¿A qué debes prestar atención al alquilar un espacio de oficina para una empresa?
En primer lugar, los alquileres de oficinas se cotizan y negocian por metro cuadrado y día. Por ejemplo, el presupuesto para un edificio de oficinas es "5 RMB/metro cuadrado/día". Los edificios de oficinas suelen ser grandes certificados de propiedad y no existe una división específica de los derechos de propiedad para cada ubicación arrendada específica. El área arrendada por los inquilinos se puede negociar con el desarrollador. Por lo tanto, el alquiler debe calcularse en función del área realmente arrendada, formando así la convención de cotización anterior. Los clientes que alquilan un edificio de oficinas por primera vez deben prestar atención a este punto y calcular el coste real del alquiler según el método de cotización para emitir un juicio razonable.
En segundo lugar, en el proceso de transacciones de arrendamiento de edificios de oficinas, los honorarios de administración de la propiedad son el gasto más importante además del alquiler, porque el medio ambiente y la calidad del servicio de un edificio de oficinas están estrechamente relacionados con el nivel de gestión de la propiedad. empresa directamente relacionada. Las tarifas de las distintas empresas de administración de propiedades a menudo varían de altas a bajas. Por lo tanto, al alquilar un edificio de oficinas, se debe aclarar de antemano el nivel de las tarifas de administración de propiedades y el método de pago. Además, también es necesario aclarar el contenido específico del servicio incluido en la tarifa de administración de la propiedad. En circunstancias normales, los honorarios de administración de la propiedad deben incluir la limpieza de áreas públicas y paredes exteriores, mantenimiento y garantía de instalaciones públicas (como ascensores, etc.), agua y electricidad en áreas públicas, tarifas de aire acondicionado central durante el horario laboral y seguridad. honorarios de gestión, etc. Cabe señalar que el servicio de aire acondicionado central incluido en la tarifa de administración de la propiedad generalmente solo se brinda en horario laboral, es decir, de 9 a 18 horas los días laborables. Si necesita proporcionar aire acondicionado central fuera del horario laboral, deberá negociar con la empresa inmobiliaria y pagar por separado. Esto es más importante para empresas como las de TI cuyo horario de trabajo es diferente al horario de trabajo diario.
En tercer lugar, al alquilar edificios de oficinas relacionados con el extranjero, es necesario prestar atención a las características especiales de los objetos arrendados. Además de ser arrendadas a empresas registradas en China (incluidas empresas con inversión y establecidas por accionistas nacionales, incluidas empresas con accionistas extranjeros pero registradas en China, como empresas con inversión extranjera, empresas conjuntas chino-extranjeras, etc.), las empresas relacionadas con el extranjero También se pueden arrendar edificios de oficinas al extranjero. Oficina establecida por una empresa dentro del país sin personalidad jurídica independiente. Oficinas de representación, oficinas y otras instituciones generalmente comunes establecidas para una empresa extranjera. Los edificios de oficinas no relacionados con el extranjero no pueden arrendarse a oficinas establecidas por instituciones extranjeras dentro del país. El hecho de que se trate de un edificio de oficinas relacionado con el extranjero debe estar sujeto a la aprobación del Comité de Economía y Comercio Exterior del Gobierno.
Otras cuestiones: para cuestiones de licencia comercial, el contrato debe especificar que el arrendador puede proporcionar materiales relevantes para que el arrendatario solicite una licencia comercial, para cuestiones de espacio de estacionamiento, el contrato debe especificar si el arrendador proporciona estacionamiento; espacios para uso de los inquilinos y si se deben cobrar tarifas; La cuestión de la capacidad telefónica. Algunos edificios de oficinas antiguos pueden tener restricciones de capacidad telefónica. Para las empresas con mayores requisitos de capacidad telefónica, esta cuestión debe confirmarse de antemano. Generalmente los impuestos y tasas que genera el arrendamiento deben ser asumidos por el arrendador, debiendo éste entregar la factura del alquiler al inquilino. Dajia Real Estate se enfoca en el arrendamiento de edificios de oficinas. Si quieres saber algo, puedes consultarnos en cualquier momento.