Describa los puntos de aplicación de la gestión de proyectos BIM de la unidad propietaria.
Describa los puntos de aplicación de la gestión de proyectos BIM del propietario de la siguiente manera:
(1) Gestión de ofertas
En la etapa de gestión de ofertas del propietario, BIM Se utiliza principalmente tecnología Esto se refleja en los siguientes aspectos. ①Intercambio de datos. El modelo BIM intuitivo y visual permite a los postores comprender rápida y profundamente las condiciones y objetivos esperados propuestos por el postor. Garantizar el completo intercambio y trazabilidad de los datos. ②Control preciso de los indicadores económicos. Controle la precisión y exactitud de los indicadores económicos para evitar incertidumbre en el área de construcción, límite de altura y volumen del proyecto. ③Ofertas sin papel. Puede aumentar la transparencia de la información, ahorrar una gran cantidad de papel y lograr una protección ambiental, ecológica y con bajas emisiones de carbono. ④ Reducir los costos de licitación. Basada en la visualización e informatización de la tecnología BIM, la plataforma de Internet se puede utilizar para realizar licitaciones interregionales e interregionales a bajo costo y alta eficiencia, haciendo que el proceso de licitación sea más transparente y moderno al tiempo que reduce los costos. ⑤La gestión de evaluación de ofertas digital, basada en tecnología BIM, puede registrar el proceso de evaluación de ofertas y generar una base de datos para proporcionar supervisión en tiempo real de las operaciones del operador, lo que favorece la estandarización del orden del mercado, promueve eficazmente la apertura y legalización del trabajo de licitación, y hacer que la licitación funcione de manera más justa y transparente.
(2) Gestión del diseño
En la etapa de gestión del diseño de la unidad propietaria, la aplicación de la tecnología BIM se refleja principalmente en los siguientes aspectos: ① Trabajo colaborativo, la plataforma de diseño colaborativo basado en BIM puede permitir que el propietario y varios participantes puedan observar las actualizaciones de los datos de diseño, el progreso de la construcción y las consultas de desviación de la construcción en tiempo real para lograr la colaboración en dibujos y modelos. ②Simulación y evaluación digital basada en conceptos de diseño refinados. Basado en el modelo digital BIM, se puede utilizar una gama más amplia de tecnologías de simulación por computadora para realizar análisis de desempeño del proyecto de construcción propuesto, como análisis de luz solar, operaciones de construcción sustentable, ambiente eólico, movilidad del aire, diagramas de nubes de ruido y otros indicadores; La integración del proyecto propuesto en el entorno urbano general analizará y evaluará digitalmente el impacto de los edificios circundantes existentes y otros entornos, como el análisis de la luz solar, el análisis del flujo de tráfico y otros indicadores, que son de gran importancia para la planificación urbana y la planificación de proyectos. ③Expresión espacial compleja. Cuando nos enfrentamos al complejo espacio interior y las complejas superficies exteriores de un edificio, las funciones de visualización y racionalización del software BIM pueden expresar mejor el diseño y las superficies arquitectónicas, proporcionando mejores herramientas técnicas para la innovación en el diseño arquitectónico. ④Inspección rápida de los dibujos. El uso de la función de visualización de la tecnología BIM puede mejorar en gran medida la eficiencia de la lectura e inspección de dibujos. Al mismo tiempo, el uso de la función de detección automática de colisiones del software BIM también puede ayudar a los revisores de dibujos a descubrir rápidamente nodos complejos y difíciles.
(3) Estadísticas rápidas de las cantidades del proyecto
El modelo actual de cálculo de costos del proyecto tiene varias deficiencias obvias: los gráficos no son lo suficientemente realistas y la comprensión de las intenciones del diseño es propensa a desviaciones; y es fácil generar elementos incorrectos y faltantes; es necesario volver a ingresar los dibujos de ingeniería para construir el modelo, y el ciclo de trabajo de cálculo es largo y el modelo no se puede utilizar para usos posteriores y no se transfiere. es grande pero solo se usa para cálculos. El uso de la tecnología BIM para ayudar en los cálculos de ingeniería puede reducir en gran medida la intensidad del trabajo en la fase de cálculo de los costos de ingeniería. En primer lugar, los cálculos BIM se pueden realizar rápidamente utilizando la función estadística automática del software informático. En segundo lugar, debido a que es la transmisión del modelo de diseño, expresa plenamente la intención del diseño, lo que puede reducir efectivamente errores y omisiones. Al mismo tiempo, basándose en el modelo, puede generar automáticamente estadísticas rápidas y consultar las cantidades de ingeniería de cada especialidad, y proporcionar un control refinado sobre la planificación y el uso de materiales para evitar el desperdicio de materiales. Al utilizar la tecnología de cambio de parámetros proporcionada por la tecnología BIM, los cambios se pueden reflejar automáticamente en otras ubicaciones, lo que puede ayudar a los ingenieros a mejorar la eficiencia del trabajo, la eficiencia de la colaboración y la calidad del trabajo.
