¿Quién debe pagar el IRPF por la compra de vivienda?
En primer lugar, la cantidad real recibida es el dinero realmente recibido por el vendedor. Suponiendo que el precio de la vivienda del vendedor es 6.543.800.000, lo que obtiene es 6.543.800.000, sin incluir impuestos. En otras palabras, si la casa del vendedor se vende por 6,5438+0 millones de yuanes, recibirá un ingreso neto de 6,5438+0 millones de yuanes y el comprador correrá con todos los impuestos. Los impuestos que habrían recaído sobre el vendedor se repercutieron al comprador. Este tipo de transacción es común.
En segundo lugar, pagar los impuestos por separado. Según la normativa nacional, el impuesto sobre las empresas y el impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplican a las casas que llevan menos de dos años listadas para el comercio. Estas dos tarifas deben ser pagadas por el vendedor (el nombre en la factura está a nombre del vendedor), y el comprador solo paga el impuesto de escritura y el costo de la casa. La llamada "imposición separada" significa que el comprador y el vendedor pagan sus propios impuestos y tasas, y los impuestos y tasas no se transfieren entre sí. Este tipo de transacciones son raras.
Datos ampliados:
El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas tiene tres tipos impositivos distintos según las distintas partidas tributarias:
Renta integral (renta de sueldos y salarios, renta por remuneraciones laborales, ingresos por uso de franquicia (ingresos por tarifas) están sujetos a tasas impositivas progresivas de 7 niveles, y el impuesto se calcula en función de los ingresos imponibles mensuales. La tasa impositiva se clasifica de acuerdo con los ingresos imponibles de los sueldos y salarios mensuales de un individuo, siendo el nivel más alto el 45%, el nivel más bajo el 3% y finalmente el nivel 7.
Los ingresos comerciales están sujetos a tasas impositivas progresivas de 5 niveles. Los ingresos provenientes de la producción y operación de hogares industriales y comerciales individuales y los ingresos imponibles anuales de operaciones contratadas y operaciones de arrendamiento de empresas e instituciones se dividen en niveles: el nivel más bajo es el 5%, el nivel más alto es el 35% y el nivel más alto. es del 5%.
Tipo impositivo proporcional. El impuesto sobre la renta personal se aplica a los ingresos personales, como intereses, dividendos, ingresos por bonificaciones, ingresos por alquiler de propiedades, ingresos por transferencias de propiedades, ingresos incidentales y otros ingresos, y se aplica una tasa impositiva proporcional del 20%.
Enciclopedia Baidu-Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas