¿Es confiable Beijing Baodi Real Estate Brokerage Co., Ltd.?
Estadísticas oficiales en 2012: la población permanente de Beijing ha alcanzado los 19,72 millones, incluidos 12,46 millones de personas con residencia registrada y 7,638 millones de población flotante registrada. Estadísticas no oficiales: mediante el análisis de la información de las tarjetas de identificación y la información de consumo mensual recopilada por China Mobile, Unicom, Telecom y otros operadores (ya sea en Beijing o no), la población registrada de la ciudad es de aproximadamente 654,38+05 millones, y la población residente permanente es de aproximadamente 50 millones La población flotante a corto plazo La población es de aproximadamente 654,38+ millones, con un total aproximado de 75 millones.
Por el momento, sólo contamos los 50 millones de residentes extranjeros permanentes, y no contamos a las personas con registro familiar en Beijing pero que aún necesitan alquilar. Según nuestros cálculos, la pérdida personal media de cada inquilino que firma un contrato con una agencia es de 1.680 yuanes. Incluso si una parte es alquilada por la unidad familiar, otra parte la resuelve la unidad de trabajo (las unidades generalmente tienen que alquilar casas para resolver el problema de los dormitorios de los empleados). ¡El número de personas devoradas cada año por intermediarios negros es enorme! ! ! El coste de una agencia inmobiliaria es básicamente bajo, sólo se necesita un espacio de oficina sencillo y tres o cinco vendedores. (Aunque el estado exige un certificado para trabajar, la mayoría de ellos nunca han recibido ninguna capacitación formal, y mucho menos calificaciones). Luego conectan una línea telefónica y buscan casas e inquilinos en línea. Se puede decir que es un negocio de bajo costo. . Como resultado, las empresas de agencias inmobiliarias se multiplicaron y desaparecieron repentinamente. Además, no existen requisitos especialmente estrictos para la creación de este tipo de empresas. A los pocos días, estas empresas que se escaparon con su dinero volvieron a registrar nuevos nombres y fundaron nuevas empresas.
Y el dinero involucrado es originalmente el ingreso legal de cada ciudadano y pertenece al individuo. Como ciudadano común, tenemos que pagar al país al menos unos cientos de yuanes en impuesto sobre la renta personal cada mes. Cumplimos con las obligaciones de los ciudadanos comunes para con el país y la sociedad, y también necesitamos la protección básica de nuestros derechos e intereses legítimos por parte del Estado y los departamentos funcionales pertinentes.
Escribí este artículo porque me encontré con algo así, que era bastante difícil de resolver. Después de buscar en Internet, resulta que este ha sido durante mucho tiempo un tema candente en la sociedad, pero en una capital como Beijing también es un problema que no se ha resuelto por completo durante muchos años, pero está relacionado con los intereses vitales de mucha gente.
2012.1.65438 Firmé un contrato de dos habitaciones con Beijing Baodi Real Estate Brokerage Co., Ltd. en la ubicación de su oficina: Puerta 102, Edificio 2, Yanjingdongli, distrito de Chaoyang, y alquilé una habitación de dos habitaciones. apartamento en Ci, distrito de Chaoyang Apartamento de 1 habitación en el Edificio Yunsi 5. Mirando hacia atrás, es posible que haya entrado en ellas desde el principio, con los siguientes puntos:
1. La ubicación real de esta casa es la Habitación 1, pero el contrato dice Habitación 1507, Unidad 2. Cuando firmé el contrato, sólo vi la casa una vez y no tuve ninguna duda de que la dirección estaría equivocada. Además, también me mostraron el contrato firmado con el propietario, que en realidad decía Unidad 2, Habitación 6544. Pero no importa. Tengo muchas otras pruebas para demostrar que alquilé la Habitación 1, Habitación 1507.
2. El contrato utilizado no es un contrato estándar estipulado por el Estado. Muchas de las condiciones son el contenido de las 10 cláusulas estándar abusivas expresamente estipuladas por las agencias estatales pertinentes. Por ejemplo, si el alquiler está vencido, se cobrará una tarifa por pago atrasado del 200% todos los días durante el período de arrendamiento y dentro de los tres meses posteriores a la terminación del contrato, la Parte B no puede realizar transacciones con el propietario por su cuenta; De lo contrario, la Parte B pagará a la Parte A un mes de alquiler como compensación, etc.
