Reglas de cálculo de la relación de superficie de la ciudad de Xiangyang

Unidades relevantes: para fortalecer la gestión de la planificación urbana, estandarizar el cálculo de los indicadores de relación de superficie y guiar el diseño razonable y de alta calidad de los planes de construcción de nuestra ciudad, nuestra oficina ha implementado las Medidas para la Gestión de la proporción de superficie construida de terrenos de construcción (Reglamento de construcción [2012] 22), "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción" (GB/T50353-2013) y otros reglamentos administrativos y normas nacionales, combinados con la situación real de la ciudad, se formularon las "Reglas de cálculo de la proporción de superficie de la ciudad de Xiangyang" con la aprobación del gobierno municipal. Por la presente se emite, sígalas cuidadosamente. Adjunto: Reglas de cálculo de la proporción de área de la ciudad de Xiangyang Oficina de Planificación y Recursos Naturales de la ciudad de Xiangyang Reglas de cálculo de la proporción de área de la ciudad de Xiangyang el 28 de septiembre de 2020 El artículo 1 de las Reglas de cálculo de la proporción de área de la ciudad de Xiangyang tiene como objetivo fortalecer la gestión de la planificación urbana y rural y estandarizar aún más el cálculo de la relación de área de piso de acuerdo con las "Medidas de gestión de la relación de área de piso de construcción" (Reglamento de construcción [2012] No. 22), "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción" (GB/T50353-2013). y otras regulaciones administrativas y normas nacionales, y en combinación con la situación real de esta ciudad, se formulan estas reglas. Artículo 2 Estas reglas se aplican al cálculo de la proporción de superficie construida de varios proyectos de construcción (incluidos proyectos de nueva construcción, reconstrucción y expansión) dentro del área de planificación urbana de la ciudad de Xiangyang. Otros condados (ciudades, distritos) de la ciudad de Xiangyang pueden consultar estas reglas para su implementación. Artículo 3 La relación de superficie construida a que se refieren estas normas se refiere a la relación entre la superficie total incluida en la relación de superficie construida y la superficie del terreno de construcción dentro de un determinado rango de terrenos de construcción. Artículo 4 El cálculo de la relación de superficie construida se realizará de acuerdo con estas reglas si se cumplen las circunstancias enumeradas en estas reglas. En otros casos, la superficie de construcción se calculará de acuerdo con el "Reglamento sobre el cálculo de la superficie de construcción de ​. ​Proyectos de construcción en la ciudad de Xiangyang" e incluidos en la relación de superficie construida. Artículo 5 La relación de área de piso de la capa estructural del edificio se calcula de acuerdo con las siguientes reglas: 1. Cuando la altura del piso de la estructura del edificio residencial es superior a 3,6 metros y no más de 5,8 metros, la relación de área de piso se calcula como dos veces. el área de construcción del piso cuando la altura del piso es superior a 5,8 metros y no más de 5,8 metros cuando excede los 8 metros, la relación de área de piso se calcula como tres veces el área de construcción de ese piso, y así. en. Si la parte de altura total de la sala de estar de una residencia tipo loft y el balcón cerrado conectado a la sala de estar no excede el 30% del área horizontal periférica de la envolvente interior de la capa superior, y la altura no no exceden de dos pisos, no están sujetos a esta norma. 2. Cuando la altura del piso de los edificios de oficinas (incluidas las oficinas de investigación científica) y hoteles sea superior a 4,5 metros y no superior a 6,7 ​​metros, la relación de superficie del piso se calculará como el doble del área del edificio cuando la altura del piso; es superior a 6,7 ​​metros y no superior a 8,9 metros, la relación de área de piso se calcula como La relación de área de piso se calcula como 3 veces el área de piso, y así sucesivamente. 3. Cuando la altura estructural del primer piso de locales comerciales independientes en calles y edificios comerciales de soporte en áreas residenciales sea superior a 5,1 metros y no superior a 7,3 metros, la relación de superficie construida se calculará como el doble del área de edificación de ese piso. ; la altura del piso es superior a 7,3 metros y no superior a 7,3 metros cuando es de 9,5 metros, la relación de área de piso se calcula como tres veces el área de construcción de ese piso, y así sucesivamente. La altura de las estructuras del segundo piso y superiores se controla a 4,5 metros, y así sucesivamente. 