Normas de compensación por la demolición del Bund Norte en el distrito de Hongkou
Base jurídica: Decisión sobre expropiación de vivienda y plan de compensación para 116 North Bund Street, Distrito 6, Hongkou. Indemnización por el valor de las viviendas expropiadas.
(1) Métodos, objetos y normas de compensación de las viviendas residenciales expropiadas
Cuando las viviendas residenciales sean expropiadas, la persona expropiada y el arrendatario de la vivienda pública deberán calcular el valor de compensación de las viviendas residenciales expropiadas. casas de acuerdo con la siguiente fórmula, puede elegir compensación monetaria o intercambio de derechos de propiedad de la casa.
Si la persona expropiada y el arrendatario de la vivienda pública optan por intercambiar derechos de propiedad, deberán calcular y liquidar la diferencia entre el monto de la compensación de la vivienda expropiada y el valor del inmueble con derechos de propiedad intercambiados con la vivienda. departamento de expropiaciones.
Una vez que el expropiado obtenga la compensación monetaria y el intercambio de derechos de propiedad de la casa, será responsable del reasentamiento de los usuarios de la casa; la compensación monetaria y el intercambio de derechos de propiedad obtenidos por el arrendatario de la vivienda pública pertenecerán a ella; el arrendatario y sus convivientes.
Se otorgará la siguiente compensación a las personas expropiadas y a los inquilinos de viviendas públicas:
1. Residencias privadas
El valor de la compensación para las personas expropiadas es: tasado. precio × 100 subsidio de precio.
2. Vivienda pública
La compensación de valor para personas expropiadas es: valor tasado × 20
La compensación de valor para inquilinos de vivienda pública es: valor tasado ×; Subvención de 80 precios.
Si las casas residenciales expropiadas en el terreno son casas de calle antiguas, casas sencillas y otras casas residenciales no completas de un solo propósito, se aumentará el subsidio del área de Xingtao. Según lo decidido por el gobierno popular del distrito, el área de subsidio por certificado es de 15 metros cuadrados. El factor de subvención de precio para este terreno es 30; el precio promedio tasado se notificará por separado.
(2) Métodos, objetos y normas de compensación por expropiación de viviendas no residenciales.
Cuando se expropian viviendas no residenciales, las personas expropiadas y los inquilinos de viviendas públicas pueden optar por una compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad. A los expropiados y arrendatarios de vivienda pública se les otorgará la siguiente compensación:
1. Valor tasado de mercado
(1) Vivienda privada no residencial
La personas expropiadas' El precio de valoración de mercado es: el precio unitario de valoración del mercado inmobiliario de las viviendas no residenciales expropiadas × el área de construcción de las viviendas no residenciales expropiadas × 100.
(2) Vivienda no residencial de titularidad pública
El precio de valoración de mercado de la persona expropiada es: el precio unitario de valoración del mercado inmobiliario de la vivienda no residencial expropiada × la construcción área de la casa no residencial expropiada × 20;
El precio de evaluación de mercado de los inquilinos de viviendas públicas es: el precio unitario de evaluación del mercado inmobiliario de la vivienda no residencial expropiada × el área de construcción de la vivienda no residencial expropiada × 80.
2. Indemnización de las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y del negocio.
Si la expropiación de viviendas no residenciales ocasiona pérdidas por suspensión de producción y actividad del expropiado y arrendatario de la vivienda pública, la indemnización se efectuará conforme a la siguiente fórmula:
Compensación por pérdidas por suspensión de producción = bienes inmuebles no residenciales expropiados Precio unitario de evaluación de mercado × 10 × área de construcción de edificios no residenciales expropiados.