Quince cláusulas esenciales de los contratos de compraventa y puntos clave de prevención de riesgos
1. Términos principales del contrato
Los términos principales de este contrato son la Parte A y la Parte B. Las partes contratantes pueden ser personas físicas, personas jurídicas u otras organizaciones.
1. Siempre que una persona física sea mayor de 18 años y esté en su sano juicio, podrá constituirse en parte contratante. La relación entre la capacidad de comportamiento de una persona física y la validez de un contrato es relativamente compleja, por lo que no daremos aquí ninguna pista. Al firmar un contrato con una persona física, asegúrese de indicar su número de identificación. En la práctica, hay una gran cantidad de casos en los que el número de identificación no está escrito. Esto causará problemas en la resolución futura de disputas. Después de que ocurra una disputa, presente una demanda ante el tribunal. Si algunos acusados no reciben la citación, el tribunal deberá declarar la entrega de la citación. En este momento, se le pedirá al demandante que proporcione el formulario de consulta de información de identidad del acusado emitido por la comisaría. Sin embargo, al verificar la información de identidad del acusado en la comisaría, generalmente es necesario conocer el número de identidad del acusado. Debido a que no hay un número de identificación, es probable que no se pueda encontrar la información de identidad del acusado. El tribunal desestimará la acusación porque se desconocen los acusados. Por lo tanto, al firmar un contrato, debe conservar una copia del documento de identidad de la otra parte, o al menos tomar una fotografía del documento de identidad de la otra parte. Es realmente un inconveniente si quieres saber de dónde es, cuanto más específico, mejor.
2. Para personas jurídicas u otras organizaciones, es importante revisar sus capacidades de desempeño y estado crediticio. Puede consultar los archivos electrónicos industriales y comerciales de la otra parte a través de la Red de Información de Crédito Industrial y Comercial, y estudiar el estado crediticio de la otra parte a través del registro de archivos electrónicos, como el monto del capital social, si el aporte de capital se ha pagado realmente y si el capital social ha sido pignorado a favor de otros, etc. Puede verificar si la otra parte está involucrada en la demanda a través del sitio web de Documentos del fallo y analizar el crédito de la otra parte de los casos involucrados en la demanda. Por ejemplo, si se demanda a un demandado involucrado en un préstamo, generalmente hay un problema con la cadena de capital de la empresa. Por ejemplo, si el demandado es demandado por una disputa de calidad, deberá considerar la calidad de los bienes adquiridos, etc. Puede comprobar si la otra parte está siendo ejecutada o está incluida en la lista de personas deshonestas en el sitio web de información de la persona sujeta a ejecución. Otros sitios web no oficiales también son muy convenientes, como Enterprise Search, Sky Eye, Water Drop Credit, etc. , y sus funciones de pago son más potentes.
3. Si un contrato es firmado por un representante no legal, se debe conservar el poder original emitido por la persona jurídica, y se debe revisar la autoridad y el período de autorización.
4. Aunque el contrato firmado exceda el ámbito empresarial de la otra parte, sigue siendo válido siempre que no viole prohibiciones, restricciones o el contrato de franquicia. La consideración principal es la capacidad de la otra parte para ejecutar el contrato.
5. La sucursal de la otra parte que ha obtenido una licencia comercial también es capaz de firmar contratos (excepto contratos de garantía como garantías), pero los departamentos funcionales, como el departamento de proyectos, no son capaces de hacerlo. firma de contratos. Al firmar un contrato con un departamento funcional, tenga cuidado de conservar evidencia que le haga pensar que el departamento funcional está firmando el contrato en nombre de la persona jurídica. En caso de controversia, las personas jurídicas pueden ser demandadas a través de agencia aparente.
En segundo lugar, desde la perspectiva de los términos
En vista de que los términos se refieren a los términos aplicables al derecho, a los principios y fines de la celebración de un contrato. En general, esta cláusula es solo una oración de transición de la oración principal a la oración central. De hecho, la cláusula subordinada también juega un papel importante. Mientras que los términos generalmente incluyen una descripción general del objeto del contrato entre las partes, la propiedad y atributos de los bienes, etc. , cuando el objeto del contrato no puede lograrse debido a fuerza mayor o incumplimiento del contrato por parte de la otra parte, el contrato puede rescindirse, dado que los términos juegan un papel crucial en la determinación del objeto del contrato.
