Problemas en la gestión de dos certificados inmobiliarios en Suzhou

Respuesta: Según el "Aviso sobre el fortalecimiento de la labor de notarización en la gestión del registro de bienes raíces" emitido conjuntamente por el Ministerio de Justicia y el Ministerio de la Construcción, con el fin de aprovechar plenamente la notarización como medio legal para fortalecer la gestión del registro de bienes raíces y promover coordinar la cooperación mutua entre las agencias notariales y las agencias de administración de bienes raíces, de acuerdo con las leyes, políticas y años de práctica pertinentes, se han establecido las siguientes disposiciones:

1. agencia administradora para solicitar la propiedad de la propiedad con el "Certificado de Herencia" emitido por la notaría y el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria y la escritura de transferencia.

2. El testamento constituido por el testador a los efectos de enajenar el inmueble debe ser otorgado ante notario. Después del fallecimiento del testador, el beneficiario del testamento deberá tramitar los trámites registrales para la transmisión de la propiedad con la escrituración del testamento, el certificado de herencia del testamento o el certificado de legado expedido por la notaría, así como el certificado de propiedad y escritura. Si el testamento de disposición del inmueble no ha sido notariado, una vez que el testamento entre en vigor, el heredero o beneficiario legal puede negociar y firmar un acuerdo de herencia y división con base en el contenido del testamento, y luego de la notarización, acudir a la administración de bienes raíces. autoridad para registrar la transferencia de propiedad de bienes inmuebles.

3. Si el donatario acepta una donación de inmueble, deberá poseer el "Certificado de Donación" del titular del derecho inmobiliario y el "Certificado de Donación" o "Certificado de Contrato de Donación" emitido por ambas partes, según corresponda. así como el certificado de propiedad inmobiliaria y la escritura. Para obtener el certificado, acudir a la autoridad de gestión inmobiliaria para realizar los trámites de registro de transferencia de propiedad.

4. Al solicitar la escrituración de bienes inmuebles, salvo la certificación de testamentos, donaciones o poderes y otros actos jurídicos unilaterales que puedan tramitarse en el domicilio del testador, donante o cliente, deberán presentarse otras solicitudes. Realizado en la notaría donde se encuentra el inmueble.

5. Si es necesario pasar por los procedimientos de registro para la transferencia y el cambio de propiedad después de la certificación notarial, se debe presentar una solicitud a la autoridad de administración de bienes raíces dentro de los dos meses siguientes a la fecha de emisión de la certificación notarial. . Si el solicitante no presenta la solicitud dentro del plazo, explicará los motivos a la autoridad de administración de bienes raíces, y la autoridad de administración de bienes raíces manejará el asunto según corresponda.

6. Cuando la notaría se ocupa de asuntos de notarización de bienes raíces, primero debe comunicarse con la autoridad de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble para comprender las regulaciones específicas de la administración de bienes raíces local y la situación inmobiliaria involucrada. en materia de certificación notarial y realizar la certificación notarial de acuerdo con las leyes pertinentes y las regulaciones inmobiliarias locales. La póliza se emite con un certificado notariado. La agencia de gestión inmobiliaria informará activamente la situación al notario y le prestará apoyo y cooperación.

Además, en cuanto a costas:

1. De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Sucesión de la República Popular China" de mi país, los herederos legales (incluidos cónyuges, hijos, padres, hermanos y hermanas, abuelos, abuelos maternos) ) hereda la propiedad de tierras y casas sin cobrar impuestos de escritura.

2. Tarifa de registro: residencia pagada por el destinatario: 80 yuanes/suite;

3. Tarifa de producción del certificado de propiedad de la vivienda: una copia gratis, cada copia adicional se cobrará 10 Yuan.

4. Impuesto de timbre: 5 yuanes/libro (pagado por el cesionario).

(¡Si sucede algo específico, siga los requisitos específicos! Puede llevar el certificado de defunción y el certificado de bienes raíces de la abuela a la oficina de derechos de propiedad para demostrar dos cosas: una es que la propiedad realmente pertenece a la abuela, y la otra es que la abuela ya está realmente muerta

Entonces solicite a la oficina de derechos de propiedad que emita un certificado de transferencia y realice otros procedimientos.