¡Ten cuidado! Cuando vas a la oficina de ventas para ver una casa, en realidad existen estas rutinas, una pequeña clase de bienes raíces.
A la hora de comprar una casa nueva, mucha gente acude a la oficina de ventas para ver la casa, pero ¿qué debería pensar la oficina de ventas? Se lanza el sistema de clases pequeñas para usted: Ingreso a la serie Oficina de ventas. Hoy te mostraré cómo hacer preguntas en la oficina de ventas. ¿A qué debo prestar atención cuando voy al departamento de ventas?
¿Qué debo preguntar al entrar a la oficina de ventas?
(1) El precio promedio es solo de referencia, el énfasis está en la diferencia de precio exacta.
Después de llegar a la oficina de ventas, la primera pregunta que hacen muchos compradores de vivienda es el precio medio de la propiedad, pero descubrirá que la propiedad que le gusta suele ser mucho más alta que el precio medio. Cuando pregunte por qué hay una diferencia tan grande con el precio promedio, la vendedora definitivamente utilizará varias razones altisonantes para engañarlo.
Por lo tanto, no preguntes por el precio promedio, la atención se centra en la diferencia de precio, incluida la diferencia de precio mínimo y la diferencia de precio del edificio. Pregunte claramente sobre la diferencia de precio y los compradores podrán elegir según su propia solidez financiera. En cuanto al precio inicial, no preguntes, es más que nada un truco y no tiene importancia práctica.
(2) El área de agua es demasiado grande y la atención se centra en la piscina.
A menudo escucho a los compradores de viviendas quejarse de por qué nuestras casas parecen mucho más pequeñas en la misma área. De hecho, esto se debe principalmente a los diferentes grupos.
Los puestos residenciales de gran altura varían entre 15 y 30. Supongamos que compra una casa de 100 metros cuadrados, el área interna de la casa varía de 70 a 85 metros cuadrados. Además, durante la inspección de la vivienda todavía hay un error del 3%. Por lo tanto, los compradores de vivienda no sólo deben preguntar por la zona, sino también por el espacio compartido.
(3) Para tarifas de propiedad, etc., consulte a la empresa administradora de la propiedad.
En general, los precios de la propiedad para edificios del mismo tipo son similares, por lo que lo más importante es preguntar a la empresa administradora de la propiedad.
Generalmente, las grandes empresas inmobiliarias tendrán sus propias empresas inmobiliarias cualificadas y fiables. Otra situación es que muchas de las llamadas empresas inmobiliarias carecen de formación formal y tienen poca experiencia.
¿Qué documentos debe divulgar la oficina de ventas?
(1) Documentos que los desarrolladores deben publicar
Cinco certificados: certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de proyecto de construcción, licencia de planificación de terreno de construcción, licencia de construcción de proyecto de construcción, vivienda comercial Licencia de preventa/licencia de venta de vivienda comercial.
Documentos de calificación: licencia comercial de desarrollador, certificado de calificación de empresa inmobiliaria, información laboral del vendedor.
Documentos del contrato: contrato de compra de vivienda existente en Beijing o contrato de compra anticipada de vivienda comercial en Beijing, acuerdo de compensación del área de demostración, carta de suscripción de vivienda comercial de demostración, contrato de propiedad de demostración, etc.
(2) Documentos que el agente debe revelar.
La licencia comercial del agente, la carta de autorización de venta y los documentos de presentación de la autoridad de vivienda.
(3)¿Cuál es el objetivo de estos documentos?
1. Los certificados de uso de tierras de propiedad estatal son aprobados y emitidos por la Oficina de Tierras y Recursos. Es un certificado de que el promotor utiliza legalmente el terreno y aclara la fecha de terminación del uso del suelo de la propiedad, a partir de la cual el comprador de la vivienda puede calcular cuántos años le quedan de vida útil del suelo. No existe una política legal específica que estipule si el período de uso de la tierra puede renovarse una vez que expire.
