Estas propiedades son fáciles de depreciar y los cuatro tipos de propiedades en Wuhan tienen un gran potencial de apreciación.
Primero, veamos las propiedades que son propensas a depreciarse. Como "viejo conductor" del editor de bienes raíces, el editor ha visto muchos incidentes de protección de derechos en los últimos años y también ha entrado en contacto con muchos compradores. Recordatorio amistoso: al comprar una casa, debe evitar estas diez propiedades inmobiliarias poco confiables:
Primero, el aumento es demasiado escandaloso y el precio aumenta.
En los últimos años, los "reyes de la tierra" han aparecido con frecuencia en todo el país. Muchas personas se han enamorado de las propiedades que rodean a los "reyes de la tierra" y creen que existe un enorme potencial de apreciación. Como resultado, los aumentos ridículamente altos de los precios de la vivienda que rodean a los "reyes de la tierra" en realidad están aumentando.
Comentario del editor: Yao Jingyuan, economista jefe de la Oficina Nacional de Estadísticas, señaló: "No se apresure a comprar una casa debido a la inflación. Este es exactamente el caso, antes de comprar una". casa, debes mirar hacia adelante y ver el aumento. Si es demasiado escandaloso, reconsidere.
En segundo lugar, no hay garantía de que el promotor definitivamente abandone o compre una casa.
Recientemente escuché de otros que algunos desarrolladores en algunas ciudades quieren empaquetar todo el proyecto e irse. Cuando el mercado es bueno, algunos desarrolladores quieren hacerse cargo, pero los fondos no son tan fuertes, por lo que casi dependen de usureros para obtener financiación. Sin embargo, su propia capacidad financiera era insuficiente, lo que acabó provocando una mala facturación y el fracaso del proyecto. Por lo tanto, adoptar el mejor enfoque es la mejor opción.
Además, algunos pequeños proyectos inmobiliarios dirigidos por pequeños desarrolladores también encontraron dificultades de financiación. Ganaron algo de dinero en ciudades de primer nivel y luego inmediatamente recurrieron al campo de batalla y pasaron a ciudades de segundo nivel. y las ciudades de tercer nivel seguirán siendo populares. Para los compradores de viviendas, estos promotores no pueden comprar bienes inmuebles, de lo contrario no se puede garantizar la propiedad y, si hay un problema, no se puede encontrar a nadie.
Comentario del editor: La marca es una sólida garantía. Para los desarrolladores, es importante comprenderlo detenidamente. No seas tacaño.
En tercer lugar, los problemas de calidad deben exponerse con frecuencia.
Como los problemas de calidad de la propiedad se exponen con frecuencia, suelen aparecer. Después de una cuidadosa selección, las casas nuevas que compré con la mayor parte de los ahorros de mi vida son de hecho varias "casas problemáticas". Una serie de problemas, como la filtración de agua desde los alféizares de las ventanas y las grietas en las paredes, hacen que los propietarios se sientan miserables. "Hoy en día, muchas propiedades inmobiliarias tienen problemas de calidad cuando se entregan y algunas se retrasan durante mucho tiempo. Las personas que compran casas tienen muchos problemas. Hemos gastado los ahorros de toda nuestra vida y tenemos miedo de estas situaciones". , el posible propietario, y el Sr. Liu, el posible propietario de otra propiedad, estaban indefensos.
Comentario del editor: Vale la pena mencionar que incluso si existen los problemas anteriores, si se fortalece la supervisión en el sitio y la aceptación de finalización, la casa no tendrá tantos problemas de calidad. Pero son precisamente estos vínculos los que no son “difíciles”. Algunos desarrolladores confían en medios grises para superar estos dos vínculos clave. Los compradores de viviendas deben prestar atención a una comprensión detallada de la información de la propiedad en la etapa inicial, y no es imposible verla en persona.
En cuarto lugar, tenemos que preguntarnos por las reglas del Feng Shui.
En los últimos años, las casas y el Feng Shui han estado estrechamente vinculados. Hay varios dichos: no compre un edificio alto no lejos del lado alto, ya que bloqueará la energía Yang, y el Yin ganará al Yang; no compre un edificio con forma de "boca". La gente del pozo no puede ser gorda ni cara. No compre un edificio en forma de U. Los edificios en forma de U son como la palabra "muerte", y a menudo hay casos de vida humana... y así sucesivamente. El Feng Shui cree que el tamaño, la orientación, el material, el patrón y el color de una casa reflejan la comprensión de la naturaleza, la utilización de la naturaleza, la transformación de la naturaleza y el cumplimiento de las leyes de la naturaleza por parte de los seres humanos. Algunos proyectos inmobiliarios violan estas leyes y se convierten en una preocupación para los compradores de viviendas.
