Decoración Colección Shady
El propietario investigado expuso sobornos en decoración. El insider ganó 20 capataces y ganó 1.004.
En la investigación de hoy, la Sra. Chen, propietaria de Xinxin Solid Wood Doors en Haikou, fue investigada por recibir sobornos de reporteros encubiertos. Ella reveló a los periodistas la historia interna de cómo el contratista de decoración aceptó desesperadamente sobornos.
Dijo que para conseguir negocios, la tienda no se atrevía a ofender al contratista. Si no recibe un reembolso, incluso si el jefe de familia va a la tienda a elegir algunos materiales de construcción, el contratista dirá si son buenos o no, de modo que el jefe de familia no se atreva a comprarlos. Y si le da un soborno, el contratista dirá que lo malo es bueno y hará todo lo posible para engañar al dueño de la casa para que lo compre. A veces se enojaba al verlo, pero no se atrevía a exponerlo. Las ganancias de la tienda no son tan altas como el reembolso del contratista. Tomemos como ejemplo la puerta de madera que el periodista compró durante una visita no anunciada. La Sra. Chen hizo un cálculo para el periodista: el precio de compra de esta puerta fue de 180 yuanes, y cuando se vendió al contratista, fue de 200 a 210 yuanes, incluidos los costos de envío, la tienda podría ganar hasta 20 yuanes. El precio de compra del cabeza de familia fue de 320 yuanes y el contratista recibió un reembolso de hasta 100 yuanes. Con una disparidad tan grande, los dueños de tiendas saben que están perjudicando a los consumidores, pero no se atreven a hablar. El Sr. Chen, propietario del Departamento de Distribución de Madera de Dongguangsen en la ciudad de Haikou, también dijo a los periodistas que a veces, incluso si la tienda vende al dueño de casa al precio real, el contratista todavía pide una comisión de unos 50 yuanes a la tienda. Para atraer clientes habituales, las tiendas saben que tienen que pagar reembolsos con pérdidas.
Otros propietarios de tiendas de materiales de construcción que fueron investigados también tenían sentimientos similares. Dijeron que las tiendas de materiales de construcción en realidad odian los descuentos, pero a veces se muestran indefensas y pidieron a la sociedad que tome medidas severas contra los descuentos.
Robando pilares por dentro y por fuera, los jefes de la industria expusieron la "historia interna" de la decoración.
A la hora de comprar materiales de decoración del hogar, hay muchos "trucos" en ellos de los que es difícil protegerse. Recientemente, el Sr. Hao, que ha estado haciendo negocios en la industria de materiales de decoración en Steel City durante muchos años y ahora ha cambiado de carrera, le contó al autor algunas "historias internas" sobre su experiencia y conocimiento.
Boss Hao ha estado en el negocio de artículos sanitarios y baldosas cerámicas en un centro comercial de decoración desde 1995. Boss Hao dijo que tomando como ejemplo los artículos de baño de cerámica que fabricó, hay varias formas de "matar clientes" en la industria: una es robar pilares. Por ejemplo, para los profanos, los productos cerámicos que a primera vista parecen exactamente iguales en color, apariencia y patrón, en realidad son muy diferentes en calidad, lo que dificulta que los profanos los identifiquen. Lo mismo con los azulejos. Para baldosas de cerámica de buena calidad, use una taza para verter un poco de agua por el reverso y no se filtrarán gotas de agua desde el frente. Sin embargo, para baldosas de cerámica de mala calidad, se filtrará una gran cantidad de gotas de agua con el tiempo. Cuando los clientes vienen a comprar, los jefes sin escrúpulos a menudo hacen todo lo posible para recomendar buenas baldosas cerámicas a los consumidores. Sin embargo, después de que el cliente paga, los productos entregados en la puerta son de calidad inferior después de ser "intercambiados" y el precio es de mala calidad. Las baldosas cerámicas también son mucho más bajas.
El jefe "de corazón negro" y el decorador "cooperan de adentro hacia afuera" para "matar" al cliente. Este es también uno de los métodos comunes.
La gente común rara vez tiene la oportunidad de decorar sus casas algunas veces en su vida, por lo que la mayoría de los materiales de decoración son aficionados y deben ir acompañados de un decorador antes de poder comprarlos. "Derribar" al propietario es un método común utilizado por decoradores experimentados. Suelen acompañar al propietario "seria y responsablemente" y visitar el mercado de materiales puerta a puerta. Sin embargo, esto no significa que la calidad de esta casa sea mala, sino que el precio de la casa es fraudulento. Después de algunas rondas, cuando el propietario está exhausto, el decorador no perderá el tiempo recomendando a varios comerciantes "de buena reputación". La calidad de los materiales, naturalmente, no es un problema, y los precios también son "malditos" para el decorador, pero lo son. a menudo entregado a su puerta. El artículo ha sido cambiado.
