¡Casi 100 millones! Cuando se añaden por primera vez productos innovadores, el precio del mercado secundario aumenta considerablemente.
El 5 de febrero de 65438, China Jiaojian Expressway REIT, una subsidiaria de China Asset Management, emitió un anuncio. El titular original del producto, CCCC Capital Holdings Co., Ltd. (en adelante, "CCCC Capital"), declaró que planea aumentar las acciones del fondo mediante licitaciones dentro de los 6 meses a partir del 6 de febrero de 2022. El número de participaciones del fondo aumentadas no excederá los 6,5438+02 millones, lo que representa el 654,38+0,2% del total de participaciones del fondo emitidas. Calculado sobre la base del precio de cierre reciente, este aumento se acerca a los 654.380 millones de yuanes.
Después de que se conoció la noticia, CCCC REIT subió un 3,25% al mediodía del 5 de febrero a 65438.
Muchos expertos de la industria dijeron que "CCCC Capital" aumentará sus participaciones en productos REIT CCCC de China, lo que inyectará confianza en el mercado de REIT de infraestructura de carreteras. Al mismo tiempo, comprar con un gran descuento también generará mejores rendimientos a largo plazo. No se descarta que más instituciones hagan un seguimiento y aumenten sus tenencias en el futuro para ayudar al desarrollo saludable a largo plazo del mercado público de REIT. .
Se agregaron por primera vez fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria de oferta pública
El REIT CCCC de China aumentó en casi 654,38 mil millones.
El 5 de febrero de 65438, China AMC CCCC REIT emitió un anuncio. El 2 de febrero de 65438, China AMC recibió un aviso del titular original del fondo "CCCC Capital planea invertir". Febrero de 2022. Dentro de los 6 meses a partir del 6 de marzo, bajo la premisa de cumplir con las regulaciones pertinentes de la Comisión Reguladora de Valores de China y la Bolsa de Valores de Shanghai, las acciones del fondo se incrementarán mediante licitación.
Específicamente, sobre la base de la confianza en las perspectivas de desarrollo futuro y el reconocimiento del valor de inversión a largo plazo de los fondos y proyectos de infraestructura, con el fin de salvaguardar eficazmente los intereses de los inversores, mejorar la confianza de los inversores y apoyar la sostenibilidad, estabilidad y salud del fondo Desarrollo, "CCCC Capital" aumentará sus participaciones en el sistema de negociación de la Bolsa de Valores de Shanghai a través de sus propios fondos o fondos autoobtenidos. El número total de acciones del fondo que se planea aumentar esta vez no excederá las 6,5438. +02 millones de acciones, lo que representa el número total de acciones del fondo emitidas.
Según el precio de cierre de las acciones del fondo CCCC REIT de 8,286 yuanes el 2 de febrero de 65438 y su límite superior de tenencia, CCCC REIT gastará 99,432 millones de yuanes, cerca de 654,38 mil millones de yuanes.
En términos de precio de colocación privada, esta colocación privada no establece un rango de precios. La entidad de colocación privada implementará este plan de colocación privada en función de la fluctuación de los precios de las transacciones del fondo y la tendencia general del mercado secundario. .
Al mismo tiempo, "CCCCC Capital" promete que las acciones del fondo aumentadas esta vez permanecerán consistentes con los accionistas originales durante el período de tenencia, dentro de los 6 meses posteriores al vencimiento, las acciones del fondo aumentadas no serán iguales. reducido a través de volumen, transferencia de acuerdos, transacciones de licitación, etc.
La información pública muestra que CCCC Capital Holdings Co., Ltd. (en adelante, "CCCC Capital") es una subsidiaria de propiedad total de China Communications Construction Co., Ltd. (en adelante, " CCCC"), el patrocinador del Fondo REIT CCCC de China. La empresa es una persona que actúa en concierto con los propietarios originales del fondo.
Antes de la implementación de este plan de participación, el capital original de CCCC REIT, CCCC Investment Co., Ltd., poseía un total de 65,438+20 millones de acciones del fondo, con una proporción de acciones de 654,38+0,2%; propietario original del fondo, CCCC The Second Navigation Engineering Bureau Co., Ltd. posee un total de 60 millones de acciones del fondo, lo que representa el 6% del propietario original del fondo, China Communications Construction Second Highway Survey and Design Institute Co; ., Ltd., posee 20 millones de acciones del fondo, lo que representa el 2%.
Las entidades antes mencionadas poseen un total de 200 millones de acciones del Fondo, con una ratio de participación total del 20%.
Se descuentan cuatro REIT de autopistas.
El aumento de las tenencias mejora efectivamente la confianza del mercado.
Con las recientes fluctuaciones del mercado, las tasas de descuento de los REIT públicos también han mostrado una gran diferenciación.
