¿Cuáles son las consecuencias de comprar una casa en violación de la orden de restricción de compra?
En cuanto a las consecuencias de comprar una casa en violación de la orden de restricción de compra, la casa recién comprada no puede ser procesada para la presentación de contrato o registro de bienes raíces, lo que también traerá ciertas pérdidas económicas y riesgos legales para el comprador de casa. Y el contrato de compraventa firmado no tiene ningún efecto jurídico.
¿Es válido un contrato firmado por alguien que no está capacitado para comprar una casa?
1. Si la parte que firma el contrato no está calificada para firmar el contrato, por ejemplo, no ser el propietario o promotor de la casa, entonces el contrato de compra de vivienda firmado será inválido. Artículo 44 de la "Ley de Contratos de la República Popular China"* * *Un contrato establecido de conformidad con la ley surtirá efecto desde el momento de su establecimiento. Si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que deben realizarse trámites de aprobación, registro y otros, prevalecerán dichas disposiciones.
2. Artículo 51 Después de que una persona que no tiene derecho a disponer de bienes ajenos celebra un contrato, el contrato es válido si el acreedor lo ratifica o la persona que no tiene derecho a disponer de ellos obtiene el derecho a disponer de él.
3. Artículo 52 Si concurre alguna de las circunstancias siguientes, el contrato será nulo: (1) Una de las partes celebra el contrato mediante fraude o coacción, perjudicando los intereses del país (2); ) Colusión maliciosa, perjudicando los intereses del país, colectivos o de terceros; (3) ocultando fines ilegales en formas legales; (4) perjudicando los intereses públicos (5) violando disposiciones obligatorias de leyes y reglamentos administrativos;
¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de compra de casa?
1. Cuando compramos una casa, generalmente hay un proceso de pago de un depósito y tenemos que pagar mucho dinero al promotor. En este momento debes ver claramente si dice "depósito" o "depósito". Aunque solo hay una diferencia entre las dos palabras, la diferencia es enorme.
2. En pocas palabras, el depósito no es reembolsable, lo que significa que usted ha llegado a un acuerdo con el desarrollador y no puede retractarse. Sin embargo, este depósito representa una reserva y puede ser reembolsado si no lo deseas en ese momento. Por lo tanto, muchas personas no comprenden claramente esta industria y no pueden hacerlo incluso si quieren comprobarlo, perdiendo así cientos de miles en vano.
3. También debemos leer claramente las palabras “fecha de entrega” en el contrato de compraventa de la vivienda. No se puede simplemente escuchar lo que dice el vendedor cuando se entregará la casa. En última instancia, también hay que fijarse en la fecha que figura en el contrato de compra. Si la casa no le es entregada en el tiempo estipulado, entonces podremos proteger nuestros derechos a través de canales legales formales. Si la fecha de entrega real difiere de la del contrato, tenemos derecho a reclamar una compensación.
4. Cuando firmamos un contrato de compra de casa, en él se indicará el área de su casa, pero muchos amigos compran casas sobre plano, a menudo uno o dos años después de la compra de la casa. entregado. En este momento, suele haber una discrepancia entre la fecha indicada en el contrato y la fecha real. Al cerrar una casa, asegúrese de medir el área real de su hogar. Si el error supera el 3%, podemos reclamar una compensación al promotor según la ley.