3. El contrato establece que después de que se hayan liquidado todos los honorarios y ambas partes hayan completado los procedimientos de entrega, la Parte A devolverá todos los depósitos recibidos a la Parte B. Sin embargo, entre Beijing Baodi Real Estate Brokerage y yo. Co., Ltd. Después de que el miembro del personal me contara la tensa situación, me dijo que el depósito no sería reembolsado hasta que la empresa lo revisara una semana después. También dijo que tendría que esperar la aprobación financiera. De hecho, cada vez que pago el alquiler, voy directamente a su empresa y lo pago allí.
Pagar es fácil. Es una empresa pequeña con sólo unas pocas personas a cargo. He estado allí muchas veces y no he visto a nadie que se llame financiero trabajando allí. Si quieres que te devuelvan tu dinero, empiezas a poner excusas.
Durante la entrega, como estaba nervioso, tuve que revisar todos los electrodomésticos. De hecho, es solo una lavadora automática, un calentador de agua y un aire acondicionado de segunda mano. Pedí prestadas dos pilas y dos bolígrafos en la casa de mi tío, en la habitación 1508 de al lado, y él me siguió. No me hicieron el check-in cuando hice el check-in. Simplemente saben cómo recaudar dinero. La lavadora y muchas instalaciones de la casa, como las duchas, estaban rotas. La tubería de desagüe del baño tiene una fuga. La lavadora está rota y no hay tubería de alcantarillado correspondiente. La gente de la compañía de gas dijo que la estufa de gas estaba demasiado baja para usarse, de lo contrario sería peligrosa y se produciría una fuga de gas. Si enciende un calentador de agua eléctrico y luego enciende un microondas o un hervidor eléctrico, el disyuntor se disparará y dicen que no se puede reparar. . . . . . Fue mi negligencia no comprobar cuando hice el check-in. Les recuerdo a todos los inquilinos que cuando alquilen una casa en el futuro, deben leerla atentamente antes de firmar. Si algún aparato eléctrico se estropea, deberán pedirle al agente que lo anote en un papel e indique cuándo será reparado. De lo contrario, pueden comprar un electrodoméstico de segunda mano por 1.200 yuanes, pero si hay algún problema al salir, fácilmente te deducirán 1.000 yuanes y no te devolverán el dinero. No usé esa lavadora durante un año porque tenía mi propia lavadora. Hablaba en serio cuando intenté esta prueba de tensión. Lo intenté sin éxito y dije que no, ¡no hay forma de comprobarlo! ¡Es una lavadora automática que comienza con un botón! No sé si es un problema de coeficiente intelectual o de personalidad, jaja ~ Solo un recordatorio de las medidas de precaución: durante el período de alquiler, algunas instalaciones y electrodomésticos de la casa correrán a cargo de la empresa intermediaria. Cuando esté a punto de caducar, revise todos los electrodomésticos e instalaciones del hogar con anticipación y, si hay algún problema, repárelos rápidamente. De esta manera, al menos no se encontrarán los motivos de la deducción del dinero en el momento de la entrega. Por supuesto, no les digas que ya no alquilarás, jaja ~ Agencia inmobiliaria Beijing Baodi.
