El mercado de Xiangyang se ha trasladado al mercado de Pudong Asia Pacífico Xinyang (estación del Museo de Ciencia y Tecnología de Shanghai en la línea 2 del metro).
El director Zhu también dijo a los periodistas que la continuidad del mercado de Xiangyang Road después de su retirada del centro de la ciudad depende de diversas circunstancias, y no se puede descartar la posibilidad de que desaparezca. El director Zhu dijo: "El acuerdo de la tienda se firmó en mayo del año pasado. El período del contrato es de un año, por lo que habrá que considerar si se mudará ya en mayo de este año".
El periodista encontró durante En una entrevista ayer en Xiangyang Road Market, la mayoría de los propietarios no tienen idea sobre la reubicación de Xiangyang Road Market.
La teoría de la reubicación es una vez al año.
En cuanto a la historia de la reubicación del Mercado Xiangyang, ha habido rumores todos los años desde su apertura oficial en mayo de 2000, pero el momento más delicado ocurre durante el período de renovación en mayo de cada año. En este sentido, tanto los inversores como los propietarios de pequeñas empresas lo entienden muy bien: este mercado es siempre temporal.
Según los informes, en 1992, la Oficina de Gestión de Vivienda del Distrito de Xuhui, China Enterprises, Shanghai Jiushi y Shanghai Investment Real Estate establecieron conjuntamente New Shanghai International Mall Development Co., Ltd. y comenzaron a desarrollar Xiangyang Road. . En 1996, con la aprobación de los departamentos pertinentes, el terreno fue arrendado a una empresa de Hong Kong para su desarrollo y construcción. Según el acuerdo, New Shanghai International reubicará a los residentes del lugar. Sin embargo, debido a la demora en recibir fondos de Hong Kong y al abandono del terreno después de la reubicación, en mayo de 2000, se permitió a New Shanghai International establecer primero el mercado de Xiangyang Road en este terreno y mantener los gastos financieros de la empresa a través de los ingresos de El mercado temporal. "Una vez que los fondos de Hong Kong estén en su lugar, es decir, cuando se liquide el efectivo, el mercado de Xiangyang se desvanecerá según lo programado", dijo Zhu Liankou: "Por lo tanto, esto lleva al dicho de que el mercado de Xiangyang Road se mueve cada vez". Mayo."
El tiempo depende de cuándo estarán disponibles los 2 mil millones.
Zhu Liankou dijo: "La reubicación del mercado de Xiangyang Road depende de la disponibilidad de fondos. La compañía de Hong Kong debe pagarnos más de 2 mil millones de yuanes en alquiler, cargos por mora y multas antes de poder obtener la totalidad terrenos para la construcción Actualmente no hay ninguna pista sobre cuándo estarán disponibles los 2 mil millones de fondos. Además, una cantidad tan grande de dinero no significa que se tomarán ", según el análisis, incluso si los fondos de Hong Kong están disponibles. disponible en un futuro próximo, definitivamente llevará tiempo reorganizar el mercado.
El periodista también se enteró de que el terreno arrendado a la empresa de Hong Kong en ese momento incluía no solo el mercado Xiangyang de 24.000 metros cuadrados, sino también el mercado Nanchang Road de más de 7.000 metros cuadrados y más. de 100 hogares a lo largo de Shaanxi Road y Huaihai Road, con una superficie total de aproximadamente 40.000 metros cuadrados.
Si el todo existe es un misterio.
El mercado de Xiangyang Road ha desaparecido del centro de la ciudad, ¿podrá volver a ser popular? En términos de encontrar un nuevo posicionamiento en el mercado, ¿puede New Shanghai International lograr con éxito sus objetivos? Además, ¿los accionistas eligen seguir cooperando o tomar su dinero y dividirlo? Estas cuestiones serán la clave para determinar el destino futuro del mercado de Xiangyang Road.
Se entiende que New Shanghai International Mall Development Co., Ltd. ha experimentado múltiples rondas de cambios de accionistas en los últimos años. La Oficina de Vivienda del Distrito de Xuhui original, China Enterprises, Shanghai Jiushi y SIIC Real Estate han evolucionado hasta convertirse en Chengkai Holdings (60 acciones), y SIIC posee 40 acciones. Los accionistas aún no han discutido el tema en profundidad. En otras palabras, si todo sale mal, es posible que el mercado de Xiangyang Road no exista.
