Base legal para rescindir el contrato de compraventa

1. Condiciones de resolución del contrato de compraventa

Según el artículo 562 del Código Civil, las partes pueden negociar la resolución del contrato.

Las partes podrán pactar las condiciones para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando se cumplen las condiciones para la rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.

Artículo 563: Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) El objeto del contrato no podrá lograrse por fuerza mayor;

(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;

(3) Una parte retrasa la ejecución de la obligación obligación principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido recordado;

(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato ;

(5) Otras circunstancias previstas por la ley.

2. ¿Cuáles son las circunstancias en las que un contrato es inválido?

Artículo 144 del Código Civil: Un contrato será nulo en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) Una parte celebra un contrato mediante fraude o coacción, causando daño. a los intereses nacionales;

(2) Colusión maliciosa para dañar los intereses del país, del colectivo o de un tercero;

(3) Cobertura de fines ilegales en formas legales;

(4) Dañar los intereses públicos;

(5) Violar disposiciones obligatorias de leyes y reglamentos administrativos.

Tres. Responsabilidad por incumplimiento del contrato de compraventa

Según el artículo 577 de los Principios Generales del Derecho Civil, si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de forma incompatible con el acuerdo, será responsable de continuar desempeño, tomando medidas correctivas o compensación por incumplimiento de contrato, como pérdidas.

1. Cumplimiento continuo

significa que si las obligaciones contractuales no se cumplen o el cumplimiento no se ajusta al contrato, la parte observadora puede exigir a la parte incumplidora que continúe cumpliendo. de conformidad con el contrato hasta que se logre el objetivo del mismo.

Esta situación se aplica principalmente a situaciones donde el tema es específico y debe ser ejecutado, como encomendar el procesamiento de productos semiacabados específicos y componentes de modelos o especificaciones especiales.

2. Tomar medidas correctivas

Significa que la calidad del objeto del cumplimiento de la deuda no cumple con las condiciones acordadas en el contrato. Sin mayor cumplimiento, sólo se puede lograr. adoptando las medidas correctivas apropiadas El objeto del contrato o el fin que la parte que no incumplió considere satisfactorio.

Por ejemplo, si la calidad del producto entregado no cumple con lo acordado, la parte perjudicada puede optar razonablemente por exigir a la otra parte que se haga cargo de la reparación, sustitución, rehacer, devolución, reducción de precio o pago de una indemnización. en función de la naturaleza del objeto y la magnitud de la pérdida y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.

3. Indemnización liquidada

Se refiere al acuerdo en el contrato de que cuando una o ambas partes incumplen el contrato, la parte infractora debe pagar una determinada cantidad de dinero a la que no. parte incumplidora para compensar a la parte incumplidora por sus pérdidas, y un método de responsabilidad por incumplimiento de contrato que castiga el incumplimiento de contrato.

Después de asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato, las partes del contrato pueden determinar mediante negociación si se debe continuar con el cumplimiento o tomar medidas correctivas.

Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.

4. Compensación

Significa que las partes del contrato acuerdan en el contrato que si una de las partes causa daño real a la otra por incumplimiento del contrato, deberá indemnizar a la otra. otra parte de acuerdo con el monto real del daño.

Después de que la parte cumpla con sus obligaciones o tome medidas reparadoras, si la otra parte sufre otras pérdidas, deberá compensarlas. Cuando se cumplen las condiciones para la rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.

Objetividad jurídica:

La rescisión legal de un contrato significa que cuando surgen causas legales, las partes del contrato pueden ejercer el derecho de resolver el contrato de conformidad con la ley. A continuación, echemos un vistazo a los motivos para rescindir un contrato de compraventa de vivienda comercial y la base jurídica pertinente. 1. Las razones para la terminación de un contrato de venta de vivienda comercial generalmente incluyen: (1) El objeto del contrato no puede realizarse debido a fuerza mayor (2) Antes de la expiración del período de ejecución, una de las partes lo declara o demuestra expresamente por su parte; su propio comportamiento de que no cumplirá con la obligación principal; (3) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal. Las deudas no se cumplen dentro de un período razonable después de haber sido instada; (4) Una parte retrasa el cumplimiento de las deudas o comete otros incumplimientos; del contrato, que tenga como resultado el incumplimiento del objeto del contrato; (5) otras circunstancias previstas por la ley; La terminación de un contrato de compraventa de vivienda comercial también deberá cumplir con las disposiciones antes mencionadas de la Ley de Contratos sobre terminación del contrato.

