¿Vale la pena que los compradores de viviendas liquiden sus préstamos anticipadamente?
El banco central ha recortado frecuentemente los tipos de interés este año. El tipo de interés anual ahora es sólo del 1,5 de forma regular y todavía hay margen para recortes de tipos en el futuro. No hay duda de que China ha entrado en la era de los tipos de interés negativos. En la era de los tipos de interés negativos, hay constantes noticias sobre la compra de casas y mucha gente está empezando a "prepararse para dar el paso". Hoy hablaré sobre un tema que preocupa a las personas que han comprado una casa: "Ahora tengo mucho dinero en la mano. ¿Quiero pagar la hipoteca por adelantado?" Compré una pequeña casa en Shanghai hace cinco años y pedí prestado más de 70 mil al banco. Recientemente vendió la casa en su ciudad natal y, con algo de dinero ahorrado en los últimos años, ahora tiene 500.000 yuanes disponibles. Sus padres le han instado a que pague el préstamo antes de tiempo. La generación mayor siempre sintió que les faltaba la confianza para deber dinero, así que vinieron a preguntarme personalmente. Tan pronto como escuché esta pregunta, me enojé. Un amigo del banco tiene razón: hoy en día sólo las personas buenas pueden obtener préstamos de los bancos, pero no importa cuántas personas quieran obtener un préstamo, no pueden. ¿Por qué alguien pensaría en liquidar un préstamo antes de tiempo hoy en día? ! Sin embargo, muchas personas están luchando con este problema. Esta vez lo analizaré contigo a través del incidente de Xiao Wu. ¿Quieres pagar el préstamo anticipadamente? Xiao Wu pidió prestado al banco un préstamo comercial ordinario a 30 años. En ese momento, también disfrutaba de un descuento del 30% en los tipos de interés. Calculada en base a la tasa de interés actual del préstamo de 6,55, la tasa de interés mensual es 4,58. Le ayudé a calcular una cuenta: ¿Qué pasa si uso este dinero para pagar la casa? Si acorta el período de pago, puede ahorrar más de 500.000 yuanes en intereses este año; si elige reducir el monto de pago mensual, ahorrará más de 300.000 yuanes. Para métodos de cálculo específicos, puede buscar una calculadora de pago de préstamos en línea y calcularla usted mismo. ¿Qué pasaría si los 500.000 se invirtieran en un producto financiero con una rentabilidad anualizada esperada del 10% en lugar de liquidar la hipoteca? Si no lo sacas, serán 805.000 en el quinto año. 10 años son 1297000. ¿Cuánto recibiré después de 25 años? La respuesta es: ¡5.412 millones! ¡Ya le di la vuelta 10 veces! En otras palabras, si paga anticipadamente el préstamo de 500.000 yuanes, ganará casi 5 millones de yuanes menos que si lo utilizara para la gestión financiera. ! Por supuesto, esta es la situación más ideal. Por eso, aunque dos personas ganen lo mismo, algunas viven una vida tranquila mientras que otras ganan cada vez más. ¡Las personas realmente inteligentes deberían saber cómo hacer que "el dinero engendre dinero"!
Objetividad jurídica:
Cumplimiento de deudas garantizadas en el artículo 394 del Derecho Civil de la República Popular China. Si el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor, el deudor incumple la deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.