¿Cómo abordar las disputas por la compra de una vivienda?
1. Resolver mediante negociación. Un acuerdo negociado es un acuerdo entre dos partes para resolver un problema.
2. Mediación. Mediación significa que, a solicitud de una de las partes, es organizada por el departamento de administración de bienes raíces, la asociación de consumidores u otro departamento organizacional, de acuerdo con las regulaciones y políticas de venta de viviendas comerciales, y mediante la persuasión y la educación, para que los compradores y Los vendedores de la disputa por la compra de una vivienda pueden entenderse y llegar a un acuerdo de conciliación, de modo que las disputas por la compra de una vivienda se resuelvan rápidamente.
3. El arbitraje, también conocido como arbitraje, significa que el comprador y el vendedor presentan voluntariamente la disputa a una agencia de arbitraje para obtener un fallo vinculante de acuerdo con las leyes, reglamentos y normas administrativas locales nacionales antes o después de que ocurra la disputa.
4. Conciliación administrativa. El manejo administrativo de disputas por compra de vivienda se refiere a las acciones administrativas específicas mediante las cuales la agencia de administración de bienes raíces y otros departamentos donde se encuentra la vivienda comercial no median o llegan a un acuerdo, las partes se arrepienten o las partes en la disputa por compra de vivienda se quejan directamente. al departamento administrativo, y el departamento administrativo maneja la disputa.
1. ¿Cuáles son las disputas por la compra de una vivienda?
1. Disputas de depósitos
Las disputas de depósitos son un tipo muy común de disputa inmobiliaria. Al firmar un contrato, el depósito debe acordarse por escrito para que tenga efecto legal. El contrato de depósito debe ser completo, especialmente la solicitud de devolución del depósito debe indicarse claramente. Se aplican sanciones de depósito según el Código Civil. Si el comprador de la vivienda no cumple con su deuda, no tiene derecho a exigir al vendedor la devolución del depósito. Si el vendedor no cumple con la deuda, se deberá devolver al comprador el doble del depósito.
2. Disputas por la venta de una casa y dos casas
La venta de una casa y dos casas también es una disputa común en las transacciones inmobiliarias. En pocas palabras, una venta de dos casas significa que el vendedor vende la misma casa a dos personas. Para evitar vender una casa y dos salas de estar, es necesario prestar atención a los siguientes aspectos: primero, el comprador debe asegurarse de que el depósito se entregue al vendedor; segundo, verificar el certificado de identidad del vendedor y la propiedad de la casa, preferiblemente la propiedad de la casa; certificado;
En tercer lugar, no pague todo el dinero de la transacción de la casa en una sola suma, finalmente, la firma en línea debe ser oportuna;
3. Disputas de inquilinos en la compraventa de viviendas de segunda mano
Una vez firmado el contrato, es muy probable que el inquilino reclame el derecho de tanteo, provocando el original. el contrato de compraventa no es válido, lo que causa problemas al comprador de la vivienda. Por lo tanto, antes de comprar una casa, los compradores deben investigar para asegurarse de que haya un inquilino. En caso afirmativo, deberán exigir un compromiso escrito del inquilino de renuncia al derecho de tanteo.
4. Disputas sobre la calidad de la casa
Los compradores descubren fácilmente la calidad general de la casa después de la entrega, como algunas grietas, goteras y otros problemas. Si se encuentra en una situación así, existen varias soluciones:
Primero, presentar una queja ante el departamento administrativo de construcción;
Segundo, negociar y mediar entre las dos partes;
En tercer lugar, presente un arbitraje ante una institución de arbitraje;
En cuarto lugar, emplee armas legales para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.
5. Disputas sobre los honorarios de los intermediarios
Muchas personas compran casas a través de intermediarios, por lo que el contrato de compraventa de la casa firmado a través de un intermediario puede no ejecutarse por algún motivo. En ese momento, el comprador de la vivienda quería recuperar la tarifa de la agencia, pero la agencia se negó a reembolsarla. Para tal problema, es necesario un análisis específico para determinar si el motivo del incumplimiento del contrato se debe a problemas de intermediarios. Al firmar un contrato, lo mejor es estipular en el mismo la devolución de los honorarios de agencia.
Base jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 186 Si una de las partes incumple el contrato y daña los derechos personales y de propiedad de la otra parte, la parte perjudicada tendrá La parte tiene derecho a optar por solicitarle que asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato o la responsabilidad por agravio.
Artículo 233: Si se infringen derechos de propiedad, el titular del derecho podrá resolver el asunto mediante conciliación, mediación, arbitraje o litigio.
Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la ley aplicable en el juicio de casos relativos a disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales
Artículo 13 Si el contrato de compraventa de viviendas comerciales no estipula el monto de la indemnización por daños y perjuicios o el método de cálculo de la compensación por pérdida, se considerará como un incumplimiento de contrato. El monto del pago o la compensación por pérdida se puede determinar con referencia a las siguientes normas:
Por mora en el pago. , el importe del cálculo de los intereses de los préstamos vencidos y las normas de cobro para las instituciones financieras estipuladas por el Banco Popular de China se calcularán sobre la base del precio total de compra de la vivienda impago.
Si la propiedad se entrega para su uso después de la fecha de vencimiento, se determinará de acuerdo con el estándar de alquiler para el período de entrega vencido de casas similares en el mismo lugar anunciado por las autoridades competentes pertinentes o evaluado por una agencia cualificada de tasación inmobiliaria.