Los trabajadores de la decoración son los "dioses" de los jefes que distribuyen materiales de decoración. Esto es un secreto a voces en la industria. Durante las vacaciones, es habitual que los jefes inviten a cenar a los trabajadores de la decoración e incluso les entreguen “sobres rojos”. Los jefes y decoradores generalmente liquidan los reembolsos mensualmente y el monto del reembolso depende del precio total. Generalmente, el descuento que ofrecen los comerciantes a los decoradores oscila entre 5 y 15 yuanes.
Según Boss Hao, estos trucos en la industria de los artículos sanitarios cerámicos siguen siendo "insignificantes" en comparación con la madera, los pisos, la pintura y otros materiales de decoración del hogar, y las ganancias en esas industrias son aún más sorprendentes.
La cita de decoración del capataz diseñador es definitivamente la historia interna.
Diseñador J: No importa cuánto dinero se gaste realmente, siempre que la cotización sea inferior a las expectativas del propietario, es fácil firmar el contrato y el precio real se ajustará después de firmar el contrato. .
Es necesario tener en cuenta los siguientes puntos: "Se debe ocultar la carga de trabajo real", "El precio unitario debe ser alto", "El proceso de construcción debe ser vago", "Es mejor no indicar la marca, el fabricante y el grado del material". Siempre que cumpla con los puntos anteriores, será fácil ajustar la carga de trabajo después de firmar el pedido.
Diseñador Y: Para dejar suficiente espacio de negociación para el cliente, hago todo lo posible para "eliminar obstáculos" en todos los aspectos de la negociación con él. Por ejemplo, accidentalmente se le pasó por alto un elemento al firmar la factura. Elementos como la impermeabilización pueden ayudarle a ahorrar mucho dinero. Por supuesto, durante el proceso de construcción, los clientes definitivamente acordarán con nosotros agregar este artículo. Para otro ejemplo, en el proceso de medir una casa, para ahorrar dinero al cliente, se debe apretar la regla para medir la casa y se debe apretar la regla utilizada para medir la casa. Si se reduce el área, el dinero. naturalmente bajará. Sin embargo, según el contrato, el precio del proyecto debe calcularse en función del volumen real del proyecto completado y no puede incumplir el pago de la obra. Aunque las cotizaciones de algunos clientes aumentaron de 15.000 a 25.000 yuanes, los clientes no tenían motivos para rechazar el pago. Incluso si el cliente no está dispuesto a agregar proyectos más allá del contrato durante la construcción, mi pedido ha sido firmado. Foreman M: No mires a esos profesores. Los grandes tienen mucho conocimiento y conocimiento. Como dice el refrán, cada dos líneas es como una montaña. Por muy inteligente que sea el cliente, su ábaco no es tan bueno como el mío. Cuando llegamos al mercado de materiales de construcción, podemos maximizar nuestras "habilidades expertas". "Este es un tablero de carpintería de primera calidad. Es el material que necesitamos usar en tal o cual lugar". Cuando se lo presenté al cliente, el proveedor del material consiguió mi firma. Luego, el proveedor del material me respondió y dijo: "80 yuanes, el precio más bajo del mismo nivel". Después de que aprobé el precio del material, el propietario obtuvo el material "más barato" con satisfacción. Por supuesto, también obtengo lo que quiero...si el cliente me autoriza a comprar los materiales por separado. Los materiales del mercado que están bellamente empaquetados y lucen hermosos (productos falsos de primera clase) generalmente se convierten en mi primera opción para productos de mala calidad.
La decoración interior de la puerta de la empresa de decoración: ¿"Derribar la tienda y llegar a la puerta al mismo tiempo"?
Ayer, alguien de una empresa de decoración llamó a nuestra línea directa y nos informó sobre la historia interna y el precio base de la "Puerta Unificada". ?
¿El precio es elevado en cuanto a diseño y materiales?
Un diseñador de una empresa de decoración habitual en Wenhua Road, en la capital provincial, dijo a los periodistas que es muy generoso decorar la puerta con gris y blanco. Pero existen algunas dificultades en el diseño. Esto llevará a que algunas empresas de decoración informales cobren altas tarifas de diseño con el argumento de que "el diseño es difícil". El material del cabezal de la puerta es una decoración de placa de aluminio y plástico, lo cual es razonable en términos de durabilidad del cabezal de la puerta, pero el precio de este material es elevado. Si los departamentos pertinentes no son tan exigentes con los materiales, las empresas pueden tener menos opiniones. ?
¿Alguien recibe sobornos por esto?
El propietario de una empresa de decoración en Nanyang Road llamó a este periódico y dijo que solo tiene una tienda, pero como las unidades pertinentes solicitaron que las puertas se abrieran de manera uniforme, el negocio de la decoración obviamente se ha vuelto "caliente". . Dijo a los periodistas que en los últimos dos días corría el riesgo de ser "castigado" y estaba ocupado decorando para otros, pero no cuidaba la puerta de su propia tienda.