Comentario del editor: En cuanto al feng shui de una casa, para decirlo sin rodeos, es lograr la unidad armoniosa entre las personas y el entorno de vida, y vivir una vida sólida y cómoda. Tradicionalmente, los chinos han sido supersticiosos hasta cierto punto. "Si crees, lo conseguirás; si no crees, definitivamente lo conseguirás". El editor cree que mantener una buena actitud es lo más importante y lo mejor es elegir "Si no crees". , definitivamente lo conseguirás."
5. No es fácil elegir tu ex terreno con cuidado.
Antes de comprar una casa, conviene echar un vistazo a la historia del terreno. Después de todo, algunos ancianos de la tierra tampoco son buenos. Por ejemplo, algunos de los predecesores del territorio son plantas químicas y cementerios, que no son aptos para ser habitados. Las plantas químicas son extremadamente contaminantes. El suelo debajo de ellos contiene lodos de fósforo, azufre y sulfuro de sodio, así como aire, agua subterránea, verduras, frutas, etc. También está contaminado por gases residuales químicos, que sin duda son perjudiciales para la salud física y mental de los residentes. Originariamente era un cementerio, más o menos relacionado con el Feng Shui. La clave es mirar tu mentalidad.
Testimonio del editor: Debemos tener cuidado con cuestiones de salud como las plantas químicas; para aquellos que miran el feng shui en los cementerios, a mucha gente le importa y a mucha gente no le importa. Es sólo una cuestión psicológica. Si vives en tu propia casa, depende de lo que pienses; si estás especulando con bienes raíces, piénsalo dos veces.
Sexto, la seguridad pública no es buena y debemos tomar precauciones.
Algunas personas dicen: "Al comprar una casa, las cuestiones de seguridad son lo primero". Entre los muchos factores que afectan el valor actual y el potencial de apreciación de una propiedad, la seguridad pública es sin duda el más básico e importante. Se entiende que cierto edificio está ubicado en un rincón muy remoto, con una hilera de casas en ruinas al este y al sur, y una fábrica al oeste. Sólo hay una salida de todo el edificio: un camino de norte a sur con coches negros aparcados al lado. El tráfico está muy congestionado y la situación de seguridad no es optimista. Todo aquel que compra una casa espera tener un lugar estable donde vivir. ¿Cómo pueden comprar una casa aquí cuando ni siquiera se pueden garantizar las cuestiones de seguridad más básicas?
Testimonio del editor: No centrarse en otros temas e ignorar la ley y el orden. Este es un tema que siempre debe estar en la agenda, relacionado con la seguridad de la vida y la propiedad. Si esto no se puede garantizar, no lo compre.
7. Los bienes raíces notorios necesitan atención.
Las verduras malolientes son algo que los compradores no pueden ignorar. En la era de los altos precios de la vivienda, todo el mundo se ha vuelto menos racional. Bajo la influencia de la exageración y la credulidad ciega, pueden comprar accidentalmente uno notorio. Cuando haya disputas y problemas, vivirán y estarán perturbados.
Tener bienes inmuebles. El día de la entrega, se colocaron directamente en el lugar carteles que decían "Fraude contractual, procedimientos incompletos, entrega forzosa y desprecio de los derechos del propietario". Con disputas constantes, es difícil faltarle el respeto a los propietarios y no apestar. Estos no sólo afectan a las propiedades en venta, sino que también dificultan su reventa en el futuro, provocando hedor por todas partes.
Comentario del editor: Los compradores de viviendas deben recordar estar muy familiarizados con los bienes inmuebles y tener cuidado con los famosos. Por muy grande que sea la tentación, es mejor comprar una casa de forma racional.
8. Las radiaciones procedentes de subestaciones o torres eléctricas de alta tensión son perjudiciales para la salud.
Se entiende que la fuerte radiación de las subestaciones o torres de energía de alto voltaje puede causar enfermedades cardíacas, cardiovasculares y otras enfermedades. Las personas que trabajan, estudian y viven en este entorno son propensas al insomnio, la pérdida de memoria, la debilidad física y la baja inmunidad. La tasa de crecimiento de sus células cancerosas es 24 veces mayor que la de las personas normales.
