evaluación de cien puntos. Completar la tarea objetivo de inversión en activos fijos en su totalidad valdrá 100 puntos y se deducirá 1 punto por cada 1 punto porcentual de diferencia, hasta que se deduzcan todos los puntos.

3. Implementar la gestión del progreso. Implementar estrictamente el sistema de informes mensuales, y los objetos de evaluación deberán presentar el estado de finalización de la inversión en activos fijos a la Oficina de Estadísticas del Condado antes del día 25 de cada mes (el personal que complete el informe debe obtener calificaciones estadísticas). Se deducirá 1 punto por cada informe tardío, se deducirá 1 punto por cada informe incorrecto y se deducirán 5 puntos por cada informe omitido (según la cuenta de la oficina de estadísticas del condado).

Implementar seriamente el sistema de despacho trimestral. La situación del despacho de inversiones en activos fijos se clasifica según el porcentaje del plan anual. Las tres últimas unidades a nivel de condado y las tres últimas ciudades recibirán el total al final del año. puntuación de evaluación. Se deducirán 3 puntos, 2 puntos y 1 punto en consecuencia, y los puntos de deducción se pueden acumular para cada clasificación de programación.

4. Realizar clasificación y valoración segmentada. Las evaluaciones se llevarán a cabo por separado para las unidades a nivel de condado y los municipios, y las unidades a nivel de condado se evaluarán en secciones basadas en tareas anuales de más de 100 millones de yuanes (incluidos 100 millones de yuanes, lo mismo a continuación) y menos de 100 millones de yuanes.

IV. Bases y procedimiento de evaluación

1. El monto de la inversión en activos fijos se basa en los datos de retroalimentación informados por la Oficina de Estadísticas del Condado como principales. base de evaluación.

2. La oficina del grupo líder de evaluación de inversiones en activos fijos del condado revisará exhaustivamente los resultados de la evaluación de fin de año y los presentará al comité del partido del condado y al gobierno del condado para su aprobación después de ser revisados ​​por la evaluación de inversiones en activos fijos del condado. grupo dirigente.

5. Métodos de recompensa

El gobierno popular del condado implementará recompensas y castigos basados ​​en los resultados de la evaluación de clasificación y segmentación de la inversión en activos fijos.

1. Categoría de unidad a nivel de condado: para las unidades responsables con una tarea de inversión anual de más de 100 millones de yuanes y que completen las tareas objetivo, el primer, segundo y tercer premio se seleccionarán de acuerdo con la evaluación. puntajes de mayor a menor; para las unidades responsables con una tarea de inversión anual de menos de 100 millones de yuanes y que completen las tareas objetivo, se seleccionará un primer, segundo y tercer premio de mayor a menor de acuerdo con el puntaje de evaluación.

2. Categoría de municipio: para los pueblos y aldeas que hayan completado las tareas objetivo, se seleccionará un primer, segundo y tercer premio de mayor a menor de acuerdo con los puntajes de evaluación.

3. Unidad líder: si se completan más del 90% de los objetivos de inversión en activos fijos del condado, la Comisión de Reforma y Desarrollo del condado y la Oficina de Estadísticas del condado recibirán una recompensa por trabajo organizacional de 30.000 yuanes respectivamente.

4. Las unidades que no están incluidas en la evaluación del trabajo de inversión en activos fijos, pero que han completado bien proyectos clave o tienen un trabajo de inversión en activos fijos particularmente sobresaliente, tienen igualmente derecho a las políticas de recompensa anteriores.

6. Otros asuntos

Los asuntos no cubiertos en este plan serán explicados por la Oficina del Grupo Líder de Evaluación de Inversiones en Activos Fijos del Condado.

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1. Tipos de tasación de activos

(1) Según el contenido del trabajo de tasación de activos, se divide en tasación, revisión de tasación y consulta de tasación.

(2) Según la relación entre la valoración de activos y las normas de valoración, se divide en valoración completa y valoración restringida.

(3) Según los objetos de evaluación de activos y los principios aplicables, se divide en evaluación de activos individuales y evaluación general de activos.

