¿Cuál es la razón por la que es difícil conseguir un préstamo hipotecario?

Es fácil obtener un préstamo para comprar una casa, pero debes cumplir con los requisitos del banco y proporcionar materiales de solicitud calificados.

1. Información requerida para préstamos para adquisición de vivienda:

Según la diferencia entre viviendas de primera mano y viviendas de segunda mano, el detalle es el siguiente:

1. Préstamos hipotecarios para viviendas de primera mano

Si compra una casa recién construida, debe utilizar la propiedad recién comprada como hipoteca y solicitar un préstamo hipotecario al prestamista usted mismo.

Los trámites de préstamo requieren: prueba de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda (contrato de compraventa), certificado de terreno (o copia), certificado de vivienda libre, certificado de renta unitaria, certificado de garantía de la empresa de garantía, etc.

2. Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano

Si compras una casa de segunda mano, deberás utilizar la propiedad que acabas de comprar como hipoteca y solicitar un préstamo hipotecario. el prestamista.

Los trámites de préstamo requieren: certificados de identidad del comprador y del vendedor, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de terreno (o copia), contrato de compraventa, escritura, informe de tasación, certificado de ingresos del comprador y su esposa, y ninguna prueba de propiedad de la casa, etc.

2. Requisitos del préstamo para vivienda:

Esto debe determinarse en función de las calificaciones personales. ¿Un préstamo para vivienda de primera mano o un préstamo para vivienda de segunda mano, un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión? El límite máximo de préstamo para viviendas de primera mano es del 70% del valor de la propiedad y de alrededor del 50% para viviendas de segunda mano. En otras palabras, el pago inicial de un préstamo para una vivienda de primera mano requiere al menos 30 RMB, y el pago inicial de una casa de segunda mano requiere más de 50 RMB. Algunos bancos exigen alrededor de 60 RMB. La tasa de interés de los préstamos comerciales para compra de vivienda es del 6,9 por menos de cinco años y del 7,05 por más de cinco años. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda a más de cinco años es del 4,9.

3. Problemas de préstamos para vivienda:

Hay muchas razones por las que no se puede obtener un préstamo para vivienda, por lo que en la operación real, diferentes situaciones tienen diferentes tratamientos. Al revisar un contrato, generalmente se dará prioridad a las disposiciones del mismo. Por lo tanto, es una base importante estipular en el contrato quién asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato si el préstamo no se aprueba. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se debe manejar de acuerdo con los siguientes principios:

1. Motivo del desarrollador: Las ventas del desarrollador no son para casas que están calificadas para la venta, es decir, si el desarrollador no ha obtenido una licencia de preventa o vende una casa existente que no está calificada para su uso, el banco no concederá un préstamo al revisar esta situación. En este momento, el comprador puede exigir al desarrollador que devuelva el pago inicial y el depósito, y exigir al desarrollador que pague las pérdidas de intereses correspondientes.

2. Motivos del comprador de la vivienda: si la información proporcionada por el comprador de la vivienda es falsa o el historial crediticio del comprador de la vivienda es malo, el banco no aprobará el préstamo y el comprador de la vivienda será responsable del incumplimiento de los términos. contrato.

3. Motivos no relacionados con el vendedor: si las políticas gubernamentales o las regulaciones bancarias cambian y el préstamo que el comprador debería obtener no se puede realizar, el comprador debe negociar con el desarrollador. Si la negociación fracasa, no hay acuerdo en el contrato. Los compradores de viviendas pueden demostrar que no tienen la culpa y que, de hecho, no pueden comprar una casa, y exigir al promotor que devuelva el pago inicial y el depósito.

Así, es fácil conseguir un préstamo hipotecario. La clave es que prepares la información completa y comprendas los conocimientos jurídicos que contiene. Familiarícese con el proceso de préstamo hipotecario y manéjelo con facilidad.

¿Qué debo hacer si no puedo comprar una casa con un préstamo?

Primero, responde de frente

Si no puedes conseguir un préstamo hipotecario, esto es lo que te recomiendo.

2. Análisis específico

1. Llame a la línea directa de atención del banco gestor y comuníquese con el personal de atención al cliente a través de los canales de atención manual para comprender el motivo del rechazo de la hipoteca. También puede llevar directamente su tarjeta de identificación personal al banco encargado. Comuníquese con el personal de los puntos comerciales fuera de línea del banco para realizar consultas.

