¿Qué significa depósito?
Pregunta 2: ¿Qué significa depósito? Un depósito es una determinada cantidad de dinero que se paga como garantía antes de la celebración o ejecución de un contrato. El monto del depósito es en principio pactado por las partes, pero el monto máximo está limitado por la Ley de Garantía, es decir, no puede exceder el 20% del objeto del contrato principal.
Pregunta 3: ¿Qué significan depósito y margen? ¡El depósito no es reembolsable; el depósito es reembolsable! Leyes y reglamentos relacionados con los depósitos "Ley de Garantía"
Capítulo 6 Pago Fijo
Artículo 89 Las partes podrán acordar que una de las partes pagará un depósito a la otra como garantía del derechos del acreedor. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si el que paga el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito;
Artículo 90 El depósito se acordará por escrito. Las partes acordarán en el contrato de arras el plazo para el pago del depósito.
El contrato de arras surtirá efectos a partir de la fecha del pago efectivo de la misma.
Artículo 91 El monto del depósito será el que acuerden las partes, pero no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal.
Interpretación de la Ley de Garantías
Explicación de la parte de pago inicial del verbo intransitivo
Artículo 115 Las partes se comprometen a pagar un depósito en garantía del celebración del contrato principal Si la parte que pagó el depósito se niega a celebrar el contrato principal, no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito; si la parte que recibió el depósito se niega a celebrar el contrato, deberá devolver el doble del depósito; .
Artículo 116 Si las partes convienen en que el pago de una fianza será condición importante para el establecimiento o eficacia del contrato principal, y la parte que paga la fianza no paga la fianza, sino el contrato principal ha sido ejecutado o la parte principal ha sido ejecutada, no afecta el establecimiento o efectividad del contrato principal.
Artículo 117 Una vez pagado el depósito, la parte que pagó el depósito podrá rescindir el contrato principal y perder el depósito según lo estipulado en el contrato. La parte que recibió el depósito podrá rescindir el contrato principal y pagar el doble. el depósito. Las disposiciones de la Ley de Contratos de la República Popular China se aplicarán al manejo de responsabilidades después de la terminación del contrato principal.
Artículo 118: Si una parte ha pagado un gravamen, depósito de garantía, depósito, pago de contrato, pago inicial o depósito, pero no se ha puesto de acuerdo sobre la naturaleza del depósito, y la parte reclama el derecho a retirarlo , el tribunal popular no lo apoyará.
Artículo 119 Si el monto real del depósito pagado es mayor o menor que el monto pactado, el contrato de depósito se considerará modificado si la parte que recibe el depósito presenta objeciones y se niega a aceptar el depósito; , el contrato de arras no surtirá efectos.
Artículo 120 Si una de las partes retrasa la ejecución o comete otro incumplimiento del contrato, que impida alcanzar el objeto del contrato, se podrá aplicar la pena de depósito. Salvo que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario.
Si una de las partes no cumple plenamente el contrato, se aplicará la indemnización por daños y perjuicios en función de la proporción de la parte no cumplida con el contenido del contrato.
Artículo 121 Si el monto del depósito pactado por las partes excede del veinte por ciento del monto de la materia del contrato principal, el tribunal popular no admitirá el exceso.
Artículo 122 Si el contrato principal no puede ejecutarse por fuerza mayor o accidente, no procederá la penalización en depósito. Si el contrato principal no puede ejecutarse por culpa de un tercero ajeno a la relación contractual, se aplicará la penalización en depósito. La parte sujeta a la pena de depósito podrá solicitar al tercero una compensación conforme a la ley.
Pregunta 4: ¿Qué significa depósito? La persona que escribe el depósito no está protegida por la ley.
Un depósito es una determinada cantidad de dinero que se paga como garantía antes de la celebración o ejecución de un contrato. La parte que paga el depósito se llama pagador del depósito y la parte que recibe el depósito se llama receptor del depósito.
1. En principio, el monto del depósito será pactado por las partes, pero el monto máximo estará limitado por la Ley de Garantía, es decir, no podrá exceder del 20% de la materia objeto. del contrato principal.
Según interpretaciones judiciales, si el monto del depósito pactado por las partes excede el 20% del objeto del contrato principal, el tribunal popular no admitirá el exceso. Evidentemente, la intención es limitar el importe de los depósitos de garantía y limitar las sanciones por dichos depósitos dentro de determinados límites.
2. El artículo 119 de la Interpretación Judicial establece que si el monto real del depósito pagado es mayor o menor que el monto pactado, se considerará modificado el contrato de depósito si quien lo recibe; El depósito plantea objeciones y se niega a aceptar el depósito, el contrato de depósito se considerará modificado. Esta disposición muestra que el contrato de depósito es un contrato práctico. El contrato de depósito no se establece hasta que el depósito se entrega a la otra parte para su aceptación.