Para una puerta del mismo tamaño, si la decora un particular, se puede hacer por 500 yuanes, lo que significa que ganarás menos dinero. Pero algunas personas vienen y piden una decoración unificada para más de cinco casas, lo que significa que las unidades relevantes proporcionan decoración unificada a los comerciantes de forma gratuita. En este momento, cobrar entre 2.000 y 3.000 yuanes no es un problema, siempre que proporciones "emparejamiento" y "representación". ?
¿El dueño de la mecanografía fue engañado?
El propietario de una empresa de decoración en Huanghe Road, con varios certificados, calculó el coste de la decoración de las puertas para los periodistas. Dijo que basándose en las especificaciones de la puerta de una tienda de mecanografía en cierta sección de Huayuan Road (reportadas por este periódico el 17 de febrero), la puerta de esa tienda de mecanografía se puede decorar fácilmente con sólo 700 a 800 yuanes, usando mejores paneles de aluminio y plástico Utilice las mejores vigas y marcos triangulares de acero y pague a soldadores y carpinteros. El dueño de la tienda gastó casi 2.000 yuanes para decorar la puerta y obviamente fue engañado.
Decoración del hogar: informar buenas noticias pero no malas
★Reparto de beneficios, ¿decoración capataz detalles interiores? ★Hay un drama en la obra, el comerciante de materiales de decoración juega hábilmente la tarjeta de reembolso★El presupuesto de decoración del hogar es demasiado bajo y demasiado alto, y el contrato de decoración del hogar está fuertemente emboscado★Por favor supervise. Los propietarios de automóviles tienen sus propias cuentas en mente★Mire con atención, la supervisión es mejor que tres.
“Se pueden escuchar los sonidos de martillos, sierras y taladros eléctricos; las familias numerosas, las familias pequeñas, las casas unifamiliares y la decoración del hogar pueden sentir fácilmente el entusiasmo por la decoración del hogar”. La mayoría de los consumidores que han tenido experiencia en decoración tendrán esta sensación: la decoración no es una cuestión sencilla. De hecho, la decoración del hogar es una industria emergente, pero también es una industria impredecible. En lengua vernácula se llama: Hay demasiados caminos.
La industria de la decoración del hogar se basa en el desarrollo del sector inmobiliario. Es innegable que la industria de la decoración del hogar, al igual que la industria inmobiliaria, también puede desempeñar un papel correspondiente en la estimulación del crecimiento de la economía nacional. Según las estadísticas, los costos de decoración de interiores residenciales en mi país son de al menos 50 mil millones de yuanes cada año. En promedio, alrededor de 3/5 de los edificios residenciales nuevos y antiguos en ciudades grandes y medianas han sido renovados, mientras que casi 100 de las casas comerciales recién vendidas han sido renovadas. En megaciudades como Beijing, Shanghai y Guangzhou, la inversión anual en decoración del hogar supera los 654,38 billones de yuanes, y esta cifra todavía tiene un potencial de crecimiento considerable. Según las estadísticas de los departamentos pertinentes, sólo en Beijing hay 7.100 empresas de decoración registradas y hasta 21.000 empresas relacionadas con la decoración.
¿Distribución de beneficios, historia detallada del capataz de decoración?
Existe un dicho popular en la industria de la decoración del hogar que dice que las empresas de decoración del hogar están "trabajando" para la ciudad de los materiales de construcción. El alquiler en Beijing Building Materials City llega a los 18 yuanes por metro cuadrado por día, lo que equivale a entre 3 y 4 veces el alquiler de edificios de oficinas de gama media y alta. La tentación de obtener enormes ganancias significa que tarifas de sitio tan altas no han impedido que las empresas de decoración del hogar incursionen en la ciudad de los materiales de construcción.
Esto nos hace preguntarnos ¿cuánto dinero puede ganar una empresa de mejoras para el hogar al recibir pedidos de mejoras para el hogar? Si los consumidores optan por contratar materiales, según las reglas actuales del mercado, en un proyecto de decoración, ¿la empresa de decoración del hogar puede añadir el 30% del canon, y el 70% restante se destinará a la decoración del propietario? No, la mayoría de empresas de decoración del hogar no cuentan con equipos de decoración propios, sino que subcontratan los proyectos contratados al equipo de construcción.
Echemos primero un vistazo a cómo se reparte el coste de un proyecto de renovación. Generalmente, las empresas de decoración del hogar cobran alrededor de 30, pero solo cobran de 5 a 10. La mitad restante es costo de mano de obra y aproximadamente la mitad es costo de material. En este caso, si se contrata a una empresa de decoración del hogar para que haga la decoración, el coste real de decoración para los consumidores será de alrededor de 60. Según el principio de producción 50-50, el coste real del material es sólo de aproximadamente 30. Si la empresa de decoración del hogar es un poco codiciosa y quiere ganar de tres a cinco puntos adicionales, entonces el costo final que los consumidores gastan en materiales de decoración del hogar puede no ser ni siquiera 30.