Se revisó todo y no pasó nada, porque en la habitación solo había tres electrodomésticos cuando me quedé. En la habitación había un armazón de cama doble, una cama individual y un colchón, todo proporcionado por ellos. Soy dueño de todos los demás muebles y electrodomésticos, básicamente dejo una habitación vacía. Finalmente, escribió en el reverso de mi contrato: "La casa ha sido entregada, el piso está desgastado, la cuenta se cerrará después de una semana y no se ha hecho la limpieza (este punto no está en el contrato). , es una adición arbitraria por parte del intermediario, y simplemente encuentro una razón para deducir el dinero". ). Entrega: ¿Nervioso? "
Una semana después, cuando llamé a Zhang Li para preguntarle cuándo Fue a su empresa para obtener el depósito, dijo que el piso necesitaba mantenimiento debido al desgaste. Dije que puedes decirme cuánta tarifa de mantenimiento deseas deducir. Dijo que no podía arreglarlo y que no podía encontrar el mismo piso. No hay tarifa de mantenimiento y no puedo recuperar ni un centavo. Después de eso, volví a llamar y me dijo que como no había reparado el piso, lo que afectaba el alquiler, también sería responsable del retraso en el alquiler. Además, esta sala es del 17 de enero de 2013. De hecho, firmaron un contrato de un año y medio con el siguiente inquilino en febrero de 1 año. Por desgracia, otra oveja cayó en la boca del lobo. Los siguientes son los llamados tres lugares donde se desgasta la tensión: el primero es donde coloco el escritorio de mi computadora, el segundo es donde duermo y el tercero es en una habitación pequeña.
Ahora déjame explicarle mi situación personal a otro inquilino: he estado viviendo solo en esta habitación grande y la habitación pequeña está ocupada por una chica de Beijing. Se mudó allí unos tres meses después de que yo me mudara. . Acabo de mudarme. Ella va a trabajar todos los viernes por la mañana y va directamente a la casa de sus padres en Miyun después de salir del trabajo. No regresa hasta que sale del trabajo el lunes. Después de salir del trabajo, básicamente uso Internet con los dos en casa, lo cual es muy simple y silencioso. Los pisos donde se encuentran la cama y la computadora están un poco gastados (debido a que el cartel original usaba pisos de madera de mala calidad al decorarlos, y muchos lugares estaban desnivelados después de la colocación, con espacios grandes y obvios, por lo que son muy fáciles de usar) , pero absolutamente Fue un desgaste normal, sin ningún daño provocado por el hombre, de lo contrario, muchas instalaciones no se habrían roto cuando me mudé, pero todo estaba en buenas condiciones cuando me fui. Siempre valoro la propiedad, ya sea de otra persona o mía. La empresa intermediaria tiene una lógica muy ridícula: cómo es la casa cuando se vive en ella, cómo debería ser cuando caduque, y no debería haber depreciación, desgaste normal, etc. Siempre que haya una pérdida, se trata de un daño provocado por el hombre, no de un fenómeno natural. Le pregunté, si quiero vivir más, ¿tengo que redecorar esta casa cuando me vaya?
Sobre este asunto, he deducido todo mi depósito de ***3300 yuanes y no lo reembolsaré.
Quiero hacer tres preguntas:
1.? ¿Quién le dio a Beijing Baodi Real Estate Brokerage Co., Ltd. el derecho a deducir dinero a voluntad?
2.? ¿Puede la empresa proporcionar la base fáctica y el certificado de tasación del dinero incautado?
3.? Si se confirma que la empresa no tiene base legal o fáctica y retiene maliciosamente el depósito del inquilino, ¿tiene el Estado medidas pertinentes para castigar a la empresa intermediaria con castigos menores o advertencias mayores? ¿O es difícil proteger ahora los derechos e intereses normales de los inquilinos?
Muchos departamentos funcionales de bienes raíces, cuando se enfrentan a quejas sobre este tipo de problemas, recomiendan iniciar acciones judiciales. En resumen, es más fácil decirlo que hacerlo: (1) El tiempo y la energía necesarios para demandar y el impacto en el estado de ánimo y la vida son gastos que actualmente no se consideran en nuestro país (2) Si desea demandar, primero debe; Presentas una denuncia, luego el tribunal la escucha, y luego tienes que ir a juicio y luego presentar una defensa. Estas no son cosas que la gente común pueda resolver fácilmente por sí sola, por lo que es necesario contratar a un abogado en consecuencia. He consultado y los honorarios legales son de al menos 6.000 yuanes. Por supuesto, esto no significa que no se pueda solucionar en absoluto. Aprenda todo de Beijing Baodi Real Estate Brokerage Co., Ltd.
Ley de Contratos de la República Popular China
Artículo 113 Si una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumplen con el acuerdo, se deben otorgar derechos.
Si la Parte A causa pérdidas, el monto de la compensación será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidas las pérdidas que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato.
Los beneficios no podrán exceder del incumplimiento previsto o debido haber sido previsto por el infractor.
