¿Qué significa subarrendamiento, cesión y arrendamiento?
Según la "Ley de Contratos de la República Popular China":
Artículo 224 Subarrendamiento
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar el Propiedad arrendada a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Definición del artículo 212
Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.
Artículo 236 Renovación del Arrendamiento
Si vence el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta objeción alguna, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido. , pero el plazo del arrendamiento es incierto.
Datos ampliados:
Según la “Ley de Contratos de la República Popular China”:
Artículo 214 Plazo de Arrendamiento
Arrendamiento El plazo no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 215 Forma del Contrato de Arrendamiento
Si el plazo del arrendamiento excede de seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 216 Obligaciones Básicas del Arrendador
El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario de conformidad con el contrato y mantener el bien arrendado conforme al uso pactado durante el período del arrendamiento. .
Artículo 217 Obligaciones Básicas del Arrendatario
El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método acordado. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 218 Responsabilidad por el uso razonable del bien arrendado
Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, resultando en pérdidas para el arrendado propiedad, no será responsable Responsabilidad por daños y perjuicios.
Artículo 219 Responsabilidad por uso indebido del bien arrendado
Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, resultando en pérdida de del bien arrendado, el arrendatario será responsable de la pérdida del bien arrendado, pudiendo rescindir el contrato y reclamar una indemnización por las pérdidas.
Artículo 220 Mantenimiento de los bienes arrendados
El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento de los bienes arrendados, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 221 El arrendador deberá realizar las obligaciones de alimentos.
Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Artículo 222 Custodia de los bienes arrendados
El arrendatario deberá conservar adecuadamente los bienes arrendados. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de los daños.
Enciclopedia Baidu-Ley de Contratos de la República Popular China