Estándares de compensación por la demolición del área portuaria de Xi’an

1. Normas de compensación por demolición de vivienda

El monto de la compensación monetaria se determina en función de la ubicación, uso, área de construcción y otros factores de la casa demolida, y en función del valor real. Precio de tasación del mercado inmobiliario. Las medidas específicas serán formuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, el demoledor y la persona demolida calcularán el monto de la compensación de la casa a demoler y el precio de la casa a intercambiar de acuerdo con las regulaciones, y liquidarán la diferencia de precio de los derechos de propiedad. intercambio.

2. Fórmula de cálculo de las normas de compensación por demolición de viviendas

La unidad de demolición y construcción paga diversas compensaciones a los titulares de derechos o usuarios de las casas demolidas de acuerdo con las normas prescritas. Generalmente, existen los siguientes métodos:

(1) Tarifa de compensación de la vivienda (tarifa de reemplazo de la vivienda), que se utiliza para compensar la pérdida del propietario de la casa demolida y se divide según la estructura y Nivel de depreciación de la casa demolida. Calculado en base al precio unitario por metro cuadrado.

(2) La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar las molestias de vivir temporalmente en la casa demolida o de encontrar residencia temporal por uno mismo. Se clasifica según las condiciones de vida temporal y se subsidia mensualmente según el. población de la casa demolida.

(3) Las tarifas de compensación de incentivo se utilizan para alentar a los residentes de casas demolidas a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no requerir que la unidad de demolición reubique la vivienda. Este estándar será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes.

La fórmula de cálculo basada en el precio de compensación por la ubicación de la finca y el precio de reposición de las casas demolidas es: precio de compensación por demolición de la casa = precio de compensación por la ubicación de la finca × área de la finca + el precio de reposición de las casas demolidas.

3. Normas de cálculo de compensación por demolición de vivienda

(1) Compensación monetaria por demolición de vivienda = precio de tasación de la propiedad legal + monto de compensación acordado por la decoración de la casa (o decoración de la casa determinada por evaluación) monto de compensación).

(2) Diferencia de compensación por demolición de casa = precio de tasación de la propiedad legal + monto de compensación acordado para la decoración de la casa o monto de compensación por decoración de la casa determinado por tasación) - precio de tasación de la casa por la que obtiene la persona demolida intercambio de derechos de propiedad

IV. Normas de cálculo para las tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas

(persona demolida o arrendatario) Tarifa de demolición y reasentamiento de viviendas = subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento temporal si no se vende vivienda. proporcionados + Subsidios de reasentamiento temporal más allá del período de transición + Compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio de viviendas no residenciales.

Nota:

1. Si el demoledor proporciona vivienda en rotación y el usuario de la casa derribada vive en ella, el segundo subsidio de la fórmula es 0;

2. Si la casa a demoler es una casa residencial, la tarifa de compensación en el cuarto elemento de la fórmula es 0;

3. La persona demolida recibe una compensación, lo que significa que la casa es para él. uso propio.

V. Normas de Compensación por Demolición de Casas Rurales

(1) La aldea o grupo de aldeanos cuyo terreno fue expropiado ha sido abolido, y aunque el establecimiento no ha sido revocado, no cumple Las condiciones para la reubicación de las casas, las personas demolidas pueden elegir una compensación monetaria, o pueden optar por intercambiar derechos de propiedad por viviendas con el mismo valor que el monto de la compensación monetaria. Su cálculo específico es (el precio unitario de construcción y reemplazo de casas demolidas combinadas por otras nuevas + el precio base de los derechos de uso del suelo por metro cuadrado de área de construcción de viviendas comerciales de varios pisos de nueva construcción en la misma área + subsidio de precio ) × el área de construcción de las casas demolidas;

(2) Si el pueblo o grupo de aldeanos cuyo terreno es expropiado no está revocado y tiene las condiciones para reubicar la vivienda, las personas demolidas podrán solicitar vivienda dentro del pueblo o zona residencial determinada en el plan maestro de uso del suelo del municipio (ciudad), se construirán nuevas casas sobre la base y se obtendrá la compensación monetaria correspondiente. La fórmula de cálculo es (el precio unitario de construcción y reemplazo de las casas demolidas es). combinados en un nuevo subsidio de precios)

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