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¿Cuáles son los trámites y tarifas para la cesión de plaza de aparcamiento?

Los primeros documentos que deben prepararse: tener el certificado de propiedad inmobiliaria, el documento de identidad, las copias del comprador y del vendedor y la factura de compra original, y firmar primero en línea en la Autoridad de Vivienda. Luego están las tarifas relacionadas: firmar el contrato en línea y pagar el impuesto de escritura de 3 yuanes a la oficina de impuestos local. Vaya a la Oficina de Administración de Vivienda para registrarse para la transferencia de propiedad con el certificado de la oficina de impuestos. La plaza de aparcamiento no es residencial y el comprador debe pagar el impuesto de escritura al transferir la propiedad. El monto específico se calcula en función del precio de la transacción. El artículo 3 del Reglamento provisional sobre el impuesto a las escrituras de la República Popular China establece que la tasa del impuesto a las escrituras es 3-5. La tasa impositiva aplicable al impuesto sobre escrituras será determinada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del alcance especificado en el párrafo anterior y con base en las condiciones reales de la región, y será informada a la Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China para su presentación.

1. Transacciones con comunidad de propietarios: Al tramitar la entrega de plazas de aparcamiento, el comprador deberá aportar un certificado de propiedad de la misma comunidad que la plaza de aparcamiento, ya que las plazas de aparcamiento sólo se pueden vender a propietarios de la comunidad. a las regulaciones. Aportar factura original: Al gestionar la entrega de la plaza de aparcamiento, el propietario deberá aportar la factura original de la plaza de aparcamiento de primera mano. Si no hay factura, el desarrollador debe pagarla y no puede entregarse a la Autoridad de Vivienda para su presentación. Sin derechos de propiedad: Algunas plazas de aparcamiento no tienen derechos de propiedad y tienen un derecho de uso de 70 años. Esta transferencia es intransferible y no está sujeta a impuestos. El comprador y el vendedor firmaron un acuerdo de transferencia de plaza de aparcamiento y cambiaron la información de contacto dentro de la propiedad. El vendedor puede transferir el contrato de plaza de aparcamiento y la factura al comprador.

2. El precio de transacción de la transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal, la transferencia de derechos de uso de suelo y la transferencia de viviendas será determinado por el terreno; departamento de adquisición con referencia al precio de mercado de los derechos de uso de la tierra; el intercambio de derechos de uso de la tierra; y el intercambio de casas se refiere a la diferencia de precio entre los derechos de uso de la tierra intercambiados y la casa. Si el precio de transacción especificado en el párrafo anterior es significativamente inferior al precio de mercado sin razones justificables, o si la diferencia de precio entre los derechos de uso del suelo y la casa intercambiada sin razones justificables es manifiestamente irrazonable, la autoridad de expropiación determinará el precio de mercado de referencia. . En el precio imponible, si un contribuyente compra un vehículo sujeto a impuestos para su propio uso, todos los precios y tarifas pagados por el contribuyente al vendedor por la compra del vehículo sujeto a impuestos no incluyen el impuesto al valor agregado. La fórmula para calcular el valor imponible de un vehículo imponible importado por un contribuyente para uso personal es: valor imponible = precio pagado, derechos de aduana e impuesto al consumo. El valor imponible de los vehículos gravables producidos, donados o adquiridos por los contribuyentes de otra forma será determinado por las autoridades fiscales competentes con referencia al valor imponible mínimo establecido en el artículo 7 de este Reglamento.

3. En los espacios abiertos de las comunidades, a veces incluso en los espacios verdes, los promotores o las empresas inmobiliarias recaudan dinero marcando líneas. Algunas se venden a los propietarios por un precio fijo, mientras que otras se alquilan mensualmente. Se informa que dado que los derechos de uso del suelo de la comunidad pertenecen a todos los propietarios, el promotor no tiene derecho a vender las plazas de aparcamiento al aire libre en el terreno. Dichas plazas de aparcamiento podrán ser arrendadas a los propietarios por la junta de propietarios autorizada por la junta de propietarios, y las cuotas necesarias se deducirán e incluirán en el fondo de mantenimiento comunitario. Si la superficie de construcción de las plazas de aparcamiento subterráneo no está repartida, el promotor puede obtener los derechos de propiedad del garaje por separado y el promotor puede vender los derechos de propiedad al comprador, pero el garaje subterráneo sólo se puede vender previamente al comprador de vivienda comercial.