Se puede observar que al contratar obra y materiales durante la decoración, se pone una gran suma de dinero en los bolsillos de la empresa de decoración del hogar. Quizás esa sea la razón. Los resultados de nuestra encuesta en cuatro ciudades muestran que solo el 12,5% de los consumidores eligen la contratación de materiales durante la decoración, mientras que el 87,5% de los consumidores eligen la industria ligera porque no creen en el precio cotizado por el equipo de decoración y tienen miedo de ser engañados. simplemente compre los materiales ellos mismos y haga más recados. Pero, de hecho, incluso si los consumidores están dispuestos a soportar dificultades, es posible que el mercado de materiales de decoración no pueda cumplir con sus arduos esfuerzos.
Hay drama en la obra y los comerciantes de materiales decorativos ofrecen sobornos inteligentemente.
A primera vista, el mercado de materiales de decoración del hogar parece tener muchas categorías y marcas. Los consumidores están mirando esto y aquello. No es raro que los consumidores viajen por la ciudad en busca de una sola lámpara. La publicidad realizada por varios comerciantes para promocionar sus productos también ha hecho perder la cabeza a los consumidores: su familia dijo que el precio de las baldosas cerámicas es el más bajo de la ciudad, mientras que su familia dijo que las baldosas del piso están absolutamente libres de radiación. El piso aquí está hecho de pura madera maciza importada, y el jefe dijo que su pintura se puede beber como agua, lo que inevitablemente deslumbra a los consumidores y les impide darse la vuelta. La decoración del hogar es casi un acontecimiento de toda la vida. Los consumidores parecen estar atrapados en un arrepentimiento permanente si no terminan el último. De este modo, los consumidores van y vienen en el mercado de materiales y se convierten en expertos.
Recorrer la ciudad para comprar materiales es lo que hacen la mayoría de propietarios en los días previos a la reforma. Después de unos días, la energía fresca se acaba y ya no pueden correr. Por eso, pensaron en buscar a alguien del equipo de decoración para que los acompañara. Después de todo, tienen una gran experiencia y esperan dar el siguiente paso bajo la guía de expertos y evitar extraviarse. De esta manera, los consumidores huirán menos, pero aún así habrá que gastar el dinero. A menudo, el líder del equipo de decoración irá un paso por delante de usted y negociará con los distribuidores de material de decoración del mercado: Negociar descuentos.
De hecho, no importa si los consumidores eligen la contratación laboral o la industria ligera, sufrirán pérdidas si no tienen cuidado.
No es de extrañar que algunas personas digan: "Es mejor perderse mil que dejarse engañar". Por lo tanto, se debe recordar a los consumidores que cuando llegan al mercado de materiales de decoración, deben "abrir bien los ojos, cubrirse la billetera y ver con claridad". antes de hacer un movimiento." Una vez adquiridos los materiales, es hora de comenzar la construcción. No es lo mismo construir que comprar materiales. No importa cuán inteligentes sean sus consumidores, siempre que paguen por adelantado, incluso si su billetera está abierta, será difícil cubrirla.
El presupuesto para mejoras del hogar es demasiado bajo y demasiado alto, y hay peligros ocultos en el contrato de mejoras para el hogar.
Como dice el refrán, "No hay vuelta atrás cuando se dispara el arco". Es más apropiado usar esto para describir el costo del proyecto de decoración. Mientras se lance el proyecto, los consumidores perderán gradualmente el control de su dinero. Parafraseando una expresión del mercado de valores, una táctica común utilizada por las empresas de mejoras para el hogar es "abrir desde abajo y moverse hacia arriba".
"...Cuatro luces cuestan menos de 500 yuanes, la tarifa de instalación es de 320 yuanes, dos manijas de las puertas cuestan 160 yuanes... Todo esto se agrega poco a poco..."
p >Los consumidores a menudo se arrepienten de no haber firmado un acuerdo detallado con el equipo de construcción y de no haber escrito todo lo que quieren con claridad. Sin embargo, algunos consumidores concertaron una cita con la empresa de decoración del hogar antes de la decoración. El contrato iba acompañado de un presupuesto detallado. La empresa de decoración prometió en el contrato que el coste adicional no excedería los 10 RMB. ¿Cuál fue el resultado? "El proyecto con un presupuesto de 15.000 yuanes se convirtió en 22.000 yuanes". Obviamente se anunció y firmó con anticipación, pero el aumento final en el costo fue mucho más de 10.000 yuanes, lo que obviamente era inconsistente con el acuerdo anterior, pero los consumidores aún tenían que hacerlo. Pague más al costo de la empresa de mejoras para el hogar. ¿Por qué es esto?