2. Características de la valoración de activos

(1) Realidad: La realidad se refiere a la evaluación de los activos en función del estado real de los activos en este momento con la fecha base de valoración. como referencia temporal. La realidad requiere que las actividades de evaluación de activos presten atención a la existencia real de los activos, lo que supone que activos específicos (activos muebles, inmuebles, activos intangibles, derechos de propiedad corporativos, etc.) seguirán existiendo en el momento actual en el futuro. En la evaluación de activos con fines de evaluación de inversiones, se prestará más atención a los efectos sinérgicos provocados por la introducción de nuevas entidades de derechos de propiedad.

(2) Comerciabilidad: La comerciabilidad se refiere a la característica distintiva de la evaluación de activos que es diferente de otras actividades de evaluación de activos que prestan más atención al valor de mercado abierto que al registro de costos históricos en los libros. .

(3) Previsibilidad: La previsibilidad se refiere al uso del potencial temporal y espacial futuro de los activos para explicar la realidad. La evaluación de activos sólo apareció después de que la producción en masa socializada y la economía mercantil se desarrollaron a un nivel muy alto. Se refiere al comportamiento de agencias especializadas o evaluadores especializados, siguiendo estándares y procedimientos legales o justos, utilizando métodos científicos y utilizando la moneda como criterio unificado para calcular el patrimonio, para evaluar y estimar activos en un momento determinado.

(4) Equidad: Equidad significa que el comportamiento de valoración de activos es independiente de las partes involucradas en la valoración y satisface las necesidades del negocio de activos en lugar de satisfacer las necesidades de cualquier parte individual involucrada en la valoración. negocio de activos.

(5) Consultivo: Consultivo significa que la conclusión de valoración de activos es para proporcionar asesoramiento de valoración profesional para el negocio de activos. Esta opinión en sí misma no tiene efecto exigible. El evaluador solo cree que la conclusión en sí cumple con los estándares profesionales. Responsable, pero no responsable, de las decisiones de fijación de precios de activos comerciales. En el XIV Plan Quinquenal para la industria de tasación de activos, ampliar la proporción de consultoría en los ingresos del negocio de tasación de activos se ha convertido en una propuesta importante.

3. La función de evaluación de activos

(1) Función de evaluación y evaluación

Significa que la evaluación de activos tiene la capacidad evaluar y estimar activos La eficacia y capacidad intrínseca del valor

(2) La función de gestión

Se refiere a la función de evaluación de activos dada por el Estado en la etapa primaria. de la economía de mercado socialista basada en la propiedad pública

(3) Función de notarización

Se refiere a la función de valoración de activos que requiere que la valoración de activos desempeñe un papel de notariado. debido a la particularidad del negocio del activo, el objeto de tasación y el usuario del informe de tasación

Sección 2 Tipos de valor y finalidad de la tasación

(1) Tipo de valor de la tasación de activo<. /p>

El tipo de valor en la evaluación de activos se refiere a los atributos de valor de los resultados de la evaluación de activos y su forma de expresión.

(2) Propósito de la valoración de activos

El. El propósito de la valoración de activos se puede dividir en el propósito general de la valoración de activos y el propósito específico. El propósito general de la valoración de activos incluye propósitos específicos, mientras que el propósito específico de la valoración de activos es la concreción del propósito general. mecanismo de inspección a largo plazo con la calidad de la práctica como núcleo; en segundo lugar, ha promovido la implementación de las directrices de evaluación de activos; en tercer lugar, ha promovido la mejora significativa de la calidad de la práctica de la industria de evaluación de activos; un conjunto de métodos de inspección cualitativos y cuantitativos; el quinto es capacitar a un grupo de inspectores a tiempo parcial relativamente estables.

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1. Proyecto de tasación encargado

proyecto de tasación de préstamo hipotecario inmobiliario de la empresa xxx

2. Cliente

Nombre: xxx empresa

Dirección: xxx

3. Tasador

Nombre: xxx Real Estate Appraisal Consulting Co., Ltd.

Dirección : xxx

Número de certificado: xxx Nivel de calificación: xxx

Representante legal: xxx

4. Descripción general de los objetos de valoración

Objetos de valoración Ubicado en xxx, su propietario legal es la empresa xxx, con un área de construcción de ***9687.69 metros cuadrados.