2. El permiso de planificación del proyecto de construcción será emitido por el departamento administrativo de planificación urbana de conformidad con la ley y deberá indicar la unidad de construcción, el nombre del proyecto de construcción, la ubicación de la construcción y la escala de la construcción. Entre ellos, para las casas de subasta construidas en fases, la licencia del proyecto de construcción también se revisará y emitirá en fases, por lo que el número de parcela específico o el número de edificio se marcará en la columna del proyecto de construcción.
3. El permiso de planificación territorial de construcción es un certificado legal emitido por el departamento de gestión territorial de que la ubicación y el alcance del proyecto de construcción cumplen con la planificación urbana y rural, indicando que el promotor del terreno tiene planificación legal. derechos. El certificado debe tener los "cuatro límites" de la planificación comunitaria, es decir, los límites en las cuatro direcciones sureste, noroeste y noroeste, para que los compradores de vivienda puedan juzgar el alcance general de la comunidad y si el terreno ocupado es legal.
4. El "Permiso de construcción de edificios" es un certificado para solicitar la aprobación del departamento de construcción del gobierno local y comenzar legalmente la construcción. En circunstancias normales, no habrá ningún problema en aprobar la licencia de planificación del proyecto de construcción. La licencia de construcción del edificio es el certificado legal de la unidad de construcción. El certificado contendrá información sobre las unidades relevantes, como la unidad de diseño, la unidad de supervisión, la unidad de construcción, etc.
5. Los desarrolladores de proyectos de subasta de licencia de preventa de vivienda comercial/licencia de venta de vivienda comercial obtienen una licencia de preventa de vivienda comercial, y los desarrolladores de proyectos de vivienda existentes obtienen una licencia de venta de vivienda comercial. El certificado de compraventa es el certificado legal que tiene el desarrollador para realizar transacciones inmobiliarias. Si el promotor no obtiene este certificado, es ilegal que venda la propiedad y el contrato de compra de vivienda firmado con el promotor no tiene efecto legal.
6. La licencia comercial es el certificado legal para las operaciones legales de la empresa. Si el comprador está mirando una propiedad de un pequeño promotor, puede comprobar si está dentro del período de validez para tranquilizarse.
7. Muestra de contrato: los proyectos de vivienda existentes en Beijing se anuncian con el "Contrato de compra de vivienda existente de vivienda comercial de Beijing", y los ejemplos de contrato publicados con proyectos de subasta son el "Contrato de compra de preventa de vivienda comercial de Beijing". La muestra se descarga del sitio web de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y la muestra de contrato se publica para permitir que los compradores de viviendas se familiaricen con el contenido del contrato de antemano.
8. La tabla de control de ventas es una visualización de las ventas de bienes raíces. Los compradores de viviendas pueden conocer las ventas de bienes raíces de manera oportuna desde la tabla de control de ventas. Generalmente, la lista de control de ventas tendrá el precio unitario, tipo de unidad, área y otra información de la casa.
9. La información del vendedor también debe divulgarse a los compradores de vivienda. En circunstancias normales, el personal de ventas de bienes raíces tiene un registro ante el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y portará una insignia emitida por el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
(4) ¿Dónde se exhiben generalmente estos documentos públicos?
Para los documentos que el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural debe publicar, el desarrollador establecerá un área de divulgación de documentos en la oficina de ventas para exhibir los documentos que deben publicarse.
Todo amigo que quiera comprar una casa debe acudir al departamento de ventas para una visita y consulta in situ, pero al acudir al departamento de ventas, todos deben tener cuidado de no dejarse impresionar fácilmente por el " belleza", menciona la consultora inmobiliaria. Comprar una casa es una decisión muy importante para muchas personas, por lo que debes ser prudente y precavido. Entonces, al ingresar a la oficina de ventas, debe pensar detenidamente y pensar en usted mismo.