4. Vestíbulos, vestíbulos, atrios de edificios residenciales, comerciales, de oficinas, hoteles y otros, salas de exposiciones, salas de conferencias, salones de banquetes, salas multifuncionales de oficinas y hoteles, grandes complejos comerciales, grandes almacenes independientes, cines, teatros, gimnasios. , Para grandes edificios públicos, como museos y salas de exposiciones, así como para instalaciones de servicio público de apoyo en áreas residenciales, si existen requisitos funcionales especiales, la altura del piso se determinará en función de las necesidades funcionales reales. Artículo 6 Si una fábrica industrial requiere una altura de piso estructural de más de 8 metros debido a funciones de uso y requisitos de proceso, la relación de área de piso se calculará como el doble del área horizontal periférica de la estructura de la pared externa de esa capa de fábrica industrial; en forma de edificios de oficinas se computarán conforme al artículo 5, apartado 2 de estas normas. Se aplicará lo dispuesto en este apartado. Artículo 7 La relación de superficie de un edificio con techo inclinado se calculará de acuerdo con las siguientes reglas: 1. Si el espacio del techo inclinado está separado del piso superior del edificio por losas sólidas, el piso estructural se cerrará y la abertura de inspección estará ubicada en el área pública (el área no excederá los 0,5 metros cuadrados, no hay otras aberturas como puertas o ventanas a las que se pueda acceder y el área de construcción del techo inclinado que no sea). dividido por muros estructurales que no soportan carga en el espacio del techo inclinado no se incluye en la relación de área de piso. 2. Si el espacio del techo inclinado y el piso superior del edificio no están divididos por losas de piso sólidas, la altura del piso estructural se calculará basándose en la distancia vertical desde la superficie estructural inferior del piso hasta la intersección de la superficie estructural del techo inclinado. superficie y la línea de extensión de la piel de la pared exterior. Cinco regulaciones estipulan el cálculo de la relación del área del piso.

Artículo 8 El área de construcción de pisos de equipos y pisos de transferencia estructural con una altura estructural inferior a 2,2 metros no se incluirá en la relación de área de piso si el piso de equipos y el piso de refugio se combinan, la altura se podrá relajar adecuadamente; pero no excederá la altura estructural del piso estándar. Artículo 9 El área de construcción de los pisos de refugio de edificios de gran altura distintos de escaleras, ascensores y otros espacios de conexión de transporte no se incluirá en la relación de área de piso. Artículo 10 Si la altura del techo del sótano no excede 1 metro por encima del piso exterior, la superficie del edificio no se incluirá en la relación de superficie construida. Para los solares comerciales adyacentes a vías urbanas, se utilizará como elevación del suelo exterior la cota del eje de la vía urbana más cercana más 0,2 metros. La topografía de la base del proyecto tiene un gran desnivel. El sótano construido utilizando el terreno original está enterrado bajo tierra en al menos tres lados (la altura del techo del sótano no supera 1 metro del piso exterior). y salas de equipos, excepto la entrada y salida del garaje subterráneo si se puede ingresar al área interior mediante transporte vertical (ascensores, escaleras) desde el sistema de transporte público, y el lado que no está completamente enterrado bajo tierra no da a vías urbanas. , la superficie del edificio no se incluirá en el ratio de superficie construida. Artículo 11 Para sótanos instalados en edificios bajos y de varios pisos, si se instalan pozos de ventilación e iluminación para mejorar el ambiente interior del sótano, si el ancho de los pozos de ventilación e iluminación no excede los 1,8 metros y la longitud continua no no excederá los 4 metros, la superficie construida no se incluirá en el ratio de superficie construida. Artículo 12 Cuando la capa superior de un edificio se utiliza como espacio público para ocio, jardinería y paisajismo, etc., si el espacio superior se concentra continuamente y cumple con los siguientes requisitos, el área de construcción del espacio superior no será incluido en la relación de superficie construida. 