Las políticas de Xi'an se han ajustado y actualizado, y solo puedes comprarlo después de un año.
El mercado inmobiliario de Xi'an se ha visto enfriado.
Después de casi dos años, la política de regulación del mercado inmobiliario de Xi'an ha sido completamente mejorada nuevamente.
El 20 de junio, el "Aviso sobre un mayor fortalecimiento de la regulación y gestión del mercado de la vivienda" (en adelante, el "Aviso") publicado en el sitio web de la Autoridad Municipal de Vivienda de Xi indicó que desde el fecha de este aviso, el registro de hogares de la ciudad. Las familias que se mudan fuera de la ciudad deben establecerse durante un año o pagar el seguro social (o el impuesto sobre la renta personal) de forma continua durante 12 meses antes de comprar una casa. Los residentes no registrados en Anhui que compren un conjunto de viviendas comerciales o viviendas de segunda mano deben presentar impuestos sobre la renta personal o certificados de seguro social por más de 5 años (incluidos 5 años).
En el pasado, entre las 70 ciudades grandes y medianas enumeradas por la Oficina de Estadísticas, Xi'an era la ciudad que seguía liderando el crecimiento del precio de la vivienda. El mercado inmobiliario local sigue estando activo, lo que se cree que está relacionado con la expansión de la demanda provocada por la relajación de las restricciones a los asentamientos.
En los últimos años, la competencia por talentos se ha vuelto cada vez más feroz en las principales ciudades y se han introducido políticas para atraer talentos para que se establezcan aquí. También es digno de atención si Xi'an intensificará la regulación del mercado en respuesta a la política de asentamientos y si esto provocará que otras ciudades relajen sus políticas de asentamientos.
La regulación intensificada tiene como objetivo el sobrecalentamiento de la demanda
En opinión de expertos de la industria, el rápido aumento de los precios de la vivienda es la razón principal de la regulación intensificada en Xi'an.
Los datos sobre precios de la vivienda para 70 ciudades grandes y medianas publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que desde 2019, el aumento interanual en el precio de las viviendas comerciales de nueva construcción en Xi'an ha siguió al frente del país. En mayo, el aumento de precios de las casas nuevas en Xi'an aumentó un 24,4% interanual y un 2,0% mes a mes, ocupando el primer lugar entre las 70 ciudades.
Si se utilizan los precios de la vivienda en 2015 como período base, los precios de la vivienda en Xi'an han aumentado un 58,8% en cuatro años, ocupando el primer lugar en el país junto con Hefu.
Muchos entrevistados dijeron a los periodistas que la fuerte demanda en el mercado inmobiliario ha promovido el desarrollo del mercado inmobiliario de Xi en los últimos años.
Anteriormente, Wang Shengxue, presidente de la Asociación de Investigación de Bienes Raíces de Shaanxi, dijo a los periodistas que hay muchos factores responsables del continuo aumento del mercado inmobiliario en Xi'an. En primer lugar, las políticas laxas de talento han estimulado la demanda del mercado, lo que ha resultado en que la oferta a corto plazo supere la demanda; en segundo lugar, los fundamentos económicos de Xi se han desarrollado bien en los últimos años y el mercado es optimista sobre el mercado inmobiliario local. Por último, Xi tiene una fuerte capacidad de adsorción y una fuerte demanda en las zonas circundantes.
La mayor regulación de Xi'an está dirigida principalmente a la política de "restricción de compras" en el lado de la demanda.
Entre ellos, para los residentes no registrados en la ciudad, existe una restricción de compra de cinco años. Un analista de una agencia inmobiliaria dijo a los periodistas que hay muy pocas ciudades donde el período de restricción de compra se haya actualizado directamente. de 2 años a 5 años. El rango de actualización de restricciones de compra de Xi'an es el más grande del país. Hay sólo unos pocos casos como el 2065 438 + el New Deal de Shanghai del 25 de marzo de 2006.
De hecho, el límite de compra de cinco años solo está disponible en algunas ciudades como Beijing, Shanghai y Guangzhou, mientras que el límite de compra actual en ciudades de segundo nivel como Wuhan y Chengdu es de dos años. .
Zhang Hongwei, director del Centro de Investigación de Consultoría Tongce, dijo a los periodistas que la fuerza de esta política y su impacto en el mercado pueden ser más leves de lo esperado.