En el contrato de mejoras para el hogar suele haber un artículo 16: otras condiciones pactadas, y ahí es donde está el problema. En esta cláusula, la descripción que hace la empresa de mejoras para el hogar de los términos de cobro adicional es completamente vaga, pero puede ser inequívoca en sus cálculos. Por ejemplo, en un acuerdo complementario para la renovación de energía hidroeléctrica, solo se indicaba el precio unitario de la mano de obra por metro de operación del circuito, pero no se explicaba en absoluto cómo realizar el cableado y no había una cantidad clara de materiales. Sin limitaciones de cantidad, los electricistas recorrieron la línea y dieron las riendas a los caballos. Luego está el fenómeno de "40 metros cuadrados, 137 metros de tendido de líneas y la renovación de la energía fotovoltaica e hidráulica cuesta más de 7.000".
Trampas contractuales como esta se pueden ver en todas partes en los contratos de mejoras para el hogar. En algunos contratos las especificaciones y marcas de los materiales utilizados no están marcadas en el presupuesto de materiales utilizados, dificultando garantizar la calidad de los materiales utilizados en la construcción, en otros contratos se estipula que para asegurar; mando y gestión unificados durante el proceso de construcción, la Parte A no se comunicará directamente con la Parte B. Los trabajadores deben comunicarse con la Parte A para cualquier asunto; de lo contrario, las pérdidas causadas correrán a cargo de la Parte A. En otras palabras, si los trabajadores violan las regulaciones durante la construcción, solo puedo dejarlo pasar; otros contratos estipulan el tiempo de liquidación de la siguiente manera: según el progreso real, esto es puramente un texto con los consumidores. En los juegos, el progreso real es simplemente un concepto dinámico de tiempo. Por supuesto, la empresa de mejoras para el hogar puede proponer un acuerdo al propietario en cualquier momento según sus propias necesidades. Además, en muchos acuerdos complementarios, el método de cálculo de los gastos adicionales a menudo se resume como "calculado en función del monto real incurrido". " Los costos de mano de obra son diferentes de los costos de materiales y es difícil para el propietario predecir cuántas horas-hombre se utilizarán. Cuando comencé, no sabía qué tipo de trabajo era y cuánto costaba por hora de trabajo. De esta manera, siempre que "se produzca" trabajo extra cuando la parte constructora propone un acuerdo, el propietario sólo puede "calcularlo basándose en los hechos".
De hecho, muchas empresas de mejoras para el hogar están preparadas para estas disputas en los contratos de mejoras para el hogar. Las empresas de decoración del hogar juegan a este tipo de juego del escondite y deliberadamente no recuerdan a los consumidores qué tipo de condiciones laborales se producirán durante la construcción. Esto no es más que sentar las bases para costes adicionales posteriores.
Entonces, ¿cómo hacer que los consumidores se preocupen menos a la hora de decorar el hogar? Los expertos sugieren: en primer lugar, elegir una empresa de mejoras para el hogar calificada y de buena reputación; en segundo lugar, al firmar un contrato con una empresa de mejoras para el hogar, asegúrese de que el contrato no tenga fugas; en tercer lugar, controle estrictamente la calidad de la construcción;
Por favor, supervise, el propietario del vehículo tiene su propia cuenta.
Sin embargo, a los consumidores les resulta difícil comprobar la calidad de la construcción. ¿Quién puede realizar un curso profesional de decoración arquitectónica con fines de decoración? Beijing ahora tiene una profesión de "supervisión de mejoras para el hogar". En sus palabras, esto se llama experto versus experto.
Como empresa de supervisión de decoración que brinda servicios técnicos profesionales, los propietarios nos confían la supervisión de todo el proceso de los proyectos de decoración del hogar, y la gestión y control de la calidad, seguridad y costo de los proyectos de decoración del hogar de acuerdo con los requisitos del propietario. En la actualidad, Beijing Zhuangjie Supervision Company está totalmente orientada a la empresa y cobra de 2 a 3 yuanes del objetivo del proyecto como honorarios de supervisión de acuerdo con las regulaciones.
Si los consumidores contratan una empresa supervisora para realizar la decoración, pagarán una suma de dinero. ¿Es dinero bien gastado?
Ahorra tiempo y energía
En el edificio de administración de propiedades de una comunidad de nueva construcción en Beijing, ya se han instalado diez empresas de decoración del hogar, y también hay otra empresa instalada en el mismo tiempo: una empresa de supervisión de decoración del hogar. Esta empresa supervisa los proyectos de decoración del hogar firmados por los propietarios de esta comunidad y estas diez empresas de decoración del hogar.
Ahorrándote preocupaciones y dinero
Ambas casas de un mismo edificio tienen presupuestos de decoración similares. Uno invitó a un supervisor y el otro no. Echemos un vistazo a su construcción. Veamos primero el cableado. Este último está completamente expuesto y enterrado directamente en el techo. El primero está enterrado detrás de carcasas de alambre. El baño del segundo utiliza quillas de acero. a lo largo de la pared. El primero es con tubos de protección metálicos que viajan bajo tierra; existen muchas más comparaciones de este tipo. El presupuesto es el mismo, pero los precios de los materiales utilizados son diferentes. Parece que si las empresas de decoración cuentan con sabios que se encargan de los proyectos de decoración del hogar, no se atreverán a ser descuidados y el dinero que los consumidores gastan en decoración se volverá real.