Parece natural que los promotores vendan este tipo de plazas de aparcamiento, pero no es así. En el contrato de compraventa de la vivienda, el promotor deberá indicar que los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento subterráneo de la comunidad se traspasan por separado y no se venderán junto con la vivienda. Si no existe una declaración escrita similar, la plaza de aparcamiento subterráneo también pertenece al propietario y los beneficios obtenidos también pertenecen al propietario. Muchos promotores también venden plazas de aparcamiento subterráneo cuando venden casas, pero muchos propietarios no saben si es legal vender plazas de aparcamiento subterráneo. Si la superficie de la plaza de aparcamiento subterráneo ya es compartida por los propietarios de la comunidad, el promotor no tiene derecho a cederla. En otras palabras, al vender una casa, el área del estacionamiento subterráneo se asigna a cada propietario y el dinero se recauda en proporción. Por lo tanto, vender estas plazas de aparcamiento subterráneo a los propietarios significa recaudar dinero repetidamente.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 275: La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches dentro del área del edificio será determinada por el Partes mediante venta, donación o donación. O pactar un contrato de arrendamiento.

Artículo 257: Los espacios de estacionamiento para automóviles en las vías u otros sitios de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.

Ley de Defensa Nacional de la República Popular China

Artículo 42: El Estado protege los activos de defensa nacional contra infracciones y garantiza la seguridad, integridad y eficacia de los activos de defensa nacional.

Está prohibido a cualquier organización o individuo destruir, dañar o apropiarse de activos de defensa nacional.

Sin la aprobación de una agencia autorizada por el Consejo de Estado o la Comisión Militar Central, el poseedor o usuario de activos de defensa nacional no podrá cambiar los activos de defensa nacional para fines de defensa nacional. Los logros técnicos de los activos de defensa nacional pueden utilizarse para otros fines de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes bajo la premisa de adherirse a la prioridad de la defensa nacional y garantizar la seguridad.

Las agencias o unidades de gestión de activos de defensa nacional que ocupen o utilicen activos de defensa nacional que ya no se utilicen con fines de defensa nacional deberán presentar informes para su aprobación de acuerdo con la reglamentación y transferirlos a otros usos o disponer de ellos en conforme a la ley.

