¿Quién reparará la parada de estacionamiento dañada?
Los principales derechos de la empresa de administración de propiedades:
1. Formular medidas de gestión comunitaria de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes y la situación real. De acuerdo con el contrato de administración de la propiedad y los métodos de administración para administrar las áreas residenciales;
3. Cobrar los honorarios de administración de acuerdo con el contrato de administración de la propiedad y las regulaciones pertinentes;
4. para detener las violaciones de las normas y reglamentos;
5. El derecho a solicitar al comité de propietarios que ayude en la gestión;
6. El derecho a contratar empresas de franquicia (como empresas de limpieza, empresas de seguridad) para realizar servicios de gestión especiales;
7 , pueden implementar operaciones diversificadas y utilizar sus ingresos para complementar los fondos de gestión del distrito.
Las obligaciones de la sociedad administradora de propiedades en la administración de propiedades [1] incluyen principalmente:
1. Cumplir el contrato de administración de propiedades y operar de acuerdo con la ley; p>2. Aceptar el contrato de administración de la propiedad del propietario. Supervisión por parte del comité y de todos los propietarios;
3. Las medidas de administración importantes deben presentarse al comité de propietarios para su revisión y aprobación por parte del comité de propietarios;
p>4. Aceptación por parte del departamento administrativo de bienes raíces, departamentos administrativos pertinentes y La supervisión y orientación del gobierno popular donde se ubica la zona residencial.
Base Legal
Reglamento de Administración de la Propiedad
Artículo 6 El dueño de la casa es el dueño.
Los propietarios disfrutan de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:
(1) Aceptar los servicios prestados por empresas de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios;
( 2) Proponer convocar a una reunión de la junta de propietarios y hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de la propiedad;
(3) Hacer sugerencias para formular y modificar los reglamentos de administración y reglas de procedimiento de la junta de propietarios;
(4) ) Participar en la asamblea de propietarios y ejercer el derecho de voto;
(5) Elegir miembros del comité de propietarios y disfrutar del derecho a ser elegido;
(6) Supervisar el trabajo del comité de propietarios;
(7) Supervisar la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios por parte de las empresas de servicios inmobiliarios;
(8) Tener la derecho a conocer y supervisar el uso de * * * partes de la propiedad, * * instalaciones y equipos, y sitios relacionados;
>(9) Supervisar el manejo y uso de fondos especiales de mantenimiento para * * * partes de la propiedad e * * * instalaciones y equipos (en adelante fondos especiales de mantenimiento);
(10) Otros derechos estipulados en las leyes y reglamentos.
Artículo 7 Los propietarios deberán cumplir las siguientes obligaciones durante las actividades de administración de la propiedad:
(1) Cumplir con el reglamento de administración y el reglamento interno de la junta de propietarios
;(2) Cumplir con las normas y reglamentos relativos al uso de * * * partes e instalaciones dentro del área de administración de la propiedad, el mantenimiento del orden público y el saneamiento ambiental;
(3) Implementar las decisiones de la asamblea de propietarios y las decisiones del comité de propietarios autorizadas por la asamblea de propietarios
(4) Pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes
(5); ) Pagar puntualmente los honorarios del servicio predial;
(6) Otras obligaciones que establezcan las leyes y reglamentos.