(4) Gestión de la construcción
En la etapa de gestión de la construcción, el propietario está más preocupado por el control de riesgos durante la etapa de construcción, incluidos los riesgos de seguridad, los riesgos de cronograma, los riesgos de calidad y los riesgos de inversión. , etc. Los riesgos de seguridad incluyen riesgos de seguridad durante la construcción y riesgos de seguridad en la fase de operación después de la finalización y entrega. Al mismo tiempo, al considerar los factores de cambio inevitables, el propietario también debe considerar los riesgos del cambio.
En esta etapa, a partir del control de diversos riesgos, el propietario debe centrarse en el control de los objetivos en el sitio, la gestión de contratistas, la gestión de diseñadores, la gestión de contratos, los trámites y la coordinación de la gestión interna y periférica del proyecto. Para realizar un control eficaz, existe una necesidad urgente de una plataforma profesional que proporcione grandes cantidades de información en todos los aspectos y gestione al personal en todos los aspectos.
(5) Promoción de ventas
Utilizando tecnología BIM, tecnología de realidad virtual, tecnología de realidad virtual aumentada, gafas 3D, salas de experiencias, etc., también puedes transformar modelos BIM en altamente interactivos. El modelo experiencial tridimensional combina el entorno del sitio y la información relacionada para formar una experiencia de escena inmersiva. En la experiencia de escena inmersiva, los clientes pueden definir un personaje desde una perspectiva en primera persona y explorar el interior del edificio de forma inmersiva desde una perspectiva en primera persona para mejorar la experiencia del cliente. Usando modelos BIM, se pueden producir fácilmente representaciones de salas y videos itinerantes, lo que reduce el tiempo y el costo del modelado repetido, mejora la eficiencia de respuesta del sistema de promoción de ventas y promueve en gran medida los fondos recaudados de las ventas. Al mismo tiempo, se puede proporcionar a los clientes un modelo BIM completo tridimensional real durante la finalización y entrega, lo que ayuda a garantizar la coherencia en las ventas y entregas, reduce las disputas legales y, lo que es más importante, evita daños a las tuberías electromecánicas ocultas durante la decoración secundaria. por los clientes, reduciendo los riesgos económicos y de seguridad.
(6) Gestión de operación y mantenimiento
De acuerdo con el artículo 12 del "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal" de mi país, el número máximo de Los años para la transferencia de derechos de uso del suelo se determinan según las siguientes finalidades: 70 años para suelos residenciales; 50 años para suelos industriales; 50 años para suelos educativos, científicos y tecnológicos, culturales, sanitarios y deportivos; 40 años para suelos comerciales; terrenos turísticos y de entretenimiento; 50 años para terrenos de almacenamiento y 50 años para terrenos de uso integral o de otro tipo; En comparación con los derechos de uso de la tierra, que pueden durar décadas, el período de construcción generalmente es de sólo unos pocos años. La construcción del Centro de Shanghai de 127 pisos tomó menos de 6 años. En comparación con el período de operación y mantenimiento más largo, el período de construcción es mucho más corto.
(7) Gestión del espacio
La gestión del espacio es la gestión del espacio del edificio por parte del propietario para ahorrar costos de espacio, utilizar el espacio de manera efectiva y brindar a los usuarios finales un buen funcionamiento y ambiente de vida. BIM puede ayudar al equipo de gestión a registrar el uso del espacio, manejar las solicitudes de cambios de espacio de los usuarios finales, analizar el uso del espacio existente, asignar el espacio del edificio de manera adecuada y garantizar la máxima utilización de los recursos espaciales.
(8) Base de datos de toma de decisiones
La toma de decisiones es el proceso de tomar decisiones sobre varias opciones factibles, es decir, analizar, comparar, comparar y seleccionar varias opciones factibles. El proceso de toma de decisiones generalmente se puede dividir en cuatro etapas: ①Recopilación de información. Analizar problemas y entornos de toma de decisiones, recopilar información y buscar condiciones para la toma de decisiones. ②Diseño del proyecto. De acuerdo con las condiciones del objetivo de toma de decisiones, analizar y formular varios planes de acción. De acuerdo con las condiciones del objetivo de toma de decisiones, analizar y formular varios planes de acción. ③Evaluación del programa. Realizar evaluaciones, analizar ventajas y desventajas y clasificar opciones. ④Selección del plan. Opciones integrales, pros y contras, elige la mejor. La toma de decisiones de inversión en proyectos de construcción juega un papel muy importante en todo el ciclo de vida. En el proceso tradicional de toma de decisiones de inversión, la toma de decisiones se basa principalmente en la experiencia.