1. La planta baja de los edificios residenciales de gran altura debe ser elevada y el número de edificios no debe ser inferior a 50. Todo el piso de los edificios elevados dentro de esta proporción está elevado, excepto el espacio de tránsito vertical necesario, el vestíbulo de entrada, y baños públicos y salas de control de incendios instalados en la planta baja. La capa estructural tiene una altura de no menos de 3,6 metros y está directamente conectada con las carreteras, paisajes y otros espacios públicos circundantes. El área de un único espacio elevado en la planta baja de edificios residenciales de gran altura y edificios residenciales de varias plantas que supere la proporción del 50% no será inferior a 150 metros cuadrados. 2. El espacio superior en la planta baja de un edificio público no será inferior a 150 metros cuadrados, y la altura estructural no será inferior a 3,6 metros. El espacio superior en la planta baja de terrenos comerciales y comerciales deberá estar abierto al público. el público las 24 horas. 3. Los edificios comerciales, de oficinas, de investigación científica e industriales innovadores de gran altura utilizan el piso medio de la torre como espacio superior. Su área no es menor que la mitad del área proyectada horizontal del piso, y el área proyectada horizontal del piso. La altura del piso estructural no es inferior a la altura del piso estructural estándar. Artículo 13 Si el corredor exterior de viento y lluvia que sirve como conexión de transporte cumple las siguientes condiciones, el área del edificio no se incluirá en la relación de área de piso. 1. Los corredores de viento y lluvia con un ancho no superior a 3 metros se utilizan en proyectos residenciales para conectar edificios independientes o para conectar edificios con espacios públicos como plazas y jardines de la comunidad para facilitar el ocio o los viajes de los residentes; Se utilizarán corredores de viento y lluvia con un ancho no superior a 6 metros para conectar edificios independientes en proyectos culturales, educativos, deportivos y de salud, o para conectar edificios con espacios públicos como calles, plazas y parques de la ciudad. Artículo 14 Si la altura de una plataforma compartida instalada en un área pública de un edificio residencial de gran altura no es inferior a tres alturas de piso estándar, el área del edificio no se incluirá en la relación de área de piso. Artículo 15 El área de construcción de la capa aislante de la pared externa del edificio no se incluirá en la relación de área del piso. Artículo 16 Al calcular el área de la parte prefabricada de la pared exterior de un edificio prefabricado, la relación del área del piso se calculará de acuerdo con el "Aviso de la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Xiangyang sobre la aceleración adicional del desarrollo de prefabricados Edificios" (Xiang Zheng Ban Han [2019] No. 19). Artículo 17 La superficie de construcción de garajes tridimensionales sobre rasante de nueva construcción en comunidades antiguas no se incluirá en el ratio de superficie construida. El área de construcción de garajes tridimensionales sobre rasante que excedan el estándar en nuevos proyectos comerciales, de mercado, industriales, logísticos y de almacenamiento no se incluirá en el índice de superficie construida. Esta disposición no se aplica a las plazas de aparcamiento dispuestas en la azotea de un edificio. Artículo 18 Para parcelas de desarrollo residencial con instalaciones públicas y de servicios incorporadas en parcelas de tierra no independientes, si la unidad de desarrollo sin una política de transferencia está dispuesta a entregar todo el edificio al gobierno del distrito/comité de gestión de forma gratuita, el edificio El área no está incluida en la relación de área de piso. Artículo 19 Si el balcón cumple con los siguientes requisitos, el área de construcción se calculará sobre la base de la mitad del área proyectada horizontal de la placa inferior estructural del balcón y se incluirá en la relación del área del piso. De lo contrario, se calculará el área de construcción. basado en el área horizontal proyectada de la placa inferior estructural e incluida en la relación de área de piso.

