¿Cuáles son los métodos de compensación por la adquisición de tierras en Laiwu?

Artículo 2 de las Medidas de Compensación por Adquisición de Tierras de Laiwu: Dentro del área administrativa de esta ciudad, por necesidades de interés público, si se expropian las casas de entidades y particulares en tierras de propiedad estatal, el propietario de la casa expropiada (en adelante, el propietario de la casa expropiada) El recaudador) solicitará una indemnización. Artículo 3 La expropiación y compensación de la Cámara seguirán los principios de toma de decisiones democrática, procedimientos adecuados, compensación justa y resultados abiertos. Cuando se expropien viviendas personales se garantizarán las condiciones de vida de las personas expropiadas. Artículo 4 Los gobiernos populares municipales y distritales son responsables de la expropiación y compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal dentro de sus respectivas regiones administrativas. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Gobierno Popular Municipal es el departamento de expropiación de viviendas de la ciudad, responsable de organizar e implementar los proyectos de expropiación de viviendas determinados por el gobierno municipal y trabajar con los departamentos pertinentes para guiar la implementación de la expropiación de viviendas en la ciudad; El Departamento de Desarrollo Urbano y Rural del Gobierno Popular es el departamento de expropiación de viviendas del distrito, responsable de organizar e implementar el trabajo de expropiación y compensación de viviendas dentro de la jurisdicción, el Comité de Gestión de la Zona de Alta Tecnología, el Comité de Gestión de la Zona de Turismo de Xueye, el Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico, y el Comité de Gestión del Distrito de Nonggao son los departamentos de expropiación de viviendas de esta área funcional, responsables de organizar e implementar la expropiación de viviendas dentro de la jurisdicción. Trabajos de expropiación y compensación. Departamentos como desarrollo y reforma, finanzas, supervisión del mercado, planificación, suelo y recursos, gestión urbana, peticiones y precios realizarán trabajos relacionados con la expropiación de viviendas y la compensación de acuerdo con su división de responsabilidades. Los gobiernos municipales, las oficinas de los subdistritos y los comités de residentes de la comunidad deben cooperar con el departamento de expropiación de viviendas para llevar a cabo los trabajos de expropiación y compensación de viviendas. Artículo 5 El departamento de expropiación de viviendas podrá encomendar a la unidad de ejecución de expropiación de viviendas la realización de trabajos específicos de expropiación e indemnización de viviendas. La unidad ejecutora de expropiación de vivienda no tendrá fines lucrativos. El departamento de expropiación de viviendas es responsable de supervisar las acciones de expropiación y compensación de viviendas realizadas por la unidad de ejecución de expropiación de viviendas dentro del alcance de la encomienda, y asumirá la responsabilidad legal por las consecuencias de sus acciones. Artículo 6 Los gobiernos populares municipales y distritales incluirán los fondos para la expropiación de viviendas y la compensación en el presupuesto fiscal al mismo nivel. Artículo 7 El personal que realiza trabajos de expropiación e indemnización de viviendas debe tener conocimientos jurídicos y comerciales pertinentes y aplicar la expropiación y compensación de viviendas de conformidad con la ley. El departamento de expropiación de viviendas o la unidad de implementación de expropiación de viviendas pueden confiar a unidades con las calificaciones correspondientes la realización de trabajos profesionales como topografía y mapeo, evaluación previa y servicios legales. Los proyectos de demolición de viviendas serán realizados por empresas de construcción con los niveles de calificación correspondientes. De acuerdo con lo dispuesto en las leyes y reglamentos, si es necesario determinar la empresa constructora para la demolición de viviendas expropiadas mediante licitación, se determinará mediante licitación. Durante el proceso de demolición de casas y edificios, se deben realizar bien los trabajos de seguridad en la construcción y control del polvo. Artículo 8 Cualquier organización o individuo tiene derecho a quejarse o informar al gobierno popular municipal (distrito), al departamento de expropiación de viviendas y otros departamentos pertinentes por violaciones de estas regulaciones. Los gobiernos y departamentos populares que reciben quejas e informes deben verificarlos y manejarlos de manera oportuna. Capítulo 2 Decisión de Expropiación Artículo 9 Con el fin de proteger la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, si hay alguna necesidad de expropiar casas bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el gobierno popular municipal o distrital requisará las casas en La expropiación de tierras de propiedad estatal se lleva a cabo de acuerdo con la ley: (1) Las necesidades de defensa y diplomacia nacional; (2) Las necesidades de energía, transporte, conservación del agua y otras construcciones de infraestructura organizadas e implementadas por el gobierno. 3) Ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes y otros proyectos implementados por el gobierno, protección del medio ambiente y recursos, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social, servicios públicos municipales y otras empresas públicas; necesidades de la construcción de proyectos de vivienda asequible organizados e implementados por el gobierno; (5) El gobierno organizará e implementará proyectos de vivienda asequible de acuerdo con las necesidades de las áreas urbanas y rurales. La necesidad de organizar e implementar las disposiciones pertinentes de la Planificación. Ley para la reconstrucción de antiguas áreas urbanas en áreas con edificios en ruinas concentrados e infraestructura atrasada (6) Las necesidades de otros intereses públicos estipulados en leyes y reglamentos administrativos. Las casas situadas en terrenos de propiedad del Estado no serán expropiadas salvo en las circunstancias enumeradas en el párrafo anterior. Artículo 10 Si una casa es expropiada de conformidad con las disposiciones del artículo 9 de estas Medidas, la unidad de organización y ejecución del proyecto de construcción determinada por el gobierno propondrá al departamento de expropiación de viviendas iniciar el procedimiento de expropiación de viviendas y explicará el alcance de la expropiación de viviendas. y las circunstancias específicas que sean de interés del público, y presentar documentos de certificación emitidos por el departamento de desarrollo y reforma de que el proyecto cumple con el plan nacional de desarrollo económico y social, documentos de certificación emitidos por el departamento de tierras y recursos de que el proyecto cumple con el plan general de uso del suelo, y documentos de certificación emitidos por el departamento de planificación de que el proyecto cumple con la planificación urbana y rural y la planificación especial. Si fuera necesario expropiar viviendas con motivo de la construcción de proyectos de vivienda asequible o de la reconstrucción de zonas urbanas antiguas, la unidad de organización y ejecución del proyecto de construcción deberá, además de presentar los documentos de certificación especificados en el párrafo anterior, también presentar un certificado. emitido por el departamento de desarrollo y reforma de que el proyecto de construcción está incluido en el documento nacional anual de desarrollo económico y social.

Si el departamento de expropiación de viviendas considera que cumple con las condiciones legales después de la revisión, presentará opiniones de revisión al gobierno popular municipal o distrital. Si los gobiernos populares municipales o distritales deciden iniciar procedimientos de expropiación de viviendas, determinarán razonablemente el alcance de la expropiación de viviendas. Artículo 11 Una vez determinado y anunciado el alcance de la expropiación de la casa, los siguientes actos de aumento indebido de las tarifas de compensación no se llevarán a cabo dentro del alcance de la expropiación de la casa: (1) Cambios en la distribución de la propiedad de la casa, etc., excepto las sentencias y laudos efectivos del Tribunal Popular o instituciones de arbitraje; (2) ) Registro de empresas, cambio de uso de la casa; (3) Nueva construcción, reconstrucción, ampliación y decoración de casas; (4) Otros comportamientos que aumentan indebidamente las tarifas de compensación; No se dará ninguna compensación por violaciones de las regulaciones. El departamento de expropiación de viviendas deberá notificar por escrito a los departamentos correspondientes las restricciones especificadas en el párrafo anterior para suspender los procedimientos correspondientes. El período máximo de suspensión no excederá de un año. Artículo 12 El departamento de expropiación de viviendas organizará una investigación y registro de la propiedad, ubicación, propósito, área de construcción, etc. de las casas dentro del alcance de la expropiación de viviendas, y las personas expropiadas cooperarán. Para las casas sin propiedad registrada, los gobiernos populares municipales y distritales organizarán departamentos pertinentes tales como expropiación de viviendas, recursos de tierras, planificación, gestión urbana, vivienda y desarrollo urbano-rural, supervisión del mercado, impuestos y auditoría para identificarlas y manejarlas de acuerdo con la ley, y emitir las identificaciones pertinentes y los resultados del procesamiento. El departamento de expropiación de viviendas publicará los resultados del registro, la identificación y el procesamiento de la investigación de viviendas en el ámbito de la expropiación de viviendas. Si hay alguna objeción a los resultados del registro, identificación y procesamiento de la encuesta de vivienda, el gobierno popular municipal o distrital organizará los departamentos pertinentes para revisar y manejar el asunto de manera oportuna. Artículo 