Si la parte que pagó el depósito incumple sus obligaciones contractuales, no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito, si el depósito es aceptado, no se realizará.
Obligación contractual, doble fianza. Si una de las partes no cumple íntegramente el contrato, la indemnización por daños y perjuicios se aplicará según la proporción de la parte no cumplida del contrato.
Pregunta 5: El significado de depósito y depósito es que las partes pueden acordar que una parte pagará un depósito a la otra parte como garantía de los derechos del acreedor. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si el que paga el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito;
A diferencia del "préstamo para pago inicial"
En las transacciones de viviendas comerciales, existe una clara diferencia legal entre depósito y pago inicial. El depósito es un concepto jurídico estandarizado y una forma de garantía voluntariamente acordada por las partes de un contrato para asegurar el cumplimiento del mismo. En las transacciones de viviendas comerciales, después de que el comprador haya cumplido el contrato, el depósito se utilizará como precio o se recuperará si el comprador no cumple con el contrato, no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito si el desarrollador no lo hace. ejecutar el contrato, se devolverá el doble del depósito. La "Ley de Garantías" de nuestro país también estipula que el depósito debe acordarse por escrito y no excederá el 20% del monto objeto del contrato principal. Una vez que las partes acuerden un depósito por escrito y efectivamente lo paguen, surgirán las consecuencias legales correspondientes.
Por otro lado, la fianza es una garantía del cumplimiento del contrato. La "Ley de Garantía" estipula que el contrato de garantía (es decir, la cláusula de depósito) es un contrato accesorio del contrato principal. Si el contrato principal es inválido, la cláusula de depósito será inválida (si se pacta lo contrario, prevalecerá lo pactado). En otras palabras, si el contrato es inválido, la cláusula de depósito también lo es, y la parte que recibió el depósito debe devolverlo. Si el contrato principal es inválido por culpa de una de las partes, la parte culpable asumirá la responsabilidad civil correspondiente en lugar de confiscar o devolver el depósito dos veces.
El depósito no es un concepto jurídico estándar, de hecho, tiene la naturaleza de un anticipo, un medio de pago para las partes, y no tiene la naturaleza de una garantía. En las transacciones de vivienda comercial, si el comprador incumple sus obligaciones contractuales, no significa que ha perdido el derecho a solicitar la devolución del depósito, en cambio, si el desarrollador incumple sus obligaciones, no lo hace; Es necesario devolver el doble del depósito, pero esto no significa que la parte incumplidora no pueda asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Cabe mencionar que antes de firmar un contrato formal de preventa de una casa, la correspondiente carta de suscripción (o carta de intención) firmada por el comprador y el vendedor no es un contrato de compraventa de una casa y no tiene la base legal. Efecto del contrato de preventa de casa Es un contrato en sentido amplio. Si hay una cláusula de depósito en la carta de suscripción, si el comprador se arrepiente después de firmar la carta de suscripción, el desarrollador tiene derecho a retener el depósito del comprador si el desarrollador incumple el contrato y no firma un contrato formal de preventa; Con el comprador, el comprador tiene derecho a exigir que el promotor y el comerciante le devuelvan el doble del depósito. Si la carta de suscripción sólo estipula un depósito, el depósito no tendrá consecuencias legales.
Se puede observar que existen diferencias evidentes en contenido y consecuencias jurídicas entre depósitos y depósitos. Los compradores de vivienda deben comprender esto plenamente al firmar un contrato de compra de vivienda y actuar con precaución en función de su situación real.
Pregunta 6: ¿Qué significa depósito? Un depósito es una determinada cantidad de dinero que se paga como garantía antes de la celebración o ejecución de un contrato.
La parte que paga el depósito se llama pagador del depósito y la parte que acepta el depósito se llama receptor del depósito.
Pregunta 7: ¿Qué es un depósito? Un depósito es una determinada cantidad de dinero que se paga como garantía antes de la celebración o ejecución de un contrato.
Si la parte que paga el depósito no cumple con sus obligaciones contractuales, no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito; si la parte que recibe el depósito no cumple con sus obligaciones contractuales, el depósito será devuelto; en doble. El anticipo es reembolsable.
Pregunta 8: ¿Qué es un depósito? ¿Qué es un depósito? Aunque la pronunciación de depósito y depósito es la misma, existen diferencias esenciales.