2. Después de descubrir el motivo por el que se rechazó el préstamo hipotecario, si el problema no es difícil de resolver, puede tomar las medidas correspondientes para solucionar el problema y luego intentar solicitar una hipoteca. que puede tener éxito; si no puede responder la pregunta, solo puede elegir retirar.

Si desea consultar el informe de datos de préstamos en línea, puede encontrarlo en: Búsqueda rápida de Beijian, donde puede ver la cantidad de solicitudes de usuarios, datos de préstamos en línea, puntajes del índice negro en línea y advertencias de riesgo. , información y casos de arbitraje Información, información sobre abuso de confianza y otros datos. Y los datos consultados son muy precisos y completos.

3. ¿Cuáles son las razones por las que no puedes conseguir un préstamo hipotecario?

Hay muchas razones por las que no puedes conseguir un préstamo hipotecario.

1. El crédito personal es deficiente y se registra mala información en el informe crediticio.

2. Debido al frecuente endeudamiento excesivo y al endeudamiento a largo plazo, el informe crediticio se ha "gastado" y el índice de endeudamiento personal es bastante alto.

3. La información proporcionada es incompleta o incorrecta e inconsistente con la situación real.

4. El agua del grifo proporcionada por el banco es insuficiente (los bancos generalmente exigen que los ingresos mensuales del agua del grifo sean más del doble del pago mensual de la hipoteca).

5. Los fondos para préstamos bancarios son escasos.

6. El promotor inmobiliario tiene problemas, como documentos incompletos, falta de cualificación para vender casas, etc.

¿Qué debo hacer si no me aprueban la hipoteca?

Primero responde afirmativamente

Si la aprobación del préstamo hipotecario falla, puedes probar los siguientes métodos.

2. Análisis específico

1. Solicitar una hipoteca a otro banco.

Si cree que sus calificaciones no son tan malas, es porque el límite de crédito del banco de préstamos original es ajustado y no se ha aprobado la aprobación de la hipoteca. Puedes intentar solicitar un préstamo hipotecario en otro banco. Siempre que sus calificaciones cumplan con los requisitos del banco, no hay ningún problema en hacerlo.

Aquí debes confirmar que tus calificaciones son excelentes. Si es debido a sus calificaciones, incluso si cambia de banco prestamista, la aprobación de la hipoteca aún no se aprobará.

2. Incrementar el ratio de pago inicial.

Si es porque tus ingresos no cumplen con los requisitos del banco, entonces puedes aumentar el ratio de pago inicial, de modo que puedas solicitar menos préstamo hipotecario y reducir el pago mensual. Una vez reducido el pago mensual, las necesidades del banco en materia de flujo de ingresos naturalmente disminuirán.

3. Comprar una casa con un precio total más bajo.

Si los ingresos no son suficientes, aumentar el índice de pago inicial aumentará los gastos, por lo que es posible que la capacidad financiera no admita aumentar el pago inicial. Puede intentar comprar una casa con un precio total más bajo, de modo que. el límite del préstamo bancario se puede aumentar mientras el pago inicial original permanece sin cambios. Se puede reducir, y también se pueden reducir los requisitos de los bancos para sus propios ingresos.

4. Cambie el prestamista principal de su hipoteca.

Cuando una pareja compra una casa y solicita una hipoteca, el banco comprobará el estado crediticio de ambos cónyuges. Si una de las partes tiene problemas crediticios y es el prestamista principal, tendrá un gran impacto en la aprobación del préstamo hipotecario. En este caso, la pareja puede discutir cambiar a otro prestamista con mejor información crediticia como prestamista principal para solicitar una hipoteca, aumentando así la tasa de aprobación de la hipoteca.

5. Mejora tus calificaciones.

Puede mejorar sus calificaciones generales aumentando sus ingresos y reduciendo su índice de endeudamiento, de modo que sus condiciones cumplan con los requisitos del préstamo hipotecario del banco. Luego puede solicitar una hipoteca del banco una vez que sus calificaciones mejoren.

6. Información del préstamo reestructurado.

Si el préstamo hipotecario no se aprueba debido a problemas con la información del préstamo, asegúrese de que la información del préstamo sea detallada y correcta o complemente cualquier información del préstamo incorrecta u omitida de acuerdo con los requisitos del banco. Además, asegúrese de que la información del préstamo que proporcione no sea falsa.