Con la supervisión de mejoras para el hogar, no será tan fácil para las empresas de mejoras para el hogar ganar dinero. Por un lado, hay un presupuesto determinado; por otro, la supervisión es cada vez más estricta y se requiere una aceptación estricta. Los márgenes de beneficio de las empresas de decoración del hogar se están reduciendo gradualmente y la calidad de la construcción que interesa a los consumidores aumenta paso a paso. El mercado de mejoras para el hogar es como un trozo de tofu congelado, con mucha agua en su interior. La tarea de la empresa supervisora es exprimir el agua y dejar que la gente obtenga productos secos.
Mira con atención, el supervisor comparará las tres tiendas.
De hecho, esta cuenta es muy clara en la mente de los consumidores. Ahorra tiempo, esfuerzo, preocupaciones y dinero. Las empresas de supervisión de mejoras para el hogar tienen un período de garantía de calidad para los proyectos que emprenden. La aparición de la supervisión de mejoras para el hogar parece haber traído algo de consuelo al caótico mercado de mejoras para el hogar. Tanto las autoridades de la industria como los consumidores esperan que el surgimiento de la supervisión de mejoras para el hogar pueda moderar este caballo salvaje rebelde, con la esperanza de entrar en una era feliz de mejoras para el hogar con la ayuda de la supervisión de mejoras para el hogar. Pero todavía tenemos que recordar a los consumidores que no se puede invitar a la supervisión a la ligera. En el mercado actual de mejoras para el hogar, más de una empresa afirma estar supervisando.
La relación entre la empresa supervisora y la empresa de mejoras para el hogar recuerda fácilmente a la relación entre deportistas y árbitros. En primer lugar, si el jefe es un supervisor, si es al mismo tiempo un atleta y un árbitro, los consumidores y las empresas de mejoras para el hogar se preocuparán por su propio destino debido a los juegos. El segundo tipo de supervisión proviene de la ciudad de materiales de construcción, que a su vez la necesita; para pasar a empresas de mejoras para el hogar y proveedores de materiales de construcción que cobran tarifas de puesto para sobrevivir. Ser árbitro en esta relación siempre recordará a la gente el silbato negro que favorece al equipo local en el campo de fútbol. Entonces, ¿cómo debería ser la verdadera supervisión?
La supervisión real debe ser un tercero completo, lo que significa que la empresa supervisora de la decoración del hogar no puede estar en el mismo frente que la empresa de decoración de la parte constructora. Si la empresa de supervisión y decoración une fuerzas y dos expertos se enfrentan a un profano (consumidor), los resultados son imaginables.
El verdadero supervisor debe tener personalidad jurídica independiente y no pertenecer a ninguna empresa de mejoras para el hogar o mercado de materiales de construcción, sino a un tercero imparcial. Los padres del supervisor de decoración del hogar son propietarios de la decoración del hogar, por lo que, naturalmente, tienen que servir y monitorear a los propietarios de todo corazón. Al igual que en una liga A-B que implica ascensos y descensos, si se contrata a un árbitro extranjero para hacer cumplir la ley, al menos los aficionados se sentirán tranquilos.
El objetivo final de la decoración del hogar es hacernos la vida más cómoda, pero hoy en día nuestra encuesta actual sobre decoración del hogar es en cierto modo "informar de cosas buenas pero no de cosas malas". El invierno está a punto de pasar y comenzará una nueva temporada de decoración del hogar. Espero que los resultados de la encuesta sobre decoración del hogar sean un recordatorio y una ayuda útil para todos nuestros consumidores.
Un trabajador de decoración en Hainan reveló la historia interna: los sobornos representan alrededor del 10% del costo total.
Aqing, que es de Sichuan y trabaja como decoradora en Haikou, reveló que los descuentos de la empresa de decoración representaron alrededor del 10% del coste total, lo que significa que el coste de decoración de dos dormitorios y uno sala de estar costó 60.000 yuanes, de los cuales 6.000 yuanes se gastaron en decoración. Las empresas se llenan los bolsillos en forma de sobornos. La mayoría de estos descuentos los obtienen las empresas de decoración cuando compran materiales decorativos importantes, como tableros y pinturas. Ah Qing también reveló que las ganancias de la decoración de su hogar provienen principalmente de los materiales. Ah Qing suele ir a un mercado fijo de materiales de construcción para recolectar materiales porque está muy familiarizado con los propietarios del lugar. Si el dueño de la tienda le confía la compra de materiales, entonces pagará lo que el dueño de la tienda le pida y no hay necesidad de negociar en absoluto.
¿La diferencia entre el precio de transacción y el precio de mercado es un descuento pagado por el propietario al decorador?
