Xi'an tiene una alta proporción de bienes raíces comerciales propios y buenas perspectivas para el desarrollo de tiendas.
Observación del mercado: La proporción de propiedades propias de promotores ha aumentado
La sucesiva introducción de políticas de control nacional ha provocado que muchos promotores aumenten su participación en el desarrollo inmobiliario comercial. Los complejos se han convertido en el desarrollo inmobiliario más popular de los últimos años. Las palabras más candentes de la industria. Una característica obvia de los promotores que aceleran el desarrollo de bienes raíces comerciales es que el fenómeno y la proporción de propiedades propias han comenzado a aumentar. Los promotores dejan la mayoría de las tiendas ventajosas en algunos grandes complejos comerciales para que se mantengan a sí mismas y se alquilan a algunas cadenas de supermercados y tiendas emblemáticas de marcas.
El responsable del proyecto de una calle comercial en el norte de la ciudad dijo: "Después de que algunos inversores compraron tiendas, por falta de tiempo, energía y recursos de canal, no sólo las tiendas quedaron vacías durante un durante mucho tiempo o se alquila a precios bajos, pero también desencadena fácilmente una competencia feroz, lo que lleva a la gestión comercial. La gestión del formulario es difícil, el diseño comercial es caótico y la operación está estancada. Las propiedades principales son propiedad del desarrollador, que puede. garantizar la calidad de todo el complejo comercial y la coherencia de la gestión posterior mediante la promoción unificada de inversiones y la integración de recursos en la etapa inicial, el centro comercial se puede planificar con anticipación para realizar catering, la distribución razonable de las compras y otras funciones comerciales es más. propicio para promover el ambiente de negocios. Además, la autosostenibilidad de las propiedades principales también tendrá un efecto positivo en la futura apreciación del valor de las propiedades. Las buenas operaciones pueden impulsar una apreciación sustancial de las propiedades en el futuro.
Shaanxi Classic. Zhu Lin, director general de la agencia inmobiliaria, dijo: "Hay más de 40 complejos comerciales en Xi'an, y cada complejo comercial tiene básicamente entre el 10% y el 30% de sus propiedades propias. La parte propia de Wanda Commercial es relativamente la más madura. Las propiedades comerciales propias son en realidad la expansión de los desarrolladores a los operadores. Una parte de las propiedades propias de los desarrolladores puede evitar riesgos, mejorar la competitividad, liderar el desarrollo del mercado y obtener ganancias a largo plazo. -Capital rentable a plazo, que en cierta medida promueve el desarrollo de todo el mercado inmobiliario. Se alquilan para la venta algunas tiendas de gran superficie y alto valor, asegurando la normal cadena de capital durante la operación del complejo comercial. "El 'negocio de alquiler' ha impulsado la gran popularidad de todo el distrito comercial. "
Tres reglas de oro para comprar locales comerciales: el precio de la superficie comercial
Para los inversores, cuanto mayor sea la proporción de propiedades comerciales en manos de promotores, mejores serán las perspectivas de desarrollo de este proyecto Y oportunidades, porque los desarrolladores aumentarán sus esfuerzos y costos en la realización de proyectos, tanto en administración como en servicios inmobiliarios. Bajo esta premisa, ¿cómo deberían los compradores de viviendas elegir una tienda con un "patrocinador"? : “En primer lugar, depende del distrito comercial. Sólo cuando el distrito comercial sea próspero el flujo de personas en la tienda podrá alcanzar un cierto pico. En segundo lugar, mira la ubicación. Si compra una tienda en un complejo inmobiliario, la ubicación es la clave a considerar; si compra una tienda en un complejo comercial, el posicionamiento y la escala del complejo son muy importantes. Por ejemplo, los centros comerciales no son adecuados para la venta de repuestos y los centros comerciales de muebles para el hogar no son adecuados para consultas educativas. Finalmente, está el precio. Siempre que el precio unitario de la tienda comprada sea de 3 a 6 veces mayor que el de los proyectos residenciales circundantes, es razonable y puede agregar valor si se trata de una tienda alquilada, el alquiler total de 10 a 12 yuanes puede compensar las ventas totales; precio de la tienda alquilada, que es la forma más rentable y más valiosa de invertir. ”
(La respuesta anterior se publicó el 8 de junio de 2013. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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