¿Cuáles son las consecuencias de ser demandado por la empresa administradora de la propiedad por incumplimiento de los honorarios de la propiedad?
Los honorarios por servicios inmobiliarios son la garantía para el mantenimiento de diversos servicios del proyecto inmobiliario, la garantía para la preservación y apreciación del valor de la propiedad y la garantía para el beneficio y supervivencia de la empresa de servicios inmobiliarios. Cómo garantizar que las tarifas de propiedad se paguen de manera oportuna y cómo cobrar las tarifas de propiedad atrasadas son cuestiones importantes que toda empresa de servicios inmobiliarios debe enfrentar.
(1) Se debe respetar el principio fundamental de cumplimiento de la ley. Los propietarios suelen encontrar varias razones y excusas para no pagar las tarifas de propiedad. La más común es el servicio insuficiente. Aunque legalmente hablando, los propietarios no deben alegar estar en mora o pedir un descuento en las tarifas de propiedad debido a servicios inmobiliarios inadecuados, en realidad muchos tribunales han dictaminado que las tarifas de propiedad se descuentan debido a "servicios inadecuados" por parte de las empresas de servicios inmobiliarios. Por lo tanto, las empresas de servicios inmobiliarios primero deben cumplir con las leyes, regulaciones, estándares industriales y acuerdos de contratos de servicios inmobiliarios para evitar que los propietarios descubran deficiencias en el servicio de la empresa de servicios inmobiliarios. Este es un requisito previo para que las empresas de servicios inmobiliarios protejan sus propios derechos e intereses.
(2) Bueno firmando contratos. En el contrato de servicios inmobiliarios, en primer lugar, se deben estipular claramente los estándares del servicio inmobiliario para reducir las disputas sobre el servicio; en segundo lugar, se deben acordar las condiciones de pago de los cargos por pagos atrasados cuando los cargos por pagos atrasados están en mora. como elemento disuasivo para los propietarios que no pagan las tarifas de propiedad; en tercer lugar, debemos acordar una solución a la disputa entre servicios y costos; Por ejemplo, las dos partes pueden llegar al siguiente acuerdo: cuando las dos partes tengan una disputa sobre la calidad de los servicios inmobiliarios, contratarán una agencia de tasación externa para tasar los servicios inmobiliarios, y los honorarios de tasación correrán a cargo del Persona que planteó por primera vez objeciones a la calidad de los servicios inmobiliarios.
(3) Restringir los derechos de los propietarios morosos mediante reglamentos de gestión y reglamento de la junta de propietarios. Con el consentimiento de la junta de propietarios y del comité de propietarios, se estipula en el estatuto de administración y en las reglas de procedimiento de la junta de propietarios que los propietarios no deberán incumplir con los pagos de la propiedad. Si incumplen, deberán pagar cargos por pagos atrasados y. limitar su derecho a participar en el comité de propietarios.
(4) Dominar los métodos y métodos de pago de los derechos de propiedad. Hay muchas formas de cobrar y también se aplican a diferentes montos adeudados. Los métodos de reclamación generalmente incluyen: 1. Recordatorio en el sitio; 2. Entrevistar a los hogares clave; 3. Solicitar al comité de propietarios que ayude con el pago del recordatorio; 4. Enviar un aviso de recordatorio de honorarios por escrito; 5. Enviar una carta del abogado; 6. Solicitar arbitraje o litigio judicial; Los métodos de recordatorio anteriores son aplicables a diferentes situaciones, entre los cuales los primeros tres métodos son los más utilizados. La mayoría de los propietarios pueden pagar las tarifas de propiedad después de múltiples recordatorios o entrevistas. Por lo tanto, se anima a las empresas de servicios inmobiliarios a adoptar estos tres métodos, el llamado "primero la cortesía y luego el ataque", que favorece el mantenimiento de una relación armoniosa entre las empresas de servicios inmobiliarios y los propietarios. Los últimos tres métodos son algo "desagradables" y deben usarse con precaución. Sin embargo, para los propietarios de automóviles individuales, sólo este método será eficaz.
(5) Domina ciertas habilidades de carga. 1. "Si quieres conseguir algo, debes conseguirlo primero", es decir, puedes dar obsequios (flores, arroz, aceite de cocina, etc., publicado por primera vez por Fengchao Property Network) mediante pago y animar a todos a pagar. por adelantado; 2. Preste atención al momento de los cargos de cobro. Por ejemplo, en algunos lugares es muy tabú cobrar deudas en casa durante el Festival de Primavera, por lo que es mejor que las empresas de servicios inmobiliarios eviten festivales similares. 3. Hacer amistad con el propietario; Saludarse unos a otros y brindar servicios de manera proactiva es propicio para establecer una buena relación a largo plazo con los propietarios. Es posible que obtenga resultados inesperados al cobrar tarifas. 4. Realice más actividades comunitarias y simposios entre propietarios y empresas de servicios inmobiliarios para fortalecer la comunicación. esforzarnos para que más propietarios comprendan y apoyen el trabajo de las empresas de servicios inmobiliarios.
(6) Tomar medidas enérgicas contra los propietarios de automóviles “laodai” con mano de hierro. Este caso es un buen ejemplo. Si aún se niega a pagar los derechos de propiedad después de repetidos recordatorios, o incluso se niega a cumplir con los documentos legales emitidos por el tribunal, las autoridades judiciales no estarán de acuerdo. Sorprendido por la aplicación de la ley, el propietario en este caso, el Sr. Deng, finalmente pagó la tasa de propiedad. La ventaja de este enfoque no es sólo que se pueden cobrar los derechos de propiedad adeudados por el propietario, el Sr. Deng, sino que también puede servir como advertencia para otros propietarios que no pagan los derechos.
El alcance específico del castigo se da principalmente en tres aspectos: en primer lugar, se prohíbe llevar literas en aviones y trenes; en segundo lugar, se restringe la obtención de préstamos o la solicitud de tarjetas de crédito en instituciones financieras; , si la persona sujeta a ejecución por abuso de confianza es una persona natural, no podrá desempeñarse como director de la empresa, representante legal, directores, supervisores y altos directivos. Se puede ver que el Estado también está aumentando el castigo a las personas deshonestas. Las empresas de servicios inmobiliarios pueden reforzar la publicidad y las advertencias de riesgo a este respecto, instando así a los propietarios a cumplir conscientemente con sus obligaciones de pago.
Base legal:
Artículo 7 del "Reglamento de Administración de la Propiedad" Los propietarios deberán cumplir con las siguientes obligaciones durante las actividades de administración de la propiedad:
Pagar el mantenimiento especial de acuerdo con los fondos de las regulaciones nacionales pertinentes;
(2) Pagar las tarifas de servicios de propiedad a tiempo;
(3) Otras obligaciones estipuladas en las leyes y regulaciones.
(4) Pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes
(5) Pagar las tarifas de servicios de propiedad a tiempo
(6) Otros estipulados; por obligación legal y reglamentaria.
Artículo 35 Las empresas de servicios inmobiliarios prestarán los servicios correspondientes de conformidad con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley.
Artículo 41
El propietario deberá pagar los honorarios de servicios inmobiliarios de conformidad con el contrato de servicios inmobiliarios. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo. Para las propiedades que han sido terminadas pero aún no han sido vendidas o entregadas al comprador de la propiedad, la tarifa del servicio de la propiedad será pagada por la unidad de construcción.