¿Por qué es necesario realizar la "preinscripción del contrato de compraventa de vivienda" al comprar una vivienda de segunda mano? ¿Qué es el registro de avisos de contrato? ¿Qué hace? Gracias

1. Definición de sistema de registro de aviso anticipado: el registro de aviso anticipado es un sistema legal específico para transacciones inmobiliarias: garantiza que el comprador pueda Procedimientos de garantía legal para obtener con éxito derechos de propiedad futuros ( para garantizar la transferencia fluida de los derechos de propiedad).

2. La función del sistema de registro de avisos: La función principal de este sistema es evitar el incumplimiento del contrato por parte del vendedor en el contrato de compraventa de vivienda comercial y en el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.

3. Hay algunas disposiciones importantes en el sistema de registro de avisos a las que se debe prestar atención al manejar el registro de avisos. Los detalles son los siguientes:

1. El artículo 25 de las "Medidas de gestión del registro de viviendas" estipula que después del registro con aviso previo, la agencia de registro de viviendas emitirá un certificado de registro al propietario del registro con aviso previo.

2. El artículo 67 de las "Medidas" estipula cuatro situaciones en las que se puede realizar el registro con antelación: 1. Compra anticipada de vivienda comercial; 2. Constitución de una hipoteca con compra anticipada de vivienda comercial; 3. Transferencia e hipoteca del dominio de la vivienda; 4. Las demás situaciones que establezcan las leyes y reglamentos.

3. El artículo 68 de las "Medidas de registro de viviendas" estipula el efecto legal del registro de aviso previo, es decir, después del registro de aviso previo, la agencia de registro de viviendas ya no se encargará de la enajenación de la casa sin el consentimiento por escrito del titular del registro de notificación anticipada.

4. El artículo 69 de las "Medidas" brinda protección especial a los compradores de viviendas comerciales, es decir, después de que el desarrollador y el comprador celebran un contrato de venta de viviendas comerciales, el desarrollador no solicita un aviso previo. registro por parte del comprador según lo acordado. Sí, el comprador puede solicitar el registro de aviso "unilateralmente".

5. El artículo 70 de las “Medidas” estipula los materiales que deben presentarse para el registro anticipado de viviendas comerciales.

(1. Solicitud de inscripción;

(2) Comprobante de identidad del solicitante;

(3) Contrato registrado de preventa de vivienda comercial;

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(4) Acuerdo entre las partes sobre inscripción anticipada

6. Materiales necesarios para la inscripción anticipada de viviendas de segunda mano según lo establecido en el artículo 72 de las “Medidas”. "

(1. Solicitud de registro;

(2) Acreditación de identidad del solicitante;

(3) Contrato de transferencia de propiedad de la vivienda;

(4) Certificado de derechos de propiedad;

(5) Acuerdo de las partes sobre el registro de avisos

¡Buena suerte!

El agente inmobiliario A. Bin te dará la respuesta.