Incluso si se construye otro mercado de Xiangyang, estas 870 tiendas definitivamente no seguirán haciendo negocios intactos en otro lugar. Si se reconstruye en otro lugar, la dirección seguirá el principio de "elección bidireccional" y primero renovará el contrato o firmará un nuevo acuerdo, y luego elegirá comerciantes honestos que no fabriquen ni vendan falsificaciones y hagan negocios en un ambiente civilizado. "La primera prioridad es reconstruir la reputación del mercado de Xiangyang Road".
El responsable de Yingyou Consulting Company, un veterano en la industria de tiendas nacional, dijo: "De hecho, el mercado de Xiangyang Road no se puede copiar. Aunque otras calles comerciales pueden imitar el mercado de Xiangyang Road en Las empresas necesitan algo más que productos básicos, además de marcas y cultura. Estos son imposibles de copiar en poco tiempo e incluso difíciles de formar en un largo período de tiempo.
"Esta característica determina que la posibilidad de recrear el mercado de Xiangyang Road es extremadamente escasa.
Propietarios interesados en centros comerciales de gama media
La teoría de la "reubicación" una vez al año, el La "fuerza" de los propietarios de pequeñas empresas se fortalecerá día a día. Se entiende que el acuerdo entre Xiangyang Road Market y los propietarios se firma una vez al año, por lo que Xiangyang Road Market se trasladará a partir del próximo mayo. año.
"Hay bastantes propietarios en el mercado de Xiangyang Road. Fue transferido desde Huating Road. Son muy maduros en productos pequeños, tienen sus propias marcas, redes mayoristas y clientes habituales. "El gerente Feng Wei de Shanghai Desert Island Real Estate Studio dijo: "Su fuerza determina que un número considerable de centros comerciales de gama media estarán interesados en cooperar con ellos, principalmente grandes centros comerciales que venden o alquilan pequeñas tiendas individualmente. Además, las tiendas situadas en las calles secundarias de las calles comerciales de moda también crearán nuevas oportunidades de negocio y el valor de dichas tiendas volverá a aumentar. ”
Un propietario de Xiangyang Road Market cree: “Es posible que decidamos instalarnos en algunos centros comerciales en el futuro, pero depende del distrito comercial alrededor de la ubicación del centro comercial”. En general, no entrarán en centros comerciales con una variedad de productos, sino que preferirán pequeñas tiendas callejeras y centros comerciales de gama media alrededor de la calle comercial central. "Este tipo de mentalidad de ubicación conducirá inevitablemente al destino de muchos centros comerciales de gama media en Shanghai. Ahora muchos centros comerciales están reclutando inversiones activamente porque hay muchos centros comerciales, pero las ganancias son buenas. Los conocedores de la industria creen que "hay Muchas más tiendas en Shanghai que satisfagan las necesidades reales no son suficientes. En el futuro, las tiendas existentes experimentarán los efectos del ajuste estructural. ”
La reubicación traerá nuevas oportunidades comerciales.
Aunque algunas tiendas del metro en el área de Wangjie están surgiendo actualmente, el negocio de las tiendas del metro en Zhongshan Park y Longyang Road es lento. Los expertos creen que la reubicación del mercado de Xiangyang Road traerá nuevas oportunidades a las tiendas Shenghui de Asia Pacífico en el área de Longyang Road con planificación y diseño avanzados. Los analistas creen que “la ubicación de las tiendas subterráneas de Shenghui de Asia Pacífico en realidad está en línea con la ubicación. De manera similar, esto determina que Asia Pacific Shenghui tiene una ventaja que no se puede ignorar en comparación con tiendas similares. Desde la perspectiva de las funciones urbanas regionales, las tiendas subterráneas de la Plaza del Pueblo rodean un área política y cultural, donde se reúnen aquí el gobierno de la ciudad, el Gran Teatro de Shanghai, el Museo de Shanghai, el Parque del Pueblo y otros edificios, y grandes centros comerciales como el Nuevo Mundo. y a su alrededor se distribuyen Once Tiendas. La periferia de la tienda subterránea Shenghui de Asia Pacífico es también un área política y cultural. El Nuevo Gobierno de Área de Pudong, el Museo de Ciencia y Tecnología de Shanghai, el Century Park y el Centro de Arte Oriental en construcción, con una inversión total de aproximadamente 7.800 millones de yuanes, se completarán gradualmente. La construcción de grandes centros comerciales como Thumb Plaza en las cercanías. También comenzará la Comunidad Yanglian. "Sin embargo, los expertos creen con cautela que la actual falta de popularidad empresarial en Pudong es un problema desafiante.