Posibles pérdidas.
Según este artículo, los honorarios de los abogados deben correr a cargo de la parte perdedora, pero todos los abogados a los que pregunté dijeron que esto está estipulado por la ley, pero ninguno de los casos que representaron había sido respaldado por el tribunal. En otras palabras, si se resuelve mediante un litigio, el tiempo, la energía y el dinero que el inquilino ha pagado superan con creces las pérdidas directas sufridas por el agente inmobiliario. Esto también ha dado lugar a la situación actual en la que los agentes sin escrúpulos pueden hacer lo que quieran. Los inquilinos sólo pueden quejarse y los derechos e intereses legítimos son difíciles de proteger. A largo plazo, la llamada estabilidad y armonía propuesta por nuestro país sólo puede ser una burla de la realidad.
Después de haber escrito tanto, me gustaría hacer tres puntos finales:
1.? La razón por la que pude vivir en esta casa fue porque la agencia brindó información y brindó los servicios correspondientes durante el período de alquiler. Desde este punto de vista, les estoy muy agradecido. Además, estas experiencias posteriores y lo que estoy pasando ahora también son experiencias de la vida. De hecho, ahora que han sido detenidos ilegal e injustificadamente 3.300 yuanes, siento que se han violado mis derechos humanos básicos. Cuando mi vida termine, estas cosas dejarán de ser extremadamente importantes, solo una pequeña experiencia en mi vida. Lo que más me preocupa es cómo proteger mis propios derechos personales y proporcionar alguna referencia y ayuda a otros, a otras personas comunes y corrientes. Como miembro de la sociedad, ¿puedo hacer todo lo que pueda por esta sociedad? Entonces, gracias a la agencia.
2.? Espero que los internautas puedan prestar atención a detener pérdidas y protegerse en la vida real. Aquí hay una estrategia práctica para todos. Al alquilar una casa nuevamente, puede anotar sus requisitos para la casa lo más claramente posible, como la ubicación, el entorno circundante, qué autobús o metro está cerca, sala de ascensor o piso de losa, área, tipo de unidad, decoración, hogar. electrodomésticos, etc , todo publicado en línea. Cabe señalar que se debe ver el certificado de propiedad original y firmar un contrato con el propietario. Si lo introduce un intermediario, ¿cuál es la tarifa máxima de intermediario que puede aceptar? No se preocupe, tan pronto como se conecte, innumerables agentes lo llamarán para confirmar si desea alquilar una casa. Lo siguiente que debe hacer es: Primero, reconfirmar con ellos por teléfono si los términos del monto de la tarifa de agencia son aceptables. Si no, hazlo. En segundo lugar, reitere lo que quiere y dígales que si no cumple con los requisitos, no es necesario que lo traigan, de lo contrario será una pérdida de tiempo y energía. Personalmente probé este método esta vez y logré el éxito. Por supuesto, las condiciones propuestas deben ser razonables. Si no quieres vivir en un departamento, paga el precio de un edificio cilíndrico, jaja ~
Espero que este tema atraiga la atención de todos y de los departamentos relevantes. De hecho, la Autoridad de Vivienda, el Comité Municipal de Construcción y el Departamento Industrial y Comercial tienen la responsabilidad y el derecho de gestionar directamente estas empresas. Gestionarlos es muy sencillo, porque estos departamentos son responsables de si la empresa puede realizar inspecciones anuales, si puede revelar sus registros crediticios al público, si puede cumplir con las regulaciones pertinentes y si puede imponer multas. Espero que el ambiente interno mejore cada vez más y que nuestros compatriotas no opten por obtener pasaportes de otros países debido a diversas impotencias.
Está bien, eso es todo. Les deseo a todos cada vez mejor, y todavía espero que China, la sociedad, Beijing, las empresas intermediarias, Baodi Real Estate, incluido Zhang Li, y todos los demás, incluido yo mismo, lo estén. cada vez mejor! Creo que nadie nace con mal carácter y quiere hacer daño o engañar a los demás. Es solo que conocí a algunas personas en algún momento y probablemente las lastimé. ¡Espero sinceramente que todos estemos mejorando cada vez más!