Consejos para comprar una casa: ¿Qué debo hacer si el promotor quiebra? ¿Puedo pagar?
1. ¿Qué debo hacer si el promotor quiebra?
1. La casa comprada no está terminada.
Si la casa adquirida por el comprador de la vivienda no ha sido terminada, existen dos situaciones:
A. Propiedad de la casa comprada con préstamo a plazos
Si. la casa no está terminada y, al solicitar un préstamo hipotecario sobre plano, el comprador de la vivienda no es propietario de la casa. Cuando la casa esté terminada, si el precio de la casa se ha pagado en su totalidad (el comprador paga el anticipo y utiliza un préstamo bancario para liquidar el saldo), el comprador puede confiar al promotor la solicitud de un certificado inmobiliario del local. autoridad de vivienda y obtener la propiedad. La posterior quiebra de la empresa inmobiliaria no afectará a la propiedad de la vivienda. Los compradores de la vivienda sólo tendrán que seguir pagando la deuda al banco y utilizar la casa como garantía.
La propiedad de una vivienda cuando el vendedor la paga a plazos.
Si el comprador de la casa ha pagado el precio total y la casa comprada está excluida de la masa de la quiebra, el comprador de la casa puede solicitar al administrador de la quiebra que transfiera la propiedad de la casa y presentar una solicitud al departamento de gestión inmobiliaria. para cambiar el registro de la casa. Si el comprador no paga el precio total, la empresa inmobiliaria no transfiere la propiedad y ambas partes no cumplen el contrato, el administrador concursal tiene derecho a decidir si rescinde el contrato o acepta el precio y transfiere la propiedad de la casa.
2. La casa comprada ha sido terminada.
Si la casa comprada por el comprador ya está terminada y mudada, la quiebra del promotor no tendrá mucho impacto en el comprador. Es importante que los compradores de vivienda liquiden su hipoteca a tiempo y utilicen su casa como garantía. Si la comunidad no solicita un certificado de bienes raíces en este momento, los compradores de viviendas deben verificar primero si el gobierno ha emitido políticas para centralizar el procesamiento. Si no tienes un maestro, tendrás que encontrar tu camino.
En segundo lugar, ¿está bien que el promotor no pague la hipoteca?
Si ya has entregado la casa y estás amortizando la hipoteca, todavía no has solicitado el certificado inmobiliario. Aunque el promotor ha quebrado, el propietario aún debe seguir pagando la hipoteca, porque el préstamo es una relación de préstamo entre el propietario y el banco y no tiene una relación directa con el promotor. El promotor asume la responsabilidad solidaria con conocimiento. Si el propietario no paga la hipoteca a tiempo, el banco demandará tanto al propietario como al promotor según el contrato de préstamo y el contrato de garantía. Generalmente, el promotor dejará un depósito en el banco. En este momento, el banco generalmente ejecutará el depósito de seguridad del desarrollador para compensar el préstamo de vivienda, y el banco congelará la cuenta del propietario o incluso subastará la casa.
3. Si el promotor quiebra, ¿el propietario tiene derecho a realizar el check-out?
Si la casa ha sido entregada pero no se ha emitido el título inmobiliario, la promotora se declarará en concurso de acreedores. Según las disposiciones pertinentes de la legislación china, se debe dar prioridad a la protección de los intereses de los propietarios que hayan pagado la totalidad. Si el desarrollador no puede solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria, el propietario puede solicitar el check-out en este momento. Porque aunque la casa ha sido entregada y el pago de la casa se ha pagado en su totalidad, no se ha registrado la transferencia de propiedad de la casa y no se puede producir el efecto de un cambio en los derechos de propiedad, por lo que el contrato no se ha ejecutado realmente.