"Depósito" se refiere a una determinada cantidad de dinero que una parte se compromete a pagar a la otra como garantía de una deuda. Es una garantía jurídica, y tiene por objeto instar al deudor a cumplir con sus deudas y asegurar la realización de los derechos del acreedor. Al firmar un contrato se deberá acordar por escrito la fianza, así como el importe de la misma y el plazo de entrega. Si la parte que pagó el depósito no cumple con su deuda, no tiene derecho a exigir a la otra parte que devuelva el depósito; si la parte que recibió el depósito no paga la deuda, debe pagar la deuda el doble a la otra parte; . Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como precio o se recuperará según lo acordado.
En la actualidad, el "depósito" no está claramente estipulado en las leyes de nuestro país. No tiene el carácter de garantía de depósito y puede considerarse como "pago por adelantado". Cuando un contrato no pueda ejecutarse, salvo fuerza mayor, ambas partes serán responsables del incumplimiento del contrato por culpa suya.
Nota especial: no todos los "depósitos" no son reembolsables. El artículo 22 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" de mi país estipula que si no se cumplen las condiciones de venta de viviendas comerciales, el desarrollador no venderá viviendas comerciales ni cobrará ninguna tarifa en forma de pago por adelantado. Por lo tanto, si la casa comercial no cumple con las condiciones de venta y el comprador de la vivienda ha pagado el "depósito", entonces el desarrollador debe reembolsar incondicionalmente el depósito al comprador de la vivienda independientemente de si las dos partes están de acuerdo en la devolución del "depósito". . Además, de acuerdo con el artículo 4 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales", si un contrato de compraventa de viviendas comerciales no puede celebrarse por razones que no pueden explicarse atribuido a ambas partes, el vendedor deberá también devolver el depósito.
((Demandado: dodo779))
Pregunta 9: ¿Cuál es la diferencia entre depósito y depósito de seguridad? Depósito: Reembolsable, es un pago por adelantado. Si la transacción no tiene éxito, se puede enviar al comprador dentro del tiempo especificado.
En la actualidad, las leyes de nuestro país no estipulan claramente que no tiene el carácter de depósito como garantía y puede considerarse como un "pago anticipado". Cuando un contrato no pueda ejecutarse, salvo fuerza mayor, ambas partes serán responsables del incumplimiento del contrato por culpa suya. Una vez que se abra el mercado, para probar las condiciones del mercado y la sinceridad de los clientes, los desarrolladores pedirán a los compradores de viviendas que paguen tarifas de suscripción. Si no se realiza ninguna transacción después de la apertura del mercado, los fondos de suscripción se pueden devolver al comprador de la vivienda dentro del tiempo especificado. Los fondos de suscripción aquí son el concepto de "depósito".
Depósito: No reembolsable. Si el comprador cancela la transacción, el desarrollador perderá el depósito; si el desarrollador incumple, duplicará la compensación para el comprador.
Las partes acuerdan que una determinada cantidad de dinero será pagada por una de las partes a la otra como garantía de los derechos del acreedor, la cual es una garantía jurídica que tiene por objeto instar al deudor a cumplir con su obligación. deudas y asegurar la realización de los bonos del acreedor. El depósito deberá acordarse por escrito, así como el importe y el plazo de entrega. Si la parte que paga el depósito no cumple con su deuda, no tiene derecho a exigir a la otra parte que le devuelva el depósito. Si la parte que recibe el depósito no cumple con su deuda, deberá soportar el doble de la deuda con la otra parte.
Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como precio o se recuperará según lo acordado. En el proceso de compra de una casa, las tarifas pagadas tras la firma del contrato de suscripción pertenecen al concepto de "depósito". Una vez que el comprador incumpla, el depósito no será reembolsado.
Pero no todos los "depósitos" son reembolsables. El artículo 22 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" de mi país estipula que si no se cumplen las condiciones de venta de viviendas comerciales, el desarrollador no venderá viviendas comerciales ni cobrará ninguna tarifa en forma de pago por adelantado. Por lo tanto, si la casa comercial no cumple con las condiciones de venta y el comprador de la vivienda ha pagado el "depósito", entonces el desarrollador debe reembolsar incondicionalmente el depósito al comprador de la vivienda independientemente de si las dos partes están de acuerdo en la devolución del "depósito". .
En cuanto al contenido de la suscripción, puedes consultar el siguiente enlace.
gz.i.ihk/...6D3E1E
Pregunta 10: ¿Qué significa depósito? La aplicación específica es la siguiente: el comprador y el vendedor pagan un depósito de 10.000 yuanes. 1. El comprador no quiere comprar la casa, por lo que el depósito no puede ser reembolsado; 2. Si el vendedor no quiere vender la casa, se debe devolver el depósito de 1.000 yuanes y se le deben entregar 1.000 yuanes al comprador.