13 El departamento de expropiación de viviendas formulará un plan de compensación por expropiación y lo presentará al gobierno popular municipal o distrital. El plan de compensación por expropiación incluirá los siguientes contenidos: (1) El departamento de expropiación de la vivienda y la unidad de implementación de la expropiación de la vivienda (2) El alcance de la expropiación de la vivienda, las bases de la expropiación, el propósito de la expropiación, el período del contrato, etc.; (3) La situación básica de las casas expropiadas; (4) Los métodos de compensación, las normas de compensación y los métodos de evaluación; (5) La ubicación, el área de construcción única y el número de casas utilizadas para el intercambio de derechos de propiedad y la determinación del valor del intercambio de derechos de propiedad. casas; (6) métodos de transición y tarifas de reubicación, tarifas de reasentamiento temporal y pérdidas por suspensión de producción y negocios; estándares de tarifas de compensación; (7) subsidios e incentivos, etc. Artículo 14 Los gobiernos populares municipales y distritales organizarán los departamentos de desarrollo y reforma, finanzas, tierras y recursos, vivienda y construcción urbano-rural, planificación, gestión urbana, cartas y visitas, auditoría y otros departamentos para demostrar el plan de compensación de expropiación y hacerlo público. en el ámbito de la expropiación de vivienda. El plazo de publicidad no será inferior a treinta días. Debido a la expropiación de viviendas para la reconstrucción de antiguas zonas urbanas, más de la mitad de los expropiados creen que el plan de expropiación y compensación no cumple con el "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" del Consejo de Estado. , el "Reglamento sobre la expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal de la provincia de Shandong" y estas Medidas. Los gobiernos populares municipales y de distrito deben organizar audiencias a las que asistan representantes de las personas expropiadas y representantes públicos, y revisar el plan sobre la base de. los resultados de las audiencias. El trabajo de audiencia será organizado y ejecutado por los departamentos o instituciones que determinen los gobiernos populares municipales y distritales. Los gobiernos populares municipales y distritales anunciarán oportunamente la solicitud de opiniones sobre los planes de expropiación y compensación y las modificaciones basadas en la opinión pública. Artículo 15 Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, el gobierno popular municipal o distrital organizará el mantenimiento de la estabilidad, los departamentos de petición, los departamentos de expropiación de viviendas y las unidades pertinentes para garantizar la legalidad, racionalidad, viabilidad, controlabilidad y tarifas de compensación de la expropiación de viviendas. medidas de mitigación, planes de respuesta a emergencias y otros contenidos para evaluar y demostrar, y formar un informe de evaluación de riesgos para la estabilidad social. El informe de evaluación de riesgos para la estabilidad social debe utilizarse como base importante para tomar decisiones sobre la expropiación de viviendas. Si la decisión de expropiación de viviendas afecta a más de 300 hogares, se discutirá y decidirá en la reunión ejecutiva del gobierno popular municipal o distrital. Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de una vivienda, las tasas de compensación por la expropiación deben pagarse en su totalidad, almacenarse en una cuenta especial y destinarse a un uso especial. Artículo 16 Si el asunto de expropiación de viviendas cumple con las condiciones legales, el gobierno popular municipal o distrital tomará una decisión de expropiación de viviendas de conformidad con la ley. Los gobiernos populares municipales y distritales emitirán un anuncio en el ámbito de la expropiación de viviendas dentro de los tres días siguientes a la fecha de la decisión sobre la expropiación de viviendas. El anuncio deberá especificar el plan de compensación de expropiación, la reconsideración administrativa, los derechos en lo contencioso administrativo y otros asuntos. El plan de compensación por expropiación del gobierno popular del distrito y la decisión de expropiación se informarán al departamento municipal de expropiación de viviendas para su registro. Capítulo 3 Compensación Artículo 17 El gobierno popular que toma la decisión de expropiar casas deberá proporcionar compensación a las personas expropiadas. El contenido de la compensación incluirá: (1) Compensación por el valor de las casas expropiadas (2) Compensación por la reubicación causada por la; expropiación de viviendas; (3) ) Compensación por reasentamiento temporal causado por la expropiación de viviendas; (4) Compensación por pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio debido a la expropiación de viviendas; El valor de la casa expropiada incluye el valor de decoración de la casa y el valor de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal adjuntos a la casa.