Específicamente, las razones para que las partes rescindan el contrato de venta de vivienda comercial de conformidad con la ley incluyen: 1. La estructura principal de la casa no puede entregarse para su uso debido a una calidad deficiente, o después de que la casa se entrega para su uso, es verificó que la calidad de la estructura principal de la casa es efectivamente deficiente 2. El grave impacto de los problemas de calidad de la casa Habitabilidad y uso normal 3. El área interna o el área de construcción de la casa entregada por el vendedor; no coincide con el área estipulada en el contrato de compraventa de vivienda comercial, y el valor absoluto del error de área excede el 3% a menos que las partes acuerden lo contrario, el vendedor retrasa la entrega de la casa o el comprador retrasa el pago y no cumple con el plazo; plazo razonable de tres meses después de haber sido instado. 5. El contrato de compraventa de viviendas comerciales o la ley estipulan que el período de registro de propiedad de la vivienda ha expirado durante más de un año y el comprador no puede registrar la propiedad de la vivienda adeudada al vendedor. Para los contratos de préstamo garantizado de vivienda comercial, la otra parte; podrá solicitar la resolución del contrato y la compensación de las pérdidas. Si la situación anterior se produce por causas no imputables a ambas partes, las partes podrán solicitar la resolución del contrato, debiendo el vendedor devolver el principal del precio de compra y sus intereses o depósito al comprador. dos. Base relevante De acuerdo con el artículo 94 de la Ley de Contratos de la República Popular China, las partes pueden rescindir el contrato bajo cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) El propósito del contrato no puede lograrse debido a fuerza mayor (2) Antes; al vencimiento del período de cumplimiento, una de las partes La parte expresa o demuestra expresamente por su propio comportamiento que no cumplirá con la deuda principal (3) una de las partes retrasa el cumplimiento de la deuda principal y no cumple dentro de un período razonable después de serlo; instado; (4) una de las partes retrasa el cumplimiento de la deuda o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato; (5) Otras circunstancias estipuladas por la ley; Artículo 97 Si el contrato no se ha cumplido después de la terminación, la ejecución se rescindirá; si el contrato se ha cumplido, la parte podrá solicitar el restablecimiento al estado original y tomar otras medidas correctivas de acuerdo con la situación de la ejecución y la naturaleza del contrato; contrato y tiene derecho a exigir una indemnización por las pérdidas. Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones Ley aplicable en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales [20030428] Artículo 8 Si el propósito del contrato de compraventa de viviendas comerciales no puede lograrse en cualquiera de las siguientes circunstancias, el comprador que no pueda obtener el La casa puede solicitar rescindir el contrato y devolver la propiedad comprada, pagar el pago de la casa y los intereses, compensar las pérdidas y al mismo tiempo solicitar al vendedor que asuma una responsabilidad de compensación que no exceda el doble del precio pagado de la casa: (1) Después de la Se concluye el contrato de compraventa de una casa comercial, el vendedor transfiere la casa sin notificar al comprador la hipoteca a un tercero. (2) Una vez celebrado el contrato de compraventa de una casa comercial, el vendedor vende la casa a un tercero. Artículo 12 Si la calidad de la estructura principal de la casa no cumple con el estándar y no se puede entregar para su uso, o después de que la casa se entrega para su uso, se verifica que la calidad de la estructura principal de la casa no está calificada y el comprador solicite rescindir el contrato y compensar las pérdidas, esto será justificado. Artículo 13 Si la solicitud del comprador de rescindir el contrato y compensar las pérdidas debidas a problemas de calidad de la casa afecta gravemente la vida y el uso normales, la solicitud debe ser apoyada. Si hay problemas de calidad con la casa entregada para su uso, el vendedor asumirá la responsabilidad de las reparaciones durante el período de garantía, si el vendedor se niega a reparar o retrasa las reparaciones dentro de un período razonable, el comprador puede repararla él mismo o confiar a otros la reparación; él. Los costes de reparación y otras pérdidas sufridas durante la reparación correrán a cargo del vendedor. Artículo 15 De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 94 de la Ley de Contratos, si el vendedor se demora en la entrega de la casa o el comprador se demora en el pago del precio de la misma y no cumple con el plazo razonable de tres meses después de haber sido instado, una de las partes solicita para resolver el contrato, se admitirá, salvo acuerdo en contrario de las partes. A falta de disposición legal o de acuerdo entre las partes, el plazo razonable para ejercer el derecho de revocación será de tres meses después de que la otra parte inste a la otra a formular una demanda. Si la otra parte no solicita la notificación, el derecho de revocación se ejercerá dentro de un año a partir de la fecha de ocurrencia del derecho de revocación; si el derecho de revocación no se ejerce dentro del plazo, el derecho de revocación se extinguirá; . Artículo 19 El período de registro de propiedad de la vivienda estipulado en el artículo 33 del "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" o del "Reglamento de Gestión de Operación y Desarrollo Inmobiliario Urbano" ha expirado por más de un año y el comprador no puede registrar la propiedad de la vivienda debida. a las razones del vendedor, se sustentará la solicitud del comprador de rescindir el contrato y compensar las pérdidas. El artículo 23 del "Contrato de venta de vivienda comercial" estipula que si el comprador utiliza un préstamo garantizado para pagar y el contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial no puede celebrarse por motivos de una de las partes, lo que da como resultado que el contrato de venta de vivienda comercial no pueda continuar realizarse, la otra parte podrá solicitar la resolución del contrato y la compensación de las pérdidas. Si el contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial no puede celebrarse por razones que no pueden atribuirse a ambas partes, y el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede continuar ejecutándose, las partes podrán solicitar la rescisión del contrato y el vendedor deberá devolver el principal. del precio de compra y su interés o depósito al comprador.