Zhang Hongwei dijo que de acuerdo con las disposiciones actuales del "Aviso", se puede entender que a partir del 20 de junio, todas las familias recién asentadas deberán comprar una casa después de un año de asentamiento. Dado que Xi'an ha atraído anteriormente a un gran número de grupos existentes que están dispuestos a establecerse en la ciudad, el número de nuevas familias que se establecerán en la ciudad no será demasiado grande en el futuro, por lo que el impacto de la política en el mercado. será limitado y, en gran medida, desalentará la inversión a corto plazo.
El periodista se enteró de que Beijing, Shanghai y otros lugares no han implementado políticas de restricción de compras para los hogares asentados. Sólo Hangzhou ha emitido previamente un documento que exige a las familias cuyo registro de hogar se ha mudado de otros lugares a los cuatro condados (ciudades) de Tonglu, Jiande, Lin'an y Chun'an a comprar casas dentro del área de restricción de compra de Hangzhou. Deben transcurrir dos años desde la fecha de registro del hogar. Sin embargo, no existen restricciones para que las familias se establezcan en la principal zona urbana de Hangzhou.
¿Harán lo mismo otras ciudades?
De hecho, esta política puede no sólo tener un impacto en el mercado local de Xi'an. En el contexto de "una ciudad, una política", como ciudad representativa en esta ronda de "batalla por el talento" urbana, la nueva política de Xi'an de intensificar la regulación y los asentamientos también ha atraído mucha atención sobre si otras ciudades seguirán su ejemplo. .
El periodista notó que el "juego" entre la política de regulación del mercado inmobiliario de Xi y la política de registro de hogares se ha prolongado durante mucho tiempo.
Desde finales de 2016, Xi'an ha introducido múltiples rondas de políticas de regulación del lado de la demanda. En diciembre de 2016, Xi'an emitió un documento que estipula que los hogares no registrados en esta ciudad solo pueden comprar una casa nueva (incluidas casas comerciales de nueva construcción y casas de segunda mano) dentro de los seis distritos de la ciudad. Desde entonces, Xi ha incrementado sucesivamente los esfuerzos de control desde las perspectivas del sistema de preventa, la cuota de préstamos del fondo de previsión y el área de compra restringida.
El 3 de septiembre de 2017, las restricciones de compra de Xi'an se actualizaron por completo. El "Aviso sobre una mayor estabilización del desarrollo del mercado inmobiliario" emitido por el gobierno local establece claramente que se suspenderá la venta de viviendas a hogares registrados en la ciudad con dos o más casas. Las familias sin casas en otros lugares podrán suspenderse. Condición de que paguen seguridad social o impuesto personal durante dos años consecutivos. Compra 1 casa.
Además, las políticas laxas sobre el talento han relajado hasta cierto punto los controles de la demanda en el mercado inmobiliario.
El 1 de marzo de 2065438, se implementó la nueva política de registro de hogares “más relajada” de Xi. En abril de 2018, Xi había mejorado y ajustado su política de registro de hogares seis veces. Al 30 de abril de 2019, la población registrada de Xi * * * era de 100,49 millones y la población flotante era de 31,79 millones. Los * * de la ciudad se mudaron y asentaron a 115,1 millones de personas.
Al mismo tiempo, la política de control 2065438 + septiembre de 2007 mencionada anteriormente también señaló específicamente que "todos los tipos de talentos cuya introducción haya sido aprobada no están sujetos a la política de restricción de compra para autocomprarse". -viviendas ocupadas."
Sí. En este sentido, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a los periodistas que la política de talento en sí misma tiene un buen punto de partida, pero No se puede descartar que algunos grupos utilicen la política de talentos para especular con el sector inmobiliario. La mejora de las restricciones de compra en Xi'an ayudará a prevenir el fenómeno de la "especulación inmobiliaria después de instalarse". Estas políticas también pueden ir acompañadas de políticas de seguimiento para la compra de viviendas por parte de talentos en varios lugares.
Zhang Hongwei señaló que debería vincularse al mercado inmobiliario local. En ciudades como Xi'an, la demanda ha aumentado significativamente en un corto período de tiempo y, en última instancia, todo el mercado regional se ha disparado en el corto plazo. Es necesario adoptar esa política. Pero para algunas ciudades con políticas de talento deficientes, los cambios en la demanda tienen poco impacto en el mercado inmobiliario. Para estabilizar el mercado inmobiliario no es necesario introducir demasiadas intervenciones políticas. Es más importante mantener la estabilidad política.
Título original: La ciudad con el aumento más rápido de los precios de la vivienda requiere un año para instalarse y comprar una casa.