¿Introducción a las leyes y regulaciones de construcción ilegal?
Las disposiciones de la ley china sobre cómo abordar la construcción ilegal se concentran principalmente en las siguientes leyes:
Primero, la Ley de Gestión de Tierras. La "Ley de Gestión de Tierras" revisada en 2004 incluye disposiciones sistemáticas sobre la gestión de tierras de construcción, especialmente sobre cómo definir y tratar las construcciones construidas en terrenos ilegales. El artículo 64 estipula que los edificios y estructuras que hayan sido construidos antes de la formulación del plan general de uso de la tierra y que no cumplan con los propósitos determinados por el plan general de uso de la tierra no serán reconstruidos ni ampliados. El artículo 76 estipula que quien ocupe ilegalmente tierras sin aprobación o mediante medios engañosos deberá recibir la orden del departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior de devolver las tierras ocupadas ilegalmente, y quien viole el plan general de uso de la tierra y convierta tierras agrícolas terreno en terreno de construcción sin autorización, si los edificios de nueva construcción y otras instalaciones en terrenos ocupados ilegalmente se derriban dentro de un límite de tiempo y se restauran al estado original del terreno, y cumplen con el plan general de uso del terreno, serán confiscados y multados.
En segundo lugar, la Ley de Ordenación Urbana y Rural. El artículo 40 de la Ley de Planificación Urbana y Rural aprobada en 2007 e implementada en 2008 estipula que si la construcción se lleva a cabo dentro del área de planificación, la unidad de construcción o el individuo deberá solicitar una licencia de planificación del proyecto de construcción del departamento competente correspondiente. Los artículos 64 y 65 estipulan que si no se obtiene un permiso de planificación del proyecto de construcción o la construcción no se lleva a cabo de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción, las autoridades de planificación urbana y rural pertinentes ordenarán la suspensión de la construcción; se tomarán medidas para eliminar las consecuencias, el impacto de la implementación de la planificación se corregirá dentro de un plazo y se impondrán las multas correspondientes, si no se pueden tomar medidas correctivas para eliminar el impacto, se demolerá dentro de un plazo; Si no puede ser desmantelado, los objetos físicos o ganancias ilícitas serán confiscados y se impondrán las multas correspondientes.
En tercer lugar, el derecho de la construcción. La Ley de Construcción aprobada en 1997 y aplicada en 1998 estipula las condiciones legales para las construcciones. El artículo 7 estipula que antes del inicio de un proyecto de construcción, la unidad de construcción deberá solicitar una licencia de construcción del departamento administrativo de construcción del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra el proyecto de conformidad con las regulaciones nacionales pertinentes, excepto para pequeños proyectos por debajo de la cuota determinada por el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.
En cuarto lugar, el derecho de propiedad. El artículo 9 de la Ley de Propiedad aprobada en 2007 estipula que el establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmuebles surtirá efectos después de ser registrado de conformidad con la ley, sin registro, no tendrá efecto, salvo disposición legal en contrario; . El artículo 30 estipula que el establecimiento o eliminación de derechos de propiedad derivados de actos de hecho, como la construcción legal o la demolición de viviendas, surtirá efecto cuando se realicen los actos de hecho. Se puede observar que la Ley de Propiedad excluye la construcción ilegal del establecimiento de derechos de propiedad debido a hechos de hecho, y sus actividades de construcción no tienen el efecto legal del establecimiento de derechos de propiedad.
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