Tres. Cláusulas sobre la materia (es decir, mercancías)
1. El nombre y los atributos de la materia deben ajustarse al nombre estándar, y el nombre utilizado en futuros conocimientos de embarque debe ser coherente con el contrato.
2. Para los requisitos de calidad, trate de no utilizar descripciones generales como "La Parte A garantiza la calidad de los productos". La descripción general es en realidad que los estándares del acuerdo de calidad no son claros. Si el acuerdo de calidad no es claro, la determinación final se hará de acuerdo con las normas nacionales y las normas de la industria. Si no existen normas nacionales, se utilizarán las normas habituales para determinar si los productos pueden cumplir con el uso. Según estos estándares, es posible que no se satisfagan sus necesidades particulares.
Antes de firmar un contrato, el vendedor generalmente presentará el producto e incluso proporcionará instrucciones, que pueden utilizarse como anexos al contrato.
IV. Términos de cantidad y medición
1. Si el método de medición y la unidad de medida de la cantidad de bienes se implementan de acuerdo con las normas nacionales o las normas de la industria, el código o norma de el método de medición debe acordarse en el nombre del contrato. Si no existen normas relevantes, el método de medición y la unidad de medición deben acordarse en el contrato, y los conceptos relevantes deben explicarse y definirse.
2 En cuanto a las regulaciones y métodos de cálculo de saldos positivos y negativos, cláusulas de aumento y disminución razonables y aumentos naturales (deducciones) durante el viaje, si la industria o los departamentos pertinentes tienen regulaciones pertinentes, deben ser. anotado en el contrato con referencia a las normas correspondientes, se indicará claramente la diferencia razonable y el método de cálculo, si no existen disposiciones pertinentes, será acordado por las propias partes;
Términos de embalaje del verbo (abreviatura del verbo)
1. Intente indicar si el estándar de embalaje adoptado es un estándar nacional o un estándar de departamento competente, y acuerde estándares de embalaje específicos y viables. y materiales de embalaje Quién lo suministra y quién corre con los gastos de embalaje.
2. El contrato también debe estipular claramente cómo se manejarán los bienes empaquetados después de su uso, incluido el pago por parte del comprador de un depósito, el reciclaje regular por parte del vendedor o el manejo por parte del comprador.
Términos de entrega del verbo intransitivo
1. Los términos de entrega generalmente incluyen el tiempo de entrega, la ubicación, el método de transporte, la carga del seguro y los términos de transferencia de documentos relacionados.
En términos generales, mientras la mercancía se entregue al comprador, el riesgo permanece en el comprador. Sin embargo, las partes podrán acordar no hacerlo. Además, algunas transferencias de riesgo sólo pueden asignarse de conformidad con la ley y no pueden acordarse, como se explicará más adelante. Primero hablemos de la diferencia entre envío y entrega puerta a puerta. A primera vista, los dos métodos de transporte, envío y entrega puerta a puerta, son el contacto del vendedor para transportar la mercancía y finalmente entregarla al comprador, pero la relación jurídica real es diferente. El riesgo de envío por cuenta del comprador se asume cuando el vendedor entrega la mercancía al transportista.
3. Si la mercancía no puede entregarse en el plazo acordado por motivos del comprador, el comprador correrá con el riesgo de daño o pérdida de la mercancía desde la fecha del incumplimiento del contrato.
4. Si el vendedor coloca la mercancía en el lugar de entrega según lo acordado, y el comprador viola el acuerdo y no recoge la mercancía, el riesgo de daño o pérdida de la mercancía correrá a cargo del comprador a partir de la fecha del incumplimiento del contrato.
5. Si la calidad de los bienes no cumple con los requisitos de calidad y no puede lograr el propósito del contrato, el comprador puede negarse a aceptar los bienes o rescindir el contrato. Si el Comprador se niega a aceptar los bienes o rescinde el contrato, el riesgo de daño o pérdida de los bienes correrá a cargo del Vendedor.
7. Términos de aceptación
1. Los términos de aceptación generalmente incluyen el tiempo, el lugar, el método, los costos y los estándares y métodos para manejar las disputas de aceptación.
2. Si el tiempo de aceptación no está claro y la otra parte retrasa la aceptación, aumentará los costos de almacenamiento innecesarios y el riesgo de daños y pérdidas. No especificar un lugar de aceptación puede resultar en mayores costos o retrasos en la entrega, retrasando así la transferencia de riesgo.
Ocho. Condiciones de precio
1. Evite acordar únicamente el precio total, especialmente cuando se venden varios productos o varias especificaciones del mismo producto, el precio unitario debe acordarse por separado.
