¿Cómo evitar riesgos al comprar una propiedad que ha sido embargada por el tribunal?

Comprar una propiedad que ha sido embargada por el tribunal es muy arriesgado. Si se produce una disputa, no sólo será imposible obtener con éxito los derechos de propiedad, sino que también será difícil recuperar el dinero ya pagado. Sin embargo, bajo ciertas circunstancias, la propiedad embargada se puede comprar.

No importa cuál sea el motivo por el que el tribunal embarga la propiedad, como una hipoteca al banco, fondos insuficientes para el proyecto, disputas entre accionistas, etc. , los promotores que necesiten seguir vendiendo propiedades incautadas deberán hacerlo bajo supervisión judicial.

Los ingresos de las ventas relevantes se utilizan para pagar las deudas relacionadas, es decir, el pago de la casa del comprador se paga directamente al tribunal de desarrollo u otras unidades designadas por el tribunal. Si el tribunal puede levantar el embargo sobre la propiedad al mismo tiempo, el comprador no correrá riesgo de recibir pagos inseguros.

Entonces, si deseas comprar este tipo de casa, debes:

1. Averiguar la verdadera razón por la cual la casa que compraste fue sellada. Si realmente se trata de una disputa sobre los derechos e intereses de los accionistas, es mejor demandar por otros motivos. Sin embargo, el período de incautación de propiedad puede ser de dos años y puede renovarse por un año, por lo que puede afectar la aplicación del certificado de propiedad del Sr. Zhou.

En segundo lugar, es necesario negociar con el promotor y el tribunal sobre el pago de la cuota de la vivienda y el levantamiento del precinto, y obtener un compromiso por escrito del tribunal para levantar el precinto. Sin embargo, el Sr. Zhou puede enfrentar dificultades como la falta de voluntad de los desarrolladores para cooperar y la falta de familiaridad con los procedimientos legales.

En tercer lugar, después del pago, el desarrollador debe gestionar el registro de preventa de viviendas comerciales o la transferencia de viviendas existentes de manera oportuna para proteger verdaderamente los derechos e intereses legítimos.