1. Balcones residenciales (1) La suma de las áreas proyectadas horizontales de los balcones no excederá el 15% del área de construcción de una sola unidad (2) El área proyectada horizontal periférica del cerramiento del balcón empotrado no excederá; 8 metros cuadrados, y su profundidad no excederá los 2,4 metros; (3) El área proyectada horizontal periférica de los balcones convexos y los cerramientos de balcones compuestos no será superior a 10 metros cuadrados, y su profundidad no será superior a los 2,4 metros; (4) El espacio interior no deberá estar ocupado y la profundidad no será superior al 50% de la profundidad del espacio funcional básico adyacente. 2. Balcones no residenciales (1) El área de un balcón conectado a una habitación no será superior a 8 metros cuadrados y su profundidad no será superior a 2,4 metros (2) El área proyectada horizontal total de ​; ​el balcón sobre piso natural no deberá ser mayor al 10% del área horizontal proyectada del piso. Artículo 20 La terraza debe estar equipada con un techo parcial debido a la forma del alero si el ancho saliente del techo excede la mitad de la profundidad de la terraza, o si el ancho saliente del techo es ≥ 2,1 metros. , el área de proyección horizontal del techo será 1/2 Calcule el área del piso y tenga en cuenta la relación del área del piso. Artículo 21 Si el ventanal cumple con los siguientes requisitos, no se calculará la relación entre el área de construcción y el área de piso. De lo contrario, el área de construcción se calculará en función de su área proyectada horizontal y se incluirá en la relación de área de piso. 1. Se permiten ventanales en espacios residenciales [dormitorios, salas de estar (pasillos)], pero no se permiten ventanales en otros espacios. No se permiten ventanales en edificios no residenciales. 2. El ventanal debe sobresalir del muro exterior del edificio, sin que se extienda ninguna losa de piso (piso) en la parte inferior, ni columnas estructurales o muros de corte que se extiendan a ambos lados. 3. La diferencia de altura entre el alféizar del ventanal y el piso interior no será inferior a 0,45 metros, y el ancho sobresaliente de la pared exterior no excederá los 0,8 metros de la altura neta de la estructura 4. El ventanal no ocupará. el espacio interior y el estante de la unidad exterior del aire acondicionado se colocarán debajo de él o en dirección horizontal. El área que no sea la ventana salediza no debe diseñarse con formas poco razonables para ocupar el espacio para el estante de la unidad exterior del aire acondicionado. Artículo 22 Si la plataforma del equipo cumple con los siguientes requisitos, no se calculará la relación entre el área de construcción y el área de piso. De lo contrario, el área de construcción se calculará en función del área proyectada horizontal del piso estructural y se incluirá en la relación de área de piso. . 1. Plataformas para equipos de construcción residencial: (1) La cantidad de plataformas para equipos utilizadas para colocar unidades exteriores de aire acondicionado tipo split en una sola residencia (incluidas las residencias estilo apartamento) no deberá exceder la cantidad de salas de estar interiores independientes, como dormitorios. salas de estar, salas de estudio, restaurantes, etc.) número, el área horizontal proyectada de cada plataforma de equipo no deberá ser superior a 1,0 metros cuadrados. (2) El área horizontal proyectada de una plataforma de equipo centralizado para colocar unidades centrales de aire acondicionado exteriores en una sola residencia no excederá los 4 metros cuadrados. Cada hogar está limitado a una plataforma de equipo y no se permite instalar unidades de tipo dividido. unidades exteriores de aire acondicionado al mismo tiempo. 