¿A qué cuestiones debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano a través de un intermediario?
Porque según el contrato, en la mayoría de los casos, la fianza no es reembolsable. A menos que el agente inmobiliario oculte deliberadamente información veraz, provocando un incumplimiento del contrato. Por lo tanto, no tenga prisa por pagar el pago inicial, primero haga un estudio de la propiedad y luego pague el dinero.
En segundo lugar, haga usted mismo la investigación de los derechos de propiedad.
No verá cuestiones como hipoteca, embargo, litigio, etc. al mirar el certificado de bienes raíces. Debe hacer la investigación. tú mismo. No confíe en la información proporcionada por intermediarios. El contenido de la investigación incluye:
(1) Hipoteca de la vivienda, embargo, litigio y otros temas.
(2) Quiénes son los propietarios del inmueble y si todos están de acuerdo con la venta.
(3) Vaya a la comisaría de policía local para confirmar si hay un registro de hogar allí.
Se recomienda que los compradores de vivienda programen una cita con el vendedor y le pidan que presente prueba de identidad al centro de transacciones de bienes raíces, complete el formulario y pague la tarifa de inspección, para que puedan averiguar si la casa está hipotecada.
Si el vendedor se niega a cooperar, es evidente que algo anda mal y no hay necesidad de volver a caer en la trampa. Actualmente, la mayoría de los agentes afirman que sus casas han sido inspeccionadas, incluso más de una vez. Sin embargo, es mejor no correr riesgos, lo mejor es comprobarlo en persona.
En tercer lugar, verifique personalmente la información del propietario del automóvil.
Comprar una casa no es un asunto trivial, así que tenga cuidado con pagar dinero a charlatanes. Antes de realizar una transacción, es mejor investigar la información crediticia del propietario del automóvil, si le falta dinero, tiene malos hábitos como el juego y si está endeudado. Puede acudir a la empresa de gestión de fincas comunitarias para conocer la situación. Estos intermediarios de información generalmente no dicen la verdad.
En cuarto lugar, revise cuidadosamente la calidad de la casa
Al observar la estructura interna de la casa, preste especial atención a si hay rastros de goteras en el techo y si las paredes están agrietados o pelados. Algunos agentes dejarán de comprar casas debido al "boom inmobiliario". Como resultado, se descubren muchos defectos de calidad después de comprar las casas.
En quinto lugar, es mejor negociar directamente con el vendedor cara a cara para evitar que los intermediarios suban los precios.
Para evitar que intermediarios sin escrúpulos aumenten deliberadamente los precios de la vivienda para obtener ganancias, es necesario comprender completamente el precio confiado al vendedor y es mejor negociar directamente con el vendedor bajo la organización de un intermediario.
Además del precio de la vivienda, también es necesario aclarar las responsabilidades por los impuestos y tarifas de transacción. Al mismo tiempo, se deben aclarar el precio de la comisión, el contenido del servicio y el monto de la comisión, y llegar a un acuerdo. debe hacerse en la devolución de la comisión después de que la transacción falle.
6. Antes de firmar un contrato de oro, no pagues ninguna tarifa a la agencia ni a tu familia.
Antes de firmar un contrato de oro, no pague al intermediario ni al anfitrión, incluidas tarifas en nombre del "dinero previsto o garantía". Especialmente antes de firmar el contrato de arras, no pagues honorarios de agencia. Puede pagar parte del pago después de firmar. Deje claro al agente que pagará el saldo una vez completados todos los procedimientos.
7. No creas en las palabras unilaterales del intermediario.
Los compradores de vivienda quieren comprar una buena casa cuando compran una casa. Después de todo, los precios de la vivienda son altos y nadie quiere comprar una casa con defectos. Entonces, ¿a qué factores debes prestar atención a la hora de elegir una buena casa?
En primer lugar, la calidad de la vivienda es fundamental
De hecho, todos los compradores de vivienda deben comprender que la calidad de la vivienda es la base y los cimientos de una casa. Una buena casa, si todas las condiciones son excelentes, entonces su calidad definitivamente pasará la prueba. De lo contrario, incluso si otros factores son perfectos y la calidad de la casa no es buena, nadie comprará la casa.
En el caso de casas de segunda mano, realmente es muy fácil comprobar la calidad de la casa. Después de todo, después de vivir allí por un tiempo, las partes problemáticas quedarán expuestas. ?
A la hora de comprar una casa de segunda mano, puedes comprobar si las puertas y ventanas de la casa tienen goteras, si el agua, la luz y el gas funcionan, si la casa tiene goteras y si las paredes están agrietado. Si la calidad de la casa está a la altura, entonces habrá sentado una buena base para elegir una buena casa.
Por eso, a la hora de comprar una casa de segunda mano, primero hay que tener en cuenta la calidad de la vivienda, seguida de otras cuestiones.
En segundo lugar, se deben mejorar las instalaciones circundantes.
La comodidad de vivir y vivir no se debe solo a la casa en sí, sino también a las instalaciones de apoyo circundantes, y la mejora de las instalaciones de apoyo alrededor de la casa es un factor necesario para la preservación del valor de la casa.
Una comunidad con una vida cómoda debe estar rodeada de una serie de instalaciones de apoyo, como transporte conveniente, supermercados, restaurantes, centros comerciales, lugares de ocio, bancos, etc.
Por supuesto, si hay escuelas famosas o grandes centros comerciales alrededor de la comunidad, esas áreas están abarrotadas y las casas son más populares, entonces los precios de la vivienda correspondientes también aumentarán.
Por lo tanto, las instalaciones circundantes de una buena casa deben ser completas y no pueden reducir el valor de la casa.
En tercer lugar, no contaminar la fuente
El lugar donde se encuentra la fuente de contaminación no es propicio para la salud física y mental de las personas ni para su residencia.
La contaminación aquí incluye ruido, gases tóxicos, productos químicos, luces brillantes, etc. Además, los viaductos, plantas químicas, subestaciones y lugares con fuertes fuentes de luz también provocarán la correspondiente contaminación al cuerpo humano. En estos lugares, los coches a alta velocidad producirán ruido, gases de escape, gases tóxicos, radiación electromagnética y otros tipos de contaminación.
Por lo tanto, los compradores de viviendas deben evitar comprar casas con fuentes de contaminación.
¿El mundo de las salas de datos? ¿A qué cuestiones clave debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano a través de un intermediario?