Según el informe "Hainan Special Zone News", la mayoría de los propietarios no saben mucho sobre la calidad y el precio de los materiales de construcción. El consejo del decorador jugó un papel fundamental a la hora de adquirir los materiales. Un proveedor de materiales de decoración dijo en una entrevista que a veces los proveedores de materiales de construcción se ven obligados a dar sobornos porque no tienen más remedio que hacerlo. Si los proveedores de materiales de construcción no ofrecen descuentos, los trabajadores de decoración interferirán y causarán problemas a los proveedores de materiales de construcción. Por ejemplo, después de que el propietario vuelve a comprar la tabla, el carpintero la sumerge en agua o la presiona con cemento y luego la expone al sol, lo que provoca que la tabla se agriete y finalmente le dice al propietario que la tabla es de mala calidad. El propietario no sabía el motivo, pero los trabajadores de la decoración dijeron que la calidad de los materiales era mala y animaron al propietario a quejarse al proveedor de materiales de construcción.
El decorador expuso la historia interna de la información de compra.
“Siempre se puede pescar cuando se lanza una red. Todo el mundo lo compra. Si yo no lo compro, tengo menos oportunidades que otros.” Recientemente, durante una entrevista con algunas empresas de decoración de nuestro país. ciudad, Sr. L, un trabajador de decoración. La historia interna de la información sobre la compra de su casa fue revelada a los periodistas.
Los traficantes de información vienen a vender.
El Sr. L registró y estableció una empresa de decoración del hogar el año pasado. Tan pronto como abrió la empresa, alguien vino a promocionar la información inmobiliaria recién inaugurada. El comerciante de información sacó un montón de listas de su maletín.
Al principio, al Sr. L le repugnaban un poco los distribuidores de información: "Tenemos cooperación con empresas inmobiliarias y los vendedores también van directamente a la oficina de ventas para realizar un seguimiento, de modo que puedan obtener información al instante. . ¿Todavía tenemos que gastar este dinero?" Pero el vendedor ambulante lo delató con una frase: Tengo toda la información sobre cientos de casas nuevas en un desarrollo inmobiliario. Es posible que los últimos no lleguen a la oficina de ventas. Nueve de cada diez empresas de mejoras para el hogar lo compraron. ¿Quieres perder en la línea de salida?
Despertar: Sí, hay más de 700 empresas de decoración registradas y cotizadas en Xiamen, además de más de 1.000 no registradas. Incluso si hay más de 1.000 casas nuevas que renovar, en promedio una empresa sólo puede contribuir a un hogar. Me estoy quedando atrás en ventas y temo que esta familia no se lleve una parte del pastel.
Inmediatamente expresó su voluntad de comprar y firmó un acuerdo verbal con el proveedor de información: proporciónenos la información primero y realice un pedido a largo plazo para su información.
Los diferentes grados tienen precios diferentes.
Se entiende que mientras se lance un proyecto inmobiliario, los distribuidores de información llegarán a su puerta. Los bienes raíces también se dividen en tres o seis grados, y diferentes grados tienen precios diferentes.
Dígale a los periodistas que para algunas casas unificadas en Jinshang Road, los decoradores creen que no cumplen con los estándares y, por lo general, no requieren información de la propiedad. El precio informativo de las propiedades ordinarias ligeramente mejores es de alrededor de 100 yuanes, y las propiedades de gama media a alta son las más populares, generalmente por encima de los 300 yuanes. La decoración de alta gama de edificios de alta gama es su concepto básico.
A finales del año pasado, L gastó 300 yuanes para comprar una propiedad recién entregada en la sección este de Hubin South Road. Tiene un total de más de 300 hogares y obtuvo más de 200 hogares, lo que se dice que es bastante bueno. Poco después, gasté 300 yuanes para comprar la información de compra de una casa de un edificio. Sintió que valía la pena, porque después de pasar uno o dos meses hablando y facturando teléfono, consiguieron dos o tres clientes que podían registrarse.
Después de recibir la información, el vendedor de la empresa L comenzó a hablar por teléfono. Resumí una experiencia: el vendedor debe ser elocuente, sobre todo con una voz dulce, para que los demás no se aburran. Se dice que esto tiene una mayor tasa de éxito entre los propietarios masculinos. Planeo contratar algunos vendedores más. El primer requisito es que tengas una voz dulce y es mejor alguien que entienda de psicología.
Revender y obtener beneficios.
El Sr. L dijo que varios traficantes de información llegaron a su puerta, algunos lo hicieron ellos mismos y otros fueron contratados por otros. Nunca muestran sus nombres reales, sólo sus números de teléfono celular o PHS.