2. Plataforma de equipos de edificios no residenciales: (1) La profundidad de la plataforma de equipos descentralizados utilizada para colocar unidades exteriores de aire acondicionado tipo split en edificios no residenciales no deberá exceder los 0,8 metros. (2) El área total proyectada horizontal de la plataforma de equipo centralizado de un edificio no residencial para colocar unidades exteriores de aire acondicionado central no deberá ser mayor que 1/100 del área del piso, y una plataforma de equipo para aire acondicionado tipo split. Las unidades exteriores de acondicionamiento no se instalarán al mismo tiempo. Artículo 23: Los estanques de jardín que sobresalen del muro exterior del edificio en el área pública del edificio no tienen estructura de cerramiento y la diferencia de altura entre la cota del piso y el terreno adyacente no es inferior a 0,45 metros, entre ellos, la profundidad. El tamaño del estanque de jardín en edificios residenciales no supera los 0,8 metros y no se cuenta la relación entre la superficie del edificio y la superficie del suelo. De lo contrario, el área de construcción se calculará en función del área horizontal proyectada del piso estructural y se incluirá en la relación de área de piso. Artículo 24 El espacio público abierto en la planta baja de una galería que cumpla los siguientes requisitos no se computará para la relación de superficie construida. 1. Instalar junto a vías urbanas y calles peatonales para formar un espacio público continuo de escala agradable; 2. El piso de la galería está conectado suavemente con la acera adyacente y el suelo cumple con los estándares de colocación de aceras urbanas. 3. Solo soporte estructural; y sin instalaciones de recinto, abierto al público las 24 horas. Artículo 25 Cuando el cálculo de la relación de superficie sea difícil de definir, después de la argumentación de expertos y la revisión por parte del comité de planificación, se emitirán disposiciones complementarias para las reglas de cálculo de la relación de superficie en forma de reglamentos complementarios. Artículo 26 La Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Xiangyang es responsable de la interpretación de estas normas. Artículo 27 A partir de la fecha de promulgación de estas normas, los proyectos de nueva construcción, renovación y ampliación se ejecutarán de conformidad con estas normas. Los proyectos cuyos planos de proyecto de construcción hayan sido revisados ​​por la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales podrán ejecutarse de conformidad con. estas reglas. Explicación de términos: 1. Plataforma de equipos se refiere a un espacio exterior abierto al exterior que se utiliza para el almacenamiento y mantenimiento de aires acondicionados exteriores, unidades de agua caliente y otros equipos y no está conectado al espacio interno del edificio y al balcón. .

2. Plataforma para compartir residencial: para aumentar la actividad y el espacio de comunicación de los edificios residenciales de gran altura y enriquecer el paisaje de la fachada urbana, se establece una plataforma para compartir pública y abierta en los edificios residenciales de gran altura. 3. El estanque de flores es una instalación de construcción accesoria que se eleva en voladizo fuera de la estructura principal del edificio y no tiene estructura de mantenimiento. 4. Corredor de viento y lluvia: Ubicado en el primer piso, es un corredor abierto al aire libre que conecta varias áreas o edificios independientes entre sí, lo que lo hace conveniente para que los residentes se relajen o viajen, y sirve como parasol y protección contra la lluvia. 5. Capa superior: Una capa de espacio abierto con solo soporte estructural y sin estructura protectora externa. 6. Área de construcción dentro de una suite residencial. En el cálculo de la proporción del área de balcón residencial, el área de construcción dentro de la suite consiste en el área utilizable de la casa dentro de la suite, el área de las paredes internas y las columnas. de la suite. Entre ellos, los tabiques entre cada suite y el muro de separación entre la suite y el espacio del edificio del apartamento, etc., están todos incluidos en el área de la pared interna de la suite en función de la mitad del área proyectada horizontal. Las paredes exteriores (incluidos los frontones) y las paredes internas dentro de la suite están todas incluidas en el área de la pared interna según el área proyectada horizontal. 7. Los edificios industriales innovadores se refieren a edificios que son diferentes de los edificios industriales tradicionales y se utilizan para que las personas participen en diversas industrias innovadoras, industrias creativas y servicios a los productores.