Según un estudio de cinco años realizado por expertos extranjeros, se determinó que los niños que viven cerca de edificios de alto voltaje tienen el doble de probabilidades de desarrollar albinismo que los niños normales. Este tema merece la atención de los padres.
Comentario del editor: En la antigüedad, "la madre de Meng se mudó tres veces", sin mencionar que la gente de hoy, por el bien de la próxima generación, debe pensarlo dos veces antes de elegir un lugar para vivir.
9. Hay una grave contaminación cerca de la fábrica.
Hay muchos lagos grandes y pequeños en Wuhan y, naturalmente, también hay muchas fábricas pequeñas que vierten aguas residuales sin tratar directamente en los ríos o lagos circundantes. Si el agua cercana apesta, puedes imaginar las consecuencias de vivir en una casa así.
Comentario del editor: Se ha pedido el desarrollo sostenible, pero pocas personas lo han mencionado en la agenda, y la contaminación no se controlará de manera efectiva por un tiempo. Al comprar una casa, trate de mantenerse alejado de estas fábricas. Después de todo, la salud siempre es lo primero.
X. El ruido cerca del viaducto es insoportable.
“¡Estoy obsesionado con el ruido!”, gritó un internauta. Con el desarrollo de la economía social, la construcción del transporte urbano de Wuhan también cambia cada día que pasa. El fenómeno más típico es el aumento de los viaductos que se entrecruzan. Si bien estos viaductos aportan comodidad a la ciudad, también plantean una serie de problemas como ruido, polvo y contaminación por gases de escape. Había polvo y ruido constante. La vida diaria aquí no es pacífica.
Además, se informa que el entorno alrededor de los edificios elevados también tendrá un gran impacto en el feng shui y la fortuna financiera del edificio, lo que es perjudicial para la salud física y mental de los residentes, así como para la fortuna financiera y oficial. .
Comentario del editor: Las actuales medidas de aislamiento acústico en los viaductos han solucionado eficazmente este problema hasta cierto punto, pero seguirán viéndose afectados en cierta medida. Un ambiente verdaderamente cómodo y tranquilo sigue siendo lo que la mayoría de la gente anhela.
En términos generales, la compra de estos cuatro tipos de casas tiene más probabilidades de depreciarse.
Por supuesto, los productos de vivienda tienen que ver con el espacio y el dinero, pero su connotación y función determinan sus diferentes genes de preservación de valor. Debido a la regulación política y a las irregularidades e irracionalidad del mercado, un gran número de viviendas compradas en un entorno general en alza se depreciarán a diferentes velocidades e intensidades debido a la caída general de los precios. Entre ellos, en un entorno donde los precios de la vivienda o sus expectativas generalmente caen, los siguientes cuatro tipos de casas tienen más probabilidades de devaluarse.
En primer lugar, las casas terminadas alrededor de Wang Di
Una de las razones es que la aparición de Wang Di provocó que las casas existentes se revalorizaran y las casas nuevas alcanzaron precios más altos. ;
La segunda razón es que la casa al lado de Wang Di será reposicionada debido a la apariencia de Wang Di, lo que hará que la calidad de las casas de lujo sea similar, pero la esencia no ha mejorado y el precio ha aumentado;
La tercera razón es que después del surgimiento de Wang Di, el nivel de calidad regional ha mejorado y los estándares de decoración de las casas terminadas han aumentado, entre los cuales los costos de decoración tienen más probabilidades de depreciarse;
La cuarta razón es que el surgimiento de Di Wang está relacionado con la planificación y el desarrollo futuro de la ciudad. Las áreas en las que se centran los desarrolladores son los centros de las ciudades o las ubicaciones de transporte. Después de la interacción entre la perspectiva y la escena del dinero, se generarán reyes de la tierra. Los bienes raíces adyacentes convertirán muchos de los antecedentes generados por los reyes de la tierra en genes de aumento de precios, sobregirando así el futuro en los precios de la vivienda;
La quinta razón es que los reyes de la tierra El rey a menudo está vinculado a la escala y las instalaciones de apoyo. Es probable que las propiedades circundantes tengan en cuenta las posibles instalaciones de apoyo del rey al fijar los precios.
En segundo lugar, el apartamento al lado de la vía
La cuarta razón relacionada con el entorno de Wang Di es que el tránsito ferroviario es la principal razón del aumento de los precios de la vivienda en el proceso de urbanización. pero no es la razón principal. Es el resultado de que los desarrolladores sobregiren el dinero y lo pasen a los consumidores en el futuro.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 14 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas de compra de viviendas relevantes actuales).
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