Una vez pregunté de dónde procedían estos materiales. ¿Es de primera mano? La otra parte me dijo que también fue aprobado por otros. Con este movimiento, el precio se ha reducido mucho. Algunas empresas "utilizarán" los datos de comunicación privada del comprador y luego los remitirán a otra empresa para obtener beneficios, lo que se denomina tarifa de transferencia. Al igual que una pirámide, naturalmente es la "primera mano" en la cima de la pirámide la que obtiene las mayores ganancias y se revende capa por capa. Creo que podría haber sido un estudiante de la Universidad de Kentucky. También tenía un pensamiento en mente: vender a armarios, baños, pisos de madera, energía solar y otras tiendas, tal vez también lo necesitarían.
Lo he estudiado con mucha concentración.
Hay varias fuentes posibles de esta información: piense en las unidades y departamentos que tienen acceso a la información sobre la compra de una vivienda, incluidos promotores, empresas inmobiliarias, departamentos de comercio de bienes raíces, bancos, compañías de seguros, firmas de contabilidad, etc.
Mentiras decoradas
Importación = contrabando más procesamiento nacional
Empresa conjunta = agricultores taiwaneses más agricultores
Excelencia nacional = rico El jefe es bueno en b.
Cuidado con los engañosos presupuestos de reforma
No.1 Ten cuidado con los trucos en el presupuesto de reforma, revisa los proyectos con atención y evita cargos arbitrarios. En la decoración del hogar, las empresas de decoración suelen proporcionar a los consumidores planos de diseño y un presupuesto antes de firmar un contrato. Este presupuesto es la base de las negociaciones entre usted y la empresa de decoración. Si puede "comprender" este presupuesto y negociar con la empresa de decoración sobre esta base, no sólo podrá ahorrar el presupuesto de decoración, sino que también podrá evitar muchos problemas durante la construcción al firmar el contrato de decoración. ¿El presupuesto detallado corresponde a los planos? Cada elemento que suceda en la mesa de dibujo se reflejará en el presupuesto. En los planos y presupuesto también se indicará la marca, modelo y tipo de materias primas. Siempre que se base en el área real, así como en la variedad y el precio de los materiales de decoración, es fácil saber si la empresa de decoración está "informando afirmaciones falsas". Según las pérdidas generales de ingeniería, es normal que los materiales decorativos superen el 5 al 10%. Además, también se reflejarán en el presupuesto algunos proyectos que no aparecen en los planos, como modificación de circuitos, desmontaje y modificación de luminarias y sanitarios, etc. Puede consultar su presupuesto en función de las dimensiones específicas de los planos. Cabe señalar que el precio unitario en el libro de presupuesto es el precio después de agregar los costos laborales y, a veces, es mucho peor que el precio real. Puedes preguntar atentamente a la empresa de decoración sobre el proceso de fijación de precios. Aquí hay algunas cuestiones a las que debe prestar especial atención al revisar su presupuesto: 1. Prácticas artesanales Muchas empresas de decoración brindan a los consumidores presupuestos que solo incluyen nombres simples de proyectos, tipos de materiales, precios y cantidades de proyectos, sin prácticas artesanales clave. Debe pedirle al diseñador que agregue prácticas artesanales al presupuesto o que detalle las prácticas artesanales para cada elemento del presupuesto. Porque la tecnología y los procedimientos de construcción específicos están directamente relacionados con la calidad de la construcción y el costo de la decoración del hogar. Hay mucha incertidumbre en el libro de presupuesto sin práctica técnica, lo que traerá muchos problemas a la construcción y aceptación futuras, y también abrirá la puerta para que algunas empresas de decoración irregulares tomen atajos y productos de mala calidad. 2. Cálculo del área: algunas empresas de decoración exageran deliberadamente el área del edificio en el presupuesto para obtener mayores ganancias. Especialmente en el caso de las paredes, algunas empresas de decoración sobreestiman la superficie de pintura. Generalmente, la proporción entre piso y pared en un espacio es de 1:2,4 a 1:2,7, ¡y algunas empresas de decoración incluso informaron 1:3,8! Además, según la práctica anterior, el área de puertas y ventanas se calcula como el área de cepillado al 50%. De hecho, actualmente muchas casas cubren sus puertas y ventanas, por lo que no es necesario pintar alrededor de ellas. Sin embargo, algunas empresas de decoración todavía incluyen 50 o incluso 100 en el área de pintura mural. 3. Factor precio: A la hora de elegir una empresa de decoración, muchos consumidores sólo comparan los precios que figuran en el libro de presupuesto. Que lo haga el mejor postor. De hecho, el precio en el libro de presupuesto es inseparable de la selección de materiales y mano de obra. Simplemente comparar precios y elegir la empresa de decoración más barata a menudo le traerá pérdidas irreparables. Al examinar la cotización del presupuesto, debes tener en cuenta la marca y modelo del material, así como el proceso de construcción, para que puedas obtener una evaluación más objetiva. 4. Al final del presupuesto, habrá algunos cargos anormales como "cargos por pérdidas mecánicas" por gastos relacionados. Después de regatear un poco y determinar el presupuesto, puedes firmar un contrato de proyecto de decoración del hogar con la empresa de decoración.