¿Cómo reponer un contrato de compra de vivienda perdido y qué materiales se requieren?
1. La notificación de la pérdida del contrato de compra de vivienda se puede realizar antes del registro de preventa del contrato de compra de vivienda. Si el comprador pierde la demanda, sólo necesita anular el contrato restante y firmar un nuevo contrato con el promotor. El coste que el comprador debe pagar es el coste del contrato, que ronda los 200 yuanes.
2. Antes de finalizar el registro de preventa del contrato de compra de vivienda y comenzar la hipoteca bancaria, si el comprador de la vivienda pierde el contrato, la medida a tomar es publicar un comunicado en el periódico indicando que el contrato es inválido. Una vez transcurrido el período de tres meses, la agencia que posee la solicitud de registro de preventa deberá solicitar la cancelación del contrato firmado y luego firmar un nuevo contrato con el desarrollador antes de que se pueda realizar el registro de preventa. Durante este período, el comprador deberá pagar el costo de publicación de la declaración, los honorarios del contrato y el impuesto de timbre del nuevo contrato.
3. Se ha completado el registro de preventa del contrato de compra de vivienda, se ha tramitado la hipoteca bancaria y se ha perdido el contrato de compra de vivienda. Además de los procedimientos del segundo caso, el comprador de la vivienda también debe firmar un acuerdo de cambio con el banco que gestiona el préstamo y entregar el nuevo contrato al banco como prenda.
2. ¿Qué materiales se requieren para realizar el contrato de compra de vivienda?
Para una entrega más rápida, vuelva a emitir los materiales del contrato:
(1) Primero se requiere la factura de pago original y una prueba de identidad. Si el contrato de compra de la vivienda se pierde antes del registro de preventa, la parte interesada puede utilizar la factura de compra original y el certificado de identidad para acordar con el desarrollador que el contrato restante no es válido y se puede firmar un nuevo contrato.
(2) Declaración de pérdida del contrato de compraventa de vivienda. Si ha completado el registro de preventa pero no ha comenzado a solicitar una hipoteca bancaria y el contrato se pierde, debe publicar un comunicado en el periódico indicando que el contrato no es válido. Después de tres meses, lleve el periódico al. autoridad de registro de preventa para solicitar la cancelación del contrato firmado y luego firmarlo con el desarrollador. Solo los nuevos pueden registrarse para la preventa.
(3) Cambiar el acuerdo. Si se ha realizado el registro de preventa y se ha solicitado una hipoteca bancaria y se pierde el contrato de compra de vivienda, además de los trámites del segundo caso, el comprador también deberá firmar un acuerdo de cambio con el banco que tramita la compra. préstamo y poner el nuevo contrato en el banco como prenda.
Internauta: ¿Cuánto tiempo se tarda en renovar un contrato de compra de vivienda?
Abogado:
1. Si compra una casa sobre plano, según las "Medidas para la Administración de Ventas de Viviendas Comerciales Urbanas" de mi país, los compradores que hayan prevendido Las casas comerciales y no han completado el registro de bienes raíces pueden ir a Para consultas, comuníquese con el departamento de administración de bienes raíces y el departamento de administración de tierras del gobierno popular local. Según las "Medidas Provisionales para la Gestión del Desarrollo Inmobiliario Urbano", "la preventa de viviendas comerciales comienza a partir de la fecha en que el comprador liquida el precio de compra.
2. Ir a la administración inmobiliaria departamento y departamento de administración de tierras a nivel de condado o superior dentro de los 30 días Registro de propiedad de bienes raíces”. La empresa de desarrollo y operación firmará un contrato de preventa de viviendas comerciales con el postor ganador, y el prevendedor deberá realizar los procedimientos de registro con los dos departamentos anteriores dentro de los 30 días siguientes a la fecha de firma del contrato. Si los compradores de viviendas pueden registrar sus derechos de propiedad a tiempo, naturalmente no tendrán que preocuparse por los inconvenientes causados por la pérdida de contratos y recibos.
3. Si compra una casa existente, prevalecerá el contrato de compraventa de la casa. Nuestro país implementa un sistema de registro, es decir, un contrato de compraventa de vivienda debe pasar por los trámites de registro de transferencia de vivienda para poder quedar válidamente establecido. Sin registro no hay protección legal. Si se pueden seguir los procedimientos estipulados por la ley, se eliminarán los peligros ocultos causados por una pérdida accidental.
Lo anterior es el contenido relevante sobre cómo reemplazar un contrato de compra de vivienda perdido y qué materiales reemplazar. Hay muchas formas de reemplazar un contrato de compra de vivienda perdido. Si se pierde antes del registro de preventa, ambas partes pueden reemplazarlo. Si ya te has registrado, puedes acudir al banco para cambiar el contrato.