El depósito por la compra de una casa no es reembolsable, pero primero se debe devolver el recibo.

La razón por la que los desarrolladores exigen esto es para evitar riesgos. De lo contrario, si aún tiene el recibo después de que el desarrollador le reembolse el dinero, puede solicitarle un reembolso nuevamente. A menos que el desarrollador pueda demostrar que el reembolso ha sido reembolsado, basta con acreditar el reembolso mediante transferencia, pero el desarrollador garantiza que no existe ningún riesgo. Pero si devuelve los materiales relevantes al desarrollador, será extremadamente perjudicial para usted y perderá la evidencia para solicitar un reembolso al desarrollador. Los documentos originales pueden presentarse en el sitio y registrarse para demostrar que el desarrollador acepta devolver los documentos originales.

Entendimiento de depósitos

El artículo 89 de la “Ley de Garantías” estipula que las partes podrán acordar que una parte pagará un depósito a la otra como garantía de la deuda. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si el que paga el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito;

Después de que el comprador paga el depósito, el propósito generalmente es asegurar que ambas partes firmen el "Contrato de Preventa de Vivienda Comercial" de acuerdo con el contrato. Si una de las partes incumple su palabra, el depósito no será reembolsado o se duplicará.

Sin embargo, en la mayoría de los casos, los desarrolladores utilizan la persuasión para engañar a los compradores de viviendas para que paguen los pagos iniciales. A este nivel, el contrato de anticipo firmado entre el promotor y el comprador de la vivienda es intrínsecamente abusivo y vulnera los principios de igualdad, buena fe y buena fe.

Posición sobre la devolución del depósito para la compra de vivienda

No debe haber posición: El comprador entiende que el depósito es una indemnización por daños y perjuicios, y al negociar con el promotor, no puede reclamar la devolución. el depósito por motivos personales, como por ejemplo: Mi familia no está de acuerdo, no tengo suficiente dinero, no cumplo con las condiciones del préstamo y no quiero comprar este lugar.

Debes tener una postura: como no puedes encontrar fallas en ti mismo, debes encontrar fallas en el desarrollador o en la casa misma. Debido a que nuestro país implementa un sistema de preventa para viviendas comerciales, la casa aún no está terminada cuando se firma el contrato de suscripción, el contrato de depósito y el contrato de preventa. Por lo tanto, la culpa de la otra parte se concentra principalmente en dos aspectos, uno. es el comportamiento publicitario y el otro es el comportamiento de ventas.

Entonces, cuando negociamos con países extranjeros, la posición de los compradores de viviendas debe ser la siguiente: no están dispuestos a seguir comprando debido al comportamiento de promoción y ventas del promotor.

A la hora de posicionarte también es necesario estar preparado mentalmente, es decir, todo tiene riesgos. Incluso con el método de reembolso del depósito previsto en el artículo, si el comprador de la vivienda realmente no compra la casa, todavía existe un cierto riesgo de perder todo el depósito. Si este riesgo es inaceptable, se recomienda a los compradores de viviendas que averigüen si es necesario realizar el check-out.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 586 Las partes podrán acordar que una parte pagará un depósito a la otra parte como una garantía para el reclamo. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza.

El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito acordado.

Artículo 587: Si el deudor cumple su deuda, el depósito servirá como precio o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se puede lograr, el depósito se duplicará.