Disposiciones legales en materia de préstamos para vivienda
Según el Código Civil, si el arrendatario alquila o presta la casa a un tercero con el consentimiento del arrendador, la casa puede considerarse subarrendada o prestada.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 716 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Artículo 717 Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, el acuerdo más allá del plazo restante del arrendamiento no será jurídicamente vinculante para el arrendador, pero éste, salvo pacto en contrario, con el arrendatario.
En un contrato de subarrendamiento, la casa arrendada real no requiere un contrato de arrendamiento con el propietario original, pero requiere la aprobación por escrito del propietario original del subarrendamiento. Para subarrendar una casa, sólo es necesario volver a firmar el contrato de arrendamiento dentro del plazo de arrendamiento del subarrendatario. Sin embargo, todos los derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento sólo pueden oponerse al subarrendador.
Lo que esto significa es que si hay algún problema con la casa después de mudarse a una casa alquilada, siempre que no sea causado por usted mismo, será resuelto por el subarrendatario, no por el propietario original.
Por supuesto, subarrendar no dice que debas firmar un contrato con el propietario original, pero para evitar problemas en el proceso, aún debes prestar atención a las siguientes situaciones:
1. Disposiciones del contrato de arrendamiento No se pueden subarrendar los inmuebles que no se pueden subarrendar.
Es irreprochable hacer lo que dice el contrato original. De hecho, el contrato no es claro al respecto, por lo que se recomienda que al confirmar la casa a subarrendar, se intente que el subarrendatario saque el contrato de arrendamiento y le deje juzgar si se puede alquilar en función del contenido del contrato. .
2. Los tres tipos de casas, como los atrasos en el alquiler del arrendatario, la construcción no autorizada por parte del arrendatario en la casa arrendada y las casas comerciales prearrendadas, no pueden subarrendarse.
Estas situaciones son realmente difíciles de juzgar. Si no es coherente con el propietario original, estas situaciones solo pueden ser descritas unilateralmente por el inquilino y es necesario verificar la autenticidad. Por tanto, la mejor forma es pedirle a la otra parte que proporcione los datos de contacto del propietario original para confirmar la noticia al alquilar una casa, ya que la otra parte ha declarado que es un subarrendatario.
3. Durante el período de subarrendamiento de la casa, si se modifica el contrato de arrendamiento original, lo que afecta el cumplimiento del contrato de subarrendamiento, el contrato de subarrendamiento se modificará en consecuencia.
Esto se debe principalmente a que después de que el arrendatario original alquiló la casa, la casa fue vendida o hipotecada, lo que resultó en cambios sustanciales en el contrato de arrendamiento. Si realmente desea alquilar el subarrendamiento, las circunstancias pertinentes cambiarán según el contrato de subarrendamiento.
Según lo dispuesto en el "Código Civil", después de que el arrendatario alquila la casa, si subarrienda o presta la casa a un tercero con el consentimiento del arrendador, se puede considerar como subarrendamiento. o prestar la casa, pero el arrendador El contrato de arrendamiento puede rescindirse sin el consentimiento del arrendador. Si necesita ayuda legal, los lectores pueden acudir a Hao Hao para realizar consultas.