上篇: ¿Cómo afrontar la ambigüedad de las leyes y reglamentos en el litigio administrativo? ¿Debería explicarse en una dirección que beneficie a la gente? Desde la promulgación e implementación de la Ley de Procedimiento Administrativo, el estatus, el papel y la eficacia de muchas normas jurídicas administrativas con distintos niveles de eficacia han desconcertado durante mucho tiempo a los jueces de primera instancia administrativos. Definir con precisión el estatus y el papel de las normas jurídicas administrativas en el litigio administrativo no solo afecta directamente la corrección de la aplicación de las leyes de litigio administrativo, sino que también está relacionado con la unificación del sistema jurídico y la relación entre justicia y administración, justicia y legislación. Por tanto, cómo revisar y confirmar la validez y correcta aplicación de las normas jurídicas administrativas en los litigios administrativos no es sólo una cuestión teórica importante, sino también una cuestión práctica urgente. El autor cree que el estatus y el papel de las normas jurídicas administrativas en los litigios administrativos son duales, en primer lugar, son objeto de control judicial por parte del tribunal y, en segundo lugar, son la base para comprobar si las acciones administrativas son legales. Desde la promulgación e implementación de la Ley de Procedimiento Administrativo, el estatus, el papel y la eficacia de muchas normas jurídicas administrativas con distintos niveles de eficacia han desconcertado durante mucho tiempo a los jueces de primera instancia administrativos. Definir con precisión el estatus y el papel de las normas jurídicas administrativas en el litigio administrativo no solo afecta directamente la corrección de la aplicación de las leyes de litigio administrativo, sino que también está relacionado con la unificación del sistema jurídico y la relación entre justicia y administración, justicia y legislación. Por tanto, cómo revisar y confirmar la validez y correcta aplicación de las normas jurídicas administrativas en los litigios administrativos no es sólo una cuestión teórica importante, sino también una cuestión práctica urgente. El autor cree que el estatus y el papel de las normas jurídicas administrativas en los litigios administrativos son duales, en primer lugar, son objeto de control judicial por parte del tribunal y, en segundo lugar, son la base para comprobar si las acciones administrativas son legales. 1. Análisis de la selección y aplicación de normas jurídicas. El litigio administrativo es un tipo de litigio en el sistema judicial. Por tanto, los principios y reglas generales de la actividad judicial también se aplican a los procedimientos administrativos. 1. Poder judicial, poder judicial y aplicación de la ley. El poder del Estado se divide en tres categorías: legislativo, administrativo y judicial, que son ejercidos respectivamente por tres órganos. Esta es la * * * naturaleza del sistema constitucional nacional moderno. En nuestro país, el Tribunal Popular es el órgano judicial del país, que ejerce el poder judicial del país y asume pesadas responsabilidades judiciales, "resolviendo disputas jurídicas entre diversos sujetos de las relaciones sociales, manteniendo así el estatus jurídico de las relaciones sociales y, en última instancia, estableciendo la aplicación de la ley. ". [1] El poder judicial se refiere a las actividades especializadas de las agencias estatales en el manejo de diversos casos de acuerdo con las facultades y procedimientos legales. Es el mejor medio de resolución de conflictos que brinda el Estado a las partes involucradas en una disputa o enfrentamiento. Elimina los enormes costos e injusticias en las que pueden incurrir las fuerzas privadas al resolver conflictos, y es la última línea de defensa para que el Estado mantenga el orden social con el respaldo del poder público. Conocer y juzgar diversos litigios es la principal función y tarea del Tribunal Popular, y también es la forma de ejercer el poder judicial. La aplicación de la ley es esencialmente una forma que tiene el Estado de ejercer su derecho a eludir la ley, y el derecho a aplicar la ley es una parte inherente del poder judicial. 2. Requisitos y reglas básicas para la aplicación legal El proceso general de aplicación legal es confirmar los hechos, determinar las normas legales aplicables y tomar una decisión para aplicar las normas legales. Las decisiones sobre la aplicación de la ley sólo pueden tomarse por escrito, no verbalmente, y deben ir acompañadas de un documento judicial. Los requisitos básicos para la aplicación legal son: exactitud, oportunidad y legalidad. Para aplicar la ley con precisión, debemos seguir las reglas de la ley aplicable. A juzgar por el sistema jerárquico y reglas de aplicación de las normas jurídicas estipuladas en el artículo 5 de nuestra Constitución y los artículos 78 a 88 del Capítulo 5 de la Ley de Legislación, generalmente es de lo más nuevo a lo más alto, prefiriéndose las normas especiales de especificaciones generales. Esta aplicación del propio Estado de derecho muestra que al manejar casos específicos, los sujetos de aplicación legal deben analizar, juzgar e interpretar (juzgar) la efectividad de muchas normas jurídicas relevantes. Sin esta premisa, no habría base para las normas de derecho aplicables. La eficacia de las normas jurídicas está estrechamente relacionada con la corrección de la aplicación de la ley. Cuando muchos estudiosos estudian la aplicación del derecho a materias administrativas, consideran claramente "la aplicación de normas jurídicas con un alto nivel de eficacia a normas jurídicas con un bajo nivel de eficacia" como una manifestación de errores en la aplicación del derecho [2] . El camarada Cai Xiaoxue del Tribunal Administrativo del Tribunal Supremo Popular resumió los errores en la aplicación de leyes y reglamentos por parte de sujetos administrativos en cinco situaciones: (1) La naturaleza de las leyes y reglamentos aplicados es incorrecta (2) Las disposiciones de la ley; las leyes y regulaciones aplicadas son incorrectas (3) La aplicación de normas legales inválidas (4) La ley aplicable no se aplica (5) No hay contenido en la ley aplicable que deba aplicarse [3]. 下篇: ¿Cuál es mejor, Tiga Aurora o Tiga Overlord?

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