De entre ellos, el edificio principal tiene de 1 a 5 plantas, de estructura mixta, con una superficie de construcción de 7.430,12m2 y una altura media de planta de 3,6 metros. Fue construido en el año 2003 y reformado en el año. finales de 2007. Su apariencia es 950% nueva. El número del certificado de propiedad de la casa es xxx.

Existe un edificio anexo de 1-3 plantas, de estructura mixta, con una superficie de construcción de 2257,57m2 y una altura media de planta de 3,2 metros. Fue construido en el año 2003. Su aspecto es de 90. % nuevo. El número del certificado de propiedad del edificio es xxx.

5. Finalidad de la valoración

Proporcionar una referencia para determinar el importe de los préstamos hipotecarios inmobiliarios y evaluar el valor hipotecario del inmueble.

VI. Momento de Valoración

15 de agosto de XXXX

VII. Definición de Valor

Adopción de estándares de valor de mercado abierto

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8. Principios de valoración

Partiendo de la premisa de seguir los principios de equidad, equidad, apertura, objetividad y ciencia, esta valoración también debe basarse en los siguientes principios:

1. El principio de legalidad se basa en el uso legal y la disposición legal del objeto de valoración.

2. El principio de mayor y mejor uso se basa en el mayor y mejor uso del objeto de valoración.

3. El principio de sustitución exige que los resultados de la valoración no se desvíen significativamente del precio normal de bienes inmuebles similares en las mismas condiciones.

4. El principio del momento de la valoración requiere que el resultado de la valoración sea un precio objetivo y razonable en el momento de la valoración.

9. Bases de valoración

1. Información proporcionada por el cliente

(1) Carta de autorización

(2) Cliente; Copia de licencia comercial;

(3) Copia del certificado de propiedad de la vivienda.

2. Norma nacional GB/T50291-1999 “Especificaciones de Valoración de Bienes Raíces”.

3. Leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes a nivel nacional y local.

4. Información relevante dominada y recogida por las agencias de valoración y el personal de valoración.

10. Método de valoración

El objeto de valoración son los bienes raíces comerciales. Hay muy pocos casos de transacciones generales en el mismo círculo de oferta y demanda, por lo que no se puede aplicar el método de comparación de mercado; al mismo tiempo, debido a su evidente rentabilidad, por lo que resulta apropiado utilizar el método de ingresos para su evaluación.

11. Resultados de la valoración

El tasador deberá seguir los principios de valoración, seguir los procedimientos de valoración, adoptar métodos científicos y analizar cuidadosamente los datos existentes con base en el propósito de la valoración. En el cálculo, se determina que el valor hipotecario del objeto de valoración en la fecha base de valoración es RMB 2.000.200.005.304.000 yuanes (¥22.653.400 yuanes).

12. Análisis de liquidez

Liquidez significa que cuando los derechos hipotecarios se realizan en el momento de valoración, sin pérdidas excesivas, la posibilidad de convertir la garantía en efectivo.

El objeto de valoración tiene versatilidad general, es divisible y utilizable, tiene un gran valor general y lleva mucho tiempo realizarlo. Cuando se subasta o se vende en el punto de valoración, el rango de precios más probable es: Valoración. resultado ± 10%, los siguientes impuestos están involucrados al realizar:

① Tarifa de servicio intermediario: 5%--6%

②Impuesto de escrituración: 4%

③Negocios impuesto, impuesto de construcción y mantenimiento urbano y recargo educativo: 5,5%

④ Impuesto sobre la renta: 20%

⑤ Tasa de transferencia: alrededor del 2%

⑥ Impuesto de timbre : 0,5‰

　⑦Otros gastos

13. Tasador

xxx tasador inmobiliario registrado en China

Número de registro: xxx

　xxx tasador inmobiliario registrado en China

Número de registro: xxx

14. Tiempo de operación de valoración

12 de agosto de XXXX—xxx

15. Período de vigencia del informe de valoración

Este informe de valoración tiene una vigencia de un año a partir de la fecha de emisión del informe, es decir, del 18 de agosto de XXXX al 17 de agosto de XXXX.