2. Además del precio del producto en sí, las tarifas de almacenamiento, las tarifas de embalaje y las tarifas de mantenimiento también deben acordarse específicamente en función de la situación.
Nueve. Condiciones de pago
1. Cuando el momento del pago no esté claro, el comprador deberá pagar cuando el vendedor entregue la mercancía, y el plazo de prescripción comenzará a partir de ese momento.
2. La cuenta de cobro debe tener un convenio. Si no hay acuerdo, el dinero sólo podrá transferirse a la cuenta de la persona contratante o de la empresa contratante. Por algunas razones, algunas empresas requerirán que el dinero se transfiera a la cuenta del representante financiero, del representante legal o incluso de otras personas de la empresa. Esto requiere una notificación por escrito de la otra parte y el sello o firma de una persona autorizada.
X. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
1. En la práctica, he visto muchos contratos que sólo estipulan que una de las partes será responsable del incumplimiento del contrato. Tal acuerdo equivale a no haber acuerdo. Si no hay acuerdo, siempre que incumpla el contrato, también será responsable del incumplimiento del contrato de acuerdo con la ley.
2. El acuerdo sobre indemnización debe ser razonable. Si la indemnización por daños y perjuicios es demasiado baja, puede solicitar un aumento o una compensación por las pérdidas. El incumplimiento excesivo de la responsabilidad contractual puede requerir mitigación. Así que no es necesario dibujar pasteles para saciar el hambre.
3. Asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato no le exime de la obligación de continuar ejecutándose mientras el contrato aún pueda ejecutarse.
4. Es necesario estipular el derecho de rescisión de la parte observadora cuando una de las partes viola un determinado estándar, para que la parte observadora pueda tomar decisiones suficientes.
XI. Fuerza mayor y cláusulas de exención
1. Las disposiciones legales sobre fuerza mayor son relativamente generales. En el contrato se podrán estipular los tipos, métodos de prueba y notificaciones de fuerza mayor aceptables para ambas partes.
2. La cláusula de exención de responsabilidad debe ser razonable y no debe eximir a una de las partes de sus obligaciones principales ni limitar los derechos principales de la otra parte, de lo contrario será inválida.
Doce.
Cláusulas de solución de controversias
1. Los tribunales que pueden acordarse tener jurisdicción sobre las disputas son: el lugar donde están domiciliadas las partes del contrato, el lugar donde se ejecuta el contrato, el lugar donde se encuentra el contrato. firmado y la ubicación del tema.
2. El acuerdo arbitral deberá designar un tribunal arbitral específico.
3. Las cláusulas de resolución de disputas no son solo para la formalidad, sino para reducir los costos del litigio u otros propósitos cuando surgen disputas.
4. Se puede acordar que los honorarios del abogado correrán a cargo de la parte perdedora. Sin dicho acuerdo, incluso si gana la demanda, tendrá que hacerse cargo de los honorarios del abogado.
Trece. Artículos de Establecimiento y Vigencia
1. Si existen necesidades especiales, se podrá acordar el tiempo o condiciones para el establecimiento del contrato.
2. El contrato surtirá efectos cuando esté firmado y sellado, lo cual será distinto de la firma o sello habitual.
Catorce. Firma y sello
1. La firma deberá estar firmada personalmente para evitar que la otra parte la falsifique. El sello debe estar estampado con un sello contractual especial o un sello oficial. Los sellos como los sellos materiales y los sellos financieros no tienen el efecto de firmar un contrato.
Con carácter general, si se cambia el precinto no es necesario firmar. Para evitar fraudes, el gerente también debe firmar.
3. Los sellos personales generalmente no tienen efecto legal.
4. La firma o sellado se realizará conforme a lo establecido en los términos vigentes del contrato.
Quince. Fecha y lugar de celebración del contrato
Los litigios iniciados por disputas sobre contratos de compraventa serán, con carácter general, competencia del Tribunal Popular del lugar del domicilio del demandado o del lugar de ejecución del contrato. Las partes en un contrato de compraventa también pueden acordar en el contrato elegir el tribunal popular del lugar donde se firma el contrato. En este momento es muy necesario aclarar el lugar donde se firma el contrato. Además, el lugar donde se firma el contrato también tiene cierto valor de referencia para inferir los antecedentes y el objeto del contrato.
Esta sugerencia es un análisis realizado por nuestros abogados en condiciones normales. Consulte a un abogado profesional local para el manejo del caso.