Cambie el nombre después de liquidar el préstamo.

El nombre de la vivienda prestada no se puede cambiar.

Como hipoteca, los derechos de propiedad de la casa pertenecen al acreedor hipotecario, y el deudor hipotecario no tiene derecho a cambiar la propiedad sin permiso. Si se cambia el nombre de la casa, los trámites de registro deben completarse después de que se liquide el préstamo y se libere la hipoteca. Para garantizar el cumplimiento de las deudas, el deudor o un tercero no transfiere la posesión de la propiedad e hipoteca la propiedad al acreedor si el deudor no cumple con la deuda vencida o ejecuta la hipoteca de conformidad con el acuerdo de. entre las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado. Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario puede transmitir el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede demostrar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite el producto de la transferencia por adelantado al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.

Base jurídica

El artículo 394 del Código Civil de la República Popular China define el derecho hipotecario como garantía del cumplimiento de las deudas. Si el deudor o un tercero hipoteca la propiedad al acreedor pero no transfiere la posesión de la propiedad, el deudor no paga su deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 406 del Código Civil de la República Popular China: Enajenación del bien hipotecado Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el bien hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede demostrar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite el producto de la transferencia por adelantado al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.

El nombre del certificado de propiedad se cambiará una vez amortizada la hipoteca.

Una vez liquidado el préstamo de vivienda, se puede cambiar el nombre al solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. Materiales necesarios para el cambio de nombre del certificado de bienes raíces: Proporcione tarjetas de identificación, registros del hogar y certificados de bienes raíces de ambas partes. La transferencia de bienes inmuebles a familiares directos incluye principalmente la herencia de propiedades, la transferencia de obsequios y la transferencia de compra y venta. Las obsequios se refieren principalmente a obsequios de padres a sus hijos y obsequios de hijos a sus padres.

La hipoteca está saldada. ¿Puedo cambiar mi nombre sin un certificado de propiedad inmobiliaria?

Si acabas de firmar un contrato con el desarrollador y no has registrado el aviso, creo que es solo una relación contractual y puedes cambiar el nombre siempre que el desarrollador esté de acuerdo. Sin embargo, si la casa se ha registrado con antelación, no es posible cambiar el nombre y deberá esperar a que se emita el certificado de propiedad antes de realizar el registro de cambio. Luego, si la casa es una casa de reasentamiento, es necesario negociar con la persona para ver si se puede cambiar el nombre. También depende del grado de presentación administrativa. Si la agencia administrativa no ha registrado su casa a su nombre y está dispuesta a cooperar con el cambio, creo que es factible.

¿Cómo cambiar el nombre al comprar una casa con un préstamo?

Si cambia el nombre de una casa con un préstamo, primero debe liquidar el préstamo, porque la casa no se puede transferir durante el período de pago del préstamo. Se considera el cambio de nombre de la casa. como una transferencia, por lo que el préstamo no se liquida y la hipoteca no se cancela. Esto no se puede hacer en determinadas circunstancias, lo que significa que no se pueden agregar ni eliminar nombres en el certificado de propiedad. Puede volver a hipotecarse o el vendedor puede utilizar un préstamo bancario para liquidar el saldo antes de transferir la propiedad.

Los métodos para cambiar el nombre del certificado de propiedad inmobiliaria son:

1. Agregar directamente

Durante el matrimonio, la pareja puede agregar directamente el nombre de. el cónyuge, porque la casa pertenece a la pareja en común, aunque el nombre de una sola persona esté incluido en la propiedad normal, es propiedad conjunta de dos personas. Si la casa es una casa existente y no existe un préstamo bancario, se puede procesar directamente en la ventana de registro de cambios del centro de transacciones inmobiliarias.

2. Regalos

Período fuera del matrimonio o familiares y amigos, incluidos familiares directos, pueden agregar nombres en forma de regalos.

Enciclopedia Jiwu Real Estate, comprar una casa requiere más conocimientos.

La hipoteca está saldada, pero el nombre de la casa es de mi hermano. ¿Cómo cambiarlo?

Una vez liquidada la hipoteca, el nombre de la casa de préstamo pertenece a mi hermano. ¿Cómo puedo cambiarlo a mi propio nombre? Hermano mayor. Es decir, para cambiar el certificado de propiedad inmobiliaria, se debe ir a la ventana del acuerdo de verificación de información de registro para manejar los procedimientos de registro de información, acceso en línea y verificación de acuerdo, ir a la ventana de valoración de bienes raíces para pasar por los procedimientos de tasación y ir a la ventana ventanilla notarial para realizar los trámites de notarización.

Tarjeta de identidad de residente o libro de registro de domicilio del solicitante. Si confía a un agente la solicitud en su nombre, debe presentar un poder y una tarjeta de identificación y una copia del mismo. Otros agentes deben presentar prueba de las calificaciones de la agencia. El certificado de título de los bienes heredados, que acredite la muerte del causante y la muerte del heredero legal. Es necesario presentar el certificado de defunción y el certificado de parentesco, los certificados de matrimonio, de padres e hijos del difunto y los certificados de parentesco pertinentes. Otros materiales de apoyo que el personal crea que deben presentarse. Realice los procedimientos de transacción en la Ventanilla de transacciones del ala, pague el impuesto de timbre en la Ventanilla de flor de cerezo de siete años y siga los procedimientos de cambio de nombre para el certificado de propiedad de la vivienda en la Ventanilla de emisión y registro de derechos de propiedad.

Si tu hermano está dispuesto a darte el título de una canción, ve a buscarla. Vaya a la casa o a la empresa de bienes raíces para que lo certifiquen ante notario, lo que retrasará su negocio. ¿Por qué primero estaba el nombre de su hermano y ahora es el nombre de su hermano? Hermano, deberías tener una buena charla con tu hermano. Piénsalo y habla de ello. ¿Es usted un familiar inmediato? Es posible que se apliquen tarifas. Deberías cambiar tu nombre. No puedes cambiarlo sin el consentimiento de tu hermano. Si tu hermano acepta cambiarte de casa y te doy el nombre, es bueno que cambies. El Centro Cívico ahora cuenta con una Sala de Servicios del Centro Cívico. Acude al registro de bienes raíces y consulta para saber qué materiales y trámites se requieren. Si es necesario, simplemente cambia el nombre y paga. Los familiares directos pueden realizar transferencias de forma gratuita.

¿Cuánto tiempo se tarda en cambiar mi nombre después de ir al banco a emitir un certificado de liquidación?

Puedes cambiarlo después de obtener el certificado.

El nombre sólo se puede cambiar después de liquidar el préstamo hipotecario. Debido a que obtuvo un préstamo del banco, los derechos de propiedad no son enteramente suyos. El banco también es uno de los acreedores de la propiedad, por lo que debe liquidar el préstamo y obtener el 100% de los derechos de propiedad antes de poder cambiar su nombre. .

A nivel legal existen tres condiciones para cambiar el nombre de un documento de identidad de adulto. Primero, quiero expresar mi deseo de cambiar mi nombre. En segundo lugar, necesito tener motivos suficientes para cambiar mi nombre. En tercer lugar, quiero prometer que asumiré todas las responsabilidades civiles y legales que surjan del cambio de nombre. Sólo puedo cambiar mi nombre una vez en mi vida.

Esto finaliza la introducción del cambio de nombre después de que se liquida el préstamo y el cambio de nombre en el certificado de bienes raíces después de que se liquida el préstamo. Me preguntaba si encontró la información que necesitaba.