¿Cuánto impuesto tengo que pagar para comprar una tienda?
2. Cinco años o más, la transacción requiere pago. Tarifa de transferencia: 5 yuanes por metro cuadrado; impuesto comercial y otros recargos: 5,6% del monto total; impuesto sobre la renta personal, la diferencia es el 20%, el impuesto sobre la escritura es el 4% del precio de la transacción;
3. En términos de impuesto comercial, es relativamente simple al comprar, principalmente el 3% del impuesto sobre la escritura del monto del contrato y el 0,05% del impuesto de timbre del contrato.
4. El cálculo del impuesto sobre las ventas es más complicado. En primer lugar, se trata de un impuesto empresarial del 5,65,65% y recargos sobre la diferencia de precio del contrato de compraventa. El segundo es el impuesto territorial. El margen de beneficio calculado sobre la base del precio de compra y de venta y el precio de compra original se divide en diferentes niveles: menor o igual al 50%, la tasa impositiva es del 30%, más del 50% y menor o igual al 100%; la tasa impositiva es del 40%; si excede del 100%, la tasa impositiva es del 60%; Después de deducir el impuesto empresarial y el impuesto territorial, el beneficio neto restante se grava al 20%.
5. Al estimar el impuesto comercial de bienes raíces comerciales en las industrias generales, se calcula en base a aproximadamente el 40% del precio de compra y venta, y el error no es grande. En cuanto al fletamento, la ley no permite a los promotores fletar directamente, pero actualmente la mayoría de las empresas operadoras de centros comerciales (algunas son sociedades gestoras registradas por separado por los promotores) firman contratos de arrendamiento a largo plazo con los propietarios, lo cual es legal. El plazo máximo de arrendamiento no excederá los 20 años.
Las tiendas y los edificios de oficinas son bienes inmuebles comerciales. Invertir en tiendas no tiene nada que ver con la cantidad de casas que posee. En términos de préstamos, el pago inicial es de al menos el 50%, la tasa de interés es 1,1 veces la tasa de interés de referencia para préstamos comerciales en el mismo período y el período máximo del préstamo es de 10 años. La elegibilidad para el préstamo no tiene nada que ver con su historial de préstamos hipotecarios. Le recordamos que su hipoteca residencial mensual actual más su hipoteca minorista mensual no deben exceder la mitad de su ingreso disponible mensual.
En términos de impuesto comercial, es relativamente sencillo a la hora de comprar, principalmente un 3% de impuesto sobre escrituras y un 0,05% de impuesto de timbre sobre el monto del contrato. Si compras en una tienda de segunda mano, tendrás que pagar una tarifa de transacción del 0,5%.
En cuanto a los factores a tener en cuenta a la hora de elegir una tienda, se requiere de cierta visión inversora y análisis detallado de proyectos concretos. Desde la perspectiva del riesgo contractual, los inversores primero deben prestar atención a los derechos de propiedad del proyecto. El derecho de propiedad más largo de una tienda no excederá los 50 años. Pero si el promotor o propietario lo conserva durante mucho tiempo, reducirá los derechos de propiedad que usted tiene.
En cuanto al fletamento, la ley no permite a los promotores fletar directamente, pero actualmente la mayoría de las empresas operadoras de centros comerciales (algunas son sociedades gestoras registradas por separado por los promotores) firman contratos de arrendamiento a largo plazo con los propietarios, lo cual es legal. . El plazo máximo de arrendamiento no excederá los 20 años.
Además, presta atención a si la tienda dispone de tuberías de agua y gas. Los inquilinos de alimentos y bebidas no pueden operar sin líneas de gas.