A partir del precio de cierre de 65438+ el 2 de febrero, CCCC REIT tiene la tasa de descuento más alta, alcanzando el 12,15%; el valor neto de la unidad del fondo es de 9,4322 yuanes y el precio de cierre es de solo 8,286 yuanes; , que es un gran descuento. La tasa de prima REIT de Huaan Zhangjiang Everbright Garden es la más alta, alcanzando el 46,17%, y la tasa de descuento se acerca al 60%.
La tasa de prima promedio actual del mercado para los REIT públicos es del 22%, que todavía se encuentra en la etapa de sobrevaluación general.
Hablando del fenómeno anterior, un experto en la industria de ofertas públicas analizó que debido al ajuste del mercado de bonos en junio 5438+065438+octubre, los REIT de oferta pública con la función de "sustitución de renta fija" Debido a la disminución de los fondos de "renta fija", los productos públicos REIT se redimieron conjuntamente. En segundo lugar, la estructura inversora de los productos REIT ofrecidos públicamente todavía está dominada por fondos institucionales, lo que no descarta las necesidades de liquidez de los fondos institucionales durante el período de ajuste del mercado de bonos, lo que afectará el desempeño de los REIT ofrecidos públicamente. En tercer lugar, durante esta epidemia, las operaciones de los proyectos y el desempeño de las empresas se han visto muy afectados, lo que también ha provocado una caída de los precios del mercado secundario.
Los datos de Wind muestran que a partir del 2 de febrero de 2022, la tasa de prima promedio de los 20 REIT ofrecidos públicamente en el mercado era del 22,26%, una disminución de 4 puntos porcentuales desde principios de octubre.
Entre ellas, las cuatro variedades de descuento del mercado se concentran en proyectos de autopistas. Entre los siete REIT de autopistas, los REIT de Huaxia CCCC, los REIT de Ping An Guangzhou Jiaotou Expressway Guanghe, los REIT de control de tráfico de Admiralty Anhui y los REIT de control de tráfico de Huatai Jiangsu se negocian con descuentos, con tasas de descuento del 12,15%, 8,88% y 5,72% respectivamente. ,0,04%.
Los expertos de la industria creen que debido a factores como la recurrencia de epidemias en algunas áreas y la reducción de los peajes de los camiones, el desempeño de los REIT de infraestructura de carreteras estuvo bajo presión en el cuarto trimestre, y los mercados secundarios de muchos autopistas, incluidos los REIT de CCCC. Los precios fluctúan mucho.
El responsable de China Communications Construction Co., Ltd. dijo que aunque los ingresos por peajes del proyecto y el volumen de tráfico han experimentado una disminución periódica debido al impacto de la epidemia, la reducción y exención de los peajes de camiones , y la implementación del control de tráfico para el mantenimiento del puente aguas arriba, el proyecto en sí Las operaciones son normales. Con la optimización del control de la epidemia y la recuperación de la macroeconomía, las operaciones y el desempeño del proyecto volverán gradualmente a niveles normales. "China Jiao Jian tiene una firme confianza en el valor a largo plazo de CCCC Real Estate Investment Trust".
El personal relevante de China Asset Management también declaró que el período de peaje restante del primer activo de CCCC REIT, Giti Expressway, es de aproximadamente 24 años, que es actualmente el más largo de todos los REIT de carreteras listados. Los ingresos esperados a lo largo del ciclo de vida del proyecto tienen una gran capacidad para resistir el impacto periódico de factores como la epidemia, y el impacto periódico de la epidemia no tendrá un impacto sustancial en los fundamentos a largo plazo del proyecto.
"China Asset Management continuará trabajando junto con la Agencia de Gestión de Operaciones de Construcción de Comunicaciones de China para garantizar la operación estable de los proyectos, proteger eficazmente los intereses de los tenedores de fondos y promover el desarrollo sostenido y saludable de los fondos y la infraestructura. activos ", dijo el personal de China Asset Management antes mencionado.
Se informa que CCCC REIT es el primer REIT recaudado públicamente en 2022 y el primer REIT de autopista de propiedad central. Desde su creación el 13 de abril de este año, CCCC REIT ha distribuido dividendos dos veces, con un dividendo acumulado de 65.438+78 millones de yuanes, lo que demuestra una excelente producción de flujo de efectivo y capacidades de distribución sostenible.
Un administrador de fondos públicos también dijo que debido al impacto de la epidemia, el desempeño de los REIT de carreteras ha estado bajo presión este año, lo que se ha reflejado en los precios del mercado secundario de los REIT públicos. Los propietarios originales del proyecto actuaron de forma concertada para aumentar sus participaciones, lo que dio confianza al mercado. Comprar con descuento también es una buena oportunidad de inversión. Si las operaciones del proyecto vuelven a la normalidad en el futuro, el valor de los activos subyacentes volverá con un descuento, y comprar con un descuento alto también generará mejores rendimientos.
“Con el primer aumento de tenencias de SOCIMI públicas, no descartamos que en el futuro haya más titulares originales, y también aumentarán sus tenencias cuando el proyecto tenga un alto descuento. lo que ayudará a mejorar la confianza del mercado y el rendimiento de las inversiones ", dijo la fuente.