7. Cambiar el desarrollador.

A veces no es el motivo por el que no se aprobó el préstamo hipotecario al comprar una casa. Si los certificados y calificaciones del desarrollador correspondiente están incompletos, también hará que el banco no apruebe la aprobación. Por ejemplo, la propiedad no ha obtenido un certificado de preventa o el riesgo del desarrollador es demasiado alto. Debido a los requisitos de cumplimiento, los bancos no prestarán dinero para estos proyectos sin la documentación completa.

En este caso, puede encontrar casas lanzadas por grandes promotores con excelentes calificaciones y documentos completos. Esto no solo facilitará la aprobación del préstamo, sino que también evitará el riesgo de entrega de la casa en la medida de lo posible.

8. Encuentra un tercero que te garantice.

Si al banco le preocupan sus calificaciones, puede comunicarse con el banco para preguntar si puede encontrar terceros con mejores calificaciones para garantizar sus préstamos. Cuanto mayores sean los ingresos del garante y más estable sea su trabajo, más probabilidades habrá de que el banco esté de acuerdo.

9. Optar por comprar la casa con el pago total.

Si la aprobación del préstamo hipotecario realmente fracasa, puedes optar por comprar la casa en su totalidad si tus condiciones económicas lo permiten. Por supuesto, esto requiere su propia capacidad financiera.

Se puede observar que hay muchas razones para el fracaso de la aprobación de la hipoteca, y diferentes razones también tienen diferentes soluciones. Para evitar los problemas causados ​​por el fracaso de la hipoteca, debe consultar con antelación antes de solicitar una hipoteca.

Si no tiene claros sus datos de deuda y préstamos en línea, puede obtener un informe de big data de préstamos en línea de Beijian QuickCha, que contiene registros detallados de solicitudes de préstamos en línea, detalles de vencimientos, listas negras, etc.

En tercer lugar, ¿la deducción del fondo de previsión de vivienda se utiliza automáticamente para compensar los reembolsos del préstamo?

El fondo de previsión para el reembolso de la compensación se deduce automáticamente. Siempre que el saldo de la cuenta del fondo de previsión sea suficiente y se haya firmado un acuerdo de pago de cobertura, el centro del fondo de previsión deducirá automáticamente la factura actual antes de que expire la fecha de reembolso, sin necesidad de operaciones activas.

Puede utilizar fondos de previsión para pagar el principal y los intereses de la hipoteca, pero al solicitar el reembolso de compensación, debe cumplir las siguientes condiciones y cumplir con los requisitos del Centro del Fondo de Previsión.

1. Buen crédito.

2. El saldo de la cuenta del fondo de previsión es suficiente.

3. El estado de la cuenta del fondo de previsión es normal.

4. El fondo de previsión se ha pagado de forma continua durante 12 meses.

5. Firmado un acuerdo de cobertura y amortización del préstamo.

Después de inscribirse en el pago de un préstamo de cobertura, no significa que no tenga que preocuparse. Si el monto del depósito mensual del fondo de previsión es menor que el monto del reembolso mensual, esta situación hará que el saldo de la cuenta del fondo de previsión sea cada vez más pequeño, por lo que debe prestar atención al saldo de la cuenta del fondo de previsión en cualquier momento. Si descubre que el saldo es insuficiente para pagar el préstamo hipotecario actual, debe compensar el déficit a tiempo para evitar pagos atrasados.

¿Qué debo hacer si no puedo conseguir mi préstamo hipotecario?

Ahora que los precios de la vivienda son tan caros, la mayoría de los compradores no pueden pagar la propiedad en un solo pago, por lo que optan por pedir dinero prestado a los bancos para comprar una casa. Pero solicitar una hipoteca no es fácil y los procedimientos para aprobarla son muy estrictos. Un amigo mío tuvo dificultades al solicitar un préstamo hipotecario, pero no pudo solicitarlo. Entonces, ¿qué debo hacer si no puedo conseguir mi préstamo hipotecario? ¿Qué hacemos? Aprendamos de inmediato.

I. Préstamo de Remediación

Si no puede obtener el préstamo, hable primero con el banco para averiguar por qué no puede obtener el préstamo. Si el problema radica en los ingresos personales del comprador de la vivienda o en el agua corriente, se recomienda aumentar los ingresos personales. Los préstamos bancarios están estrechamente relacionados con los ingresos de los prestatarios. Generalmente, el ingreso mensual no debe ser inferior al doble del pago mensual. Al mismo tiempo, los prestatarios deben tener en cuenta que los extractos bancarios suelen tardar más de 6 meses. O considere aumentar el pago inicial, reducir el monto de la solicitud de préstamo y esperar hasta que los materiales estén completamente preparados antes de solicitar un préstamo al banco.