Los gobiernos populares municipales y distritales proporcionarán subsidios y recompensas a las personas elegibles sujetas a expropiación. Artículo 18 La compensación por el valor de las casas residenciales expropiadas será determinada por la agencia de evaluación de precios inmobiliarios en función del precio de mercado de las nuevas viviendas comerciales ordinarias en la ubicación de las casas expropiadas en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El valor mínimo de compensación para las casas residenciales expropiadas es el 90% del precio tasado en el mercado de las viviendas comerciales ordinarias nuevas en el área donde se ubican las casas expropiadas. La compensación por el valor de las casas no residenciales expropiadas no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares en la ubicación de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa, y será evaluada y determinada por una agencia inmobiliaria. agencia de valoración de precios. El valor del adorno interior de las casas expropiadas se determinará mediante negociación entre las partes intervinientes en la expropiación, si la negociación fracasa, podrá encomendarse a la agencia evaluadora correspondiente la evaluación y determinación del valor. Artículo 19 La persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o por la permuta del derecho de propiedad de la vivienda. Artículo 20 Si el expropiado opta por permutar los derechos de propiedad de la casa, la permuta de vivienda se realizará en el lugar o en otro lugar de acuerdo con el proyecto urbanístico y de construcción. Los valores de los derechos de propiedad de las casas permutadas y de las casas expropiadas se tasarán y determinarán de conformidad con lo dispuesto en estas Medidas. Una vez que ambas partes liquiden la diferencia de precio, la propiedad de la casa permutada pertenecerá a la parte expropiada. Si se expropian residencias personales debido a la reconstrucción de áreas urbanas antiguas, y la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa en el área de reconstrucción, el gobierno popular que toma la decisión de expropiar la casa deberá proporcionar casas en el área de reconstrucción. o la zona cercana. Artículo 21 Para las casas utilizadas para el intercambio de derechos de propiedad, el gobierno popular de la ciudad o distrito que toma la decisión organizará la selección, el diseño, la construcción o la compra del sitio. Sin el consentimiento del gobierno popular, las licencias de preventa de viviendas comerciales y los procedimientos actuales de registro de ventas no están permitidos para las casas utilizadas para el intercambio de derechos de propiedad cuando se renueva la ciudad vieja, las casas utilizadas para el intercambio de derechos de propiedad tienen prioridad antes que otras casas; ser construido. El método de compensación para la expropiación de tierras en Laiwu es proteger mejor los intereses de las masas al expropiar tierras. En cuanto a la política actual de expropiación de tierras, el estado ha documentado instrucciones de pagar una compensación primero y luego expropiar la tierra si hay alguna violación de esta. Para ello, las partes interesadas pueden informar y dar su opinión a los departamentos de supervisión pertinentes. Este tipo de supervisión tiene un papel positivo en la promoción de la adquisición de tierras.