Clasificación de los tipos de valor de valoración de activos y relación entre valores y tipos de valor.
1. Se refiere al valor estimado de una transacción normal y justa del objeto de valoración en la fecha base de valoración cuando el comprador dispuesto y el vendedor dispuesto actúan racionalmente y no son obligados por ningún medio.
2. Valor de la inversión. El valor de inversión se refiere al valor estimado del objeto de valoración para un inversor específico o un determinado tipo de inversor con objetivos de inversión claros, también conocido como valor inversor específico.
3. Valor de uso. Monto estimado que se evalúa como componente o elemento de una empresa con base en la forma y extensión del uso del activo y su contribución a la empresa.
4. Valor de liquidación. Se refiere al valor estimado del objeto de valoración en condiciones anormales del mercado, como venta forzosa y liquidación rápida.
5. Valor residual. Se refiere al valor estimado y realizado de maquinaria, equipo, edificios u otros activos tangibles después de la demolición.
6. Valor del seguro. El valor asegurable es el costo de reemplazar y/o reconstruir elementos físicos que pueden perderse debido a un peligro. El valor asegurable es la pérdida como parte del valor de un activo o grupo de activos registrados o reconocidos en los términos de una póliza de seguro.
7. El valor de la empresa en marcha. Se refiere al valor de una empresa en condiciones operativas constantes. El valor de empresa en funcionamiento supone que los activos existentes se utilizarán para generar flujos de efectivo futuros y no se venderán. Los inversores consideran el valor de las operaciones en curso y lo comparan con el valor de los activos al final de la producción. Una operación sólo tiene sentido si el valor de las operaciones continuas excede el valor de la producción al final de la producción.
2. La relación entre valor y tipo de valor
El tipo de valor se refiere al atributo de valor de los resultados de la evaluación de activos y su forma de expresión. Los diferentes tipos de valores reflejan los atributos y características de los valores de valoración de activos desde diferentes perspectivas. Los valores tasados de los activos representados por diferentes tipos de valor no sólo son diferentes en naturaleza, sino también en cantidad.
El tipo de valor es un factor importante que afecta y determina el valor tasado de los activos. El valor de tasación de un activo es el rendimiento del valor de un activo bajo ciertas condiciones. Sus significados de valor son diferentes y los resultados también son diferentes. Más que el valor específico y el valor intrínseco del activo en sí.
Por ejemplo, una pieza de maquinaria y equipo se utiliza para la evaluación del comportamiento de inversión y la evaluación del comportamiento de realización de ventas. El significado del valor y el valor de evaluación también son diferentes. Para vender efectivo, el valor de uso del activo depende de las condiciones de intercambio del mercado y del juicio del demandante sobre su valor de uso, para la evaluación del comportamiento de inversión, solo considera si la maquinaria y equipo son útiles en la nueva empresa de inversión y su utilidad; . Obviamente, los demandantes y sus condiciones de mercado serán diferentes en este momento.
Datos ampliados
Opiniones orientativas de la Asociación de Tasación de Activos de China sobre los tipos de valor de tasación de activos (2008)
Capítulo 2 Tipos de valor y sus definiciones
¿Artículo 5? El valor de mercado se refiere al monto estimado del valor del objeto de valoración en transacciones normales y justas entre un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto en la fecha base de valoración sin ninguna coerción.
¿Artículo 6? Los tipos de valor distintos del valor de mercado incluyen el valor de inversión, el valor de uso, el valor de liquidación, el valor residual, etc.
¿Artículo 7?
El valor de inversión se refiere al valor estimado del objeto de valoración para un inversor concreto o un determinado tipo de inversor con objetivos de inversión claros, también conocido como valor inversor específico.
¿Artículo 8?
El valor en uso se refiere al valor estimado de un activo que es un componente o elemento de una empresa en función de la forma y el alcance del uso del activo y su contribución a la empresa asociada.
¿Artículo 9?
El valor de liquidación se refiere al valor estimado del objeto de valoración en condiciones anormales del mercado, como venta forzosa y liquidación rápida.
¿Artículo 10?
El valor residual se refiere a la cantidad estimada y el valor realizado de maquinaria, equipo, edificios u otros activos tangibles después de su desmantelamiento.
¿Artículo 11?
Los tipos de valor de las conclusiones de valoración de algunas empresas de valoración específicas pueden estar sujetos a leyes, reglamentos o contratos pertinentes. Las conclusiones de valoración de estas empresas de valoración deben seleccionarse de acuerdo con las disposiciones de las leyes, reglamentos o contratos pertinentes. contratos en los casos pertinentes. Si no existen disposiciones en las leyes, reglamentos o contratos, el valor de mercado o tipos de valor distintos del valor de mercado podrán seleccionarse y definirse en función de las circunstancias reales.
Los servicios de evaluación específicos incluyen: hipoteca (prenda), impuestos, seguros, informes financieros y otros servicios de evaluación.
¿Artículo 12?
Al realizar negocios de valoración de activos, los tasadores de activos registrados deben considerar razonablemente la coordinación entre estas Directrices y otras normas relevantes. Cuando utilice tipos de valores no especificados en estas Directrices, asegúrese de que cumplan con los requisitos básicos de estas Directrices e indíquelos en el informe de evaluación.
Opiniones orientativas del Ministerio de Finanzas de la República Popular China sobre los tipos de valor de evaluación de activos (2008)