En segundo lugar, cambie de banco

Si el banco que solicitó tarda en prestar dinero, puede que sea mejor cambiar de banco. Debido a que cada banco tiene diferentes regulaciones y revisiones de las condiciones de los préstamos, ¡las solicitudes pueden ser aprobadas por otros bancos con las mismas condiciones!

3. Busque una empresa de garantía

Tener problemas con el informe crediticio del comprador de la vivienda también provocará la quiebra del préstamo. Si realmente desea comprar esta casa, puede buscar una empresa de garantía para un préstamo. Pero los tipos de interés de las compañías de garantía son más altos que los de los préstamos bancarios. Porque la compañía de garantía no solo necesita que el prestatario pague los gastos de gestión, sino que también debe pagar los gastos de garantía, los intereses y otros gastos.

4. Reembolsar el pago inicial

Si ha probado todos los métodos anteriores y aún no puede obtener el préstamo, surge la cuestión de si se puede reembolsar el pago inicial. Hable con el vendedor o desarrollador para ver si puede rescindir el contrato. En términos generales, si el comprador incumple el contrato por sus propios motivos, debe pagar una determinada cantidad de compensación, dependiendo de cómo negoció anteriormente.

Conclusión: Esta es la introducción al conocimiento relevante sobre préstamos para vivienda. Espero que sea de ayuda para todos. Finalmente, quisiera recordar cordialmente a todos mis amigos que deben mantener una buena información crediticia en su consumo diario. Una base importante para que los bancos juzguen si un prestatario puede pagar a tiempo es la calidad de su informe crediticio personal. Si el prestatario tiene buen crédito, es probable que el banco le preste rápidamente y a una tasa de descuento.

¿Qué debo hacer si no puedo conseguir un préstamo hipotecario?

Muchas veces, debido al endurecimiento de los préstamos hipotecarios, los compradores de viviendas no han podido obtener un préstamo después de comprar una casa. O el préstamo hipotecario no puede aprobarse debido a un historial crediticio bancario personal deficiente, una mala situación financiera personal, etc. Se puede decir que no poder obtener la aprobación para un préstamo hipotecario es un asunto muy problemático. Muchos compradores de viviendas ya han pagado el pago inicial y el pago inicial. Entonces, ¿qué debo hacer si no puedo comprar una casa con un préstamo? Echemos un vistazo con el editor.

1. ¿Qué debo hacer si no puedo conseguir un préstamo hipotecario?

1. Hay muchas razones por las que no se puede obtener un préstamo hipotecario, por lo que en la operación real, diferentes situaciones tienen diferentes métodos de manejo.

Al revisar un contrato, generalmente se dará prioridad a las disposiciones del mismo. Por tanto, en el contrato la base más importante es quién asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato si no se aprueba el préstamo.

2. Si no hay acuerdo en el contrato, o el acuerdo no es claro, hay varias formas de solucionarlo. Si el desarrollador no tiene casas calificadas para la venta, es decir, el desarrollador no ha obtenido un permiso de preventa o está vendiendo casas existentes que no están calificadas para el uso. El banco no concederá el préstamo si descubre esta situación durante su revisión. En este momento, el comprador de la vivienda puede pedirle al desarrollador que le devuelva el pago inicial y el depósito, y pedirle que pague las pérdidas de intereses correspondientes.

3. Si la información proporcionada por el comprador es falsa o el historial crediticio del comprador es deficiente, lo que hace que el banco rechace el préstamo, el comprador será responsable del incumplimiento del contrato.

4. Si las políticas gubernamentales o las regulaciones bancarias cambian y el préstamo que el comprador debería obtener no se puede realizar, el comprador debe negociar con el desarrollador. Si la negociación fracasa y no hay acuerdo en el contrato, el comprador de la vivienda puede demostrar que no tiene proceso y que efectivamente es incapaz de comprar una casa. El promotor está obligado a devolver el pago inicial y el depósito.

Resumen del editor: ¿Qué debo hacer si no puedo comprar una casa con un préstamo? Creo que todos lo entenderán después de leer el artículo. Espero que el contenido anterior pueda brindarle ayuda y sugerencias. Si necesita más información relacionada, continúe siguiéndonos.

Esto es todo para la introducción a la dificultad de conseguir un préstamo hipotecario.