Reglamento de gestión del fondo de mantenimiento de equipos e instalaciones de construcción de la ciudad de Guiyang* * * *
La gestión de los fondos de mantenimiento en el distrito de Huaxi, el distrito de Wudang, el distrito de Baiyun, la ciudad de Qingzhen, el condado de Xifeng, el condado de Kaiyang y el condado de Xiuwen se implementará con referencia a estas regulaciones. Artículo 3 El departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular municipal, junto con el departamento financiero del gobierno municipal, es responsable de supervisar y orientar la gestión y el uso de los fondos de mantenimiento en esta ciudad el departamento administrativo de bienes raíces del distrito, condado; El gobierno popular (de la ciudad), junto con el departamento financiero del gobierno del mismo nivel, es responsable de supervisar, orientar y coordinar la gestión y el uso de los fondos de mantenimiento dentro de la jurisdicción. Artículo 4 Los fondos de mantenimiento se depositarán en cuentas bancarias designadas por el departamento administrativo de bienes raíces y el departamento financiero, y las cuentas se establecerán según los edificios, contabilizados por hogares y destinados a usos especiales. Artículo 5 Los fondos de mantenimiento del archivo de productos básicos se recaudan de acuerdo con las siguientes regulaciones:
(1) Cuando se vende una casa, el comprador pagará el fondo de mantenimiento de acuerdo con las siguientes regulaciones mientras paga el precio de compra. :
1. Residencial: 2% del precio de compra;
2. No residencial, 65.438 + 0% del precio de compra;
(2. ) Los fondos de mantenimiento para casas vendidas con fondos especiales, serán pagados por la unidad constructora de acuerdo con el precio promedio de venta del inmueble y las normas especificadas en el párrafo anterior;
(3) La casa ha sido puesta en uso, pero el comprador de la casa no ha pagado el fondo de mantenimiento de la casa;
1 para las casas que han establecido un comité de propietarios e implementado la administración de la propiedad, el comité de propietarios o la empresa de administración de propiedades encomendada por el comité de propietarios. cobrará y pagará en su nombre;
2. Si no se ha constituido el comité de propietarios y las casas han sido administradas por ganadería, la empresa administradora de la propiedad recaudará y pagará los honorarios correspondientes. en nombre;
3. Para las casas que no han establecido un comité de propietarios y no han implementado la administración de la propiedad, la unidad de venta deberá cobrarlos y pagarlos en su nombre;
4. unidad vendedora Si no existe, el departamento administrativo inmobiliario donde esté ubicada la casa la cobrará y remitirá en su nombre;
Con el consentimiento del comité de propietarios, los ingresos de explotación de la casa * * * uso de repuestos, * * instalaciones y equipos, * * uso del sitio Se utiliza principalmente para complementar los fondos de mantenimiento.
Antes de la implementación de este reglamento, si no se han establecido fondos de mantenimiento o los estándares de pago del fondo de mantenimiento son inferiores a estos reglamentos, el comité de propietarios o la empresa de administración de propiedades encomendada por el comité de propietarios deberá recaudar en nombre de sus propietarios y depositarlos en una cuenta especial de conformidad con este reglamento.
La recaudación de fondos de mantenimiento de viviendas públicas se manejará de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Artículo 6 Los fondos de mantenimiento para residencias comerciales de nueva construcción serán recaudados por la unidad de construcción. Los fondos de mantenimiento recaudados y pagados se depositarán en la cuenta bancaria designada por el departamento administrativo de bienes raíces y el departamento financiero al solicitar el certificado de registro de residencia comercial. y se atenderán los asuntos pertinentes relacionados con la custodia de los fondos de manutención. Artículo 7 Antes del establecimiento del comité de propietarios, los fondos de mantenimiento serán administrados por el departamento administrativo de bienes raíces.
Después del establecimiento del comité de propietarios, con el consentimiento del comité de propietarios, el departamento administrativo de bienes raíces transferirá los fondos de mantenimiento a la empresa de administración de propiedades para su custodia. Las empresas de gestión ganadera, junto con el comité de propietarios y el departamento administrativo de bienes raíces, acudirán al banco del fondo de mantenimiento para gestionar los procedimientos de custodia y supervisión del fondo de mantenimiento. Artículo 8 Los fondos de mantenimiento se utilizarán para reparaciones importantes, reparaciones intermedias, actualizaciones y renovaciones de partes e instalaciones del edificio.
Si ocurre una situación de emergencia que pone en peligro la seguridad de una casa y es necesario utilizar los fondos de mantenimiento de inmediato, la empresa de operación ganadera o la unidad de gestión de mantenimiento pueden pagar por adelantado. Una vez revisada la cuenta final de los costos de mantenimiento de acuerdo con los procedimientos prescritos, se devolverá de los fondos de mantenimiento de la casa.
Si las partes, instalaciones y equipos de la casa se dañan artificialmente, no se utilizarán fondos para mantenimiento. Artículo 9 Si el saldo del libro personal después de utilizar los fondos de mantenimiento es inferior al 10% del monto total recaudado por primera vez, el comité de propietarios será responsable de organizar a los propietarios para continuar recaudando fondos de acuerdo con el plan de renovación aprobado. por la asamblea de propietarios; si no se ha establecido el comité de propietarios, la empresa de administración de propiedades organizará a los propietarios para continuar recaudando fondos.
Artículo 10 Los fondos de mantenimiento se utilizarán de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Si las partes e instalaciones dañadas de la casa necesitan ser reparadas con fondos de mantenimiento, el comité de propietarios o la empresa de administración de propiedades encargado por el comité de propietarios propondrá un plan y presupuesto de mantenimiento.
(2) La empresa de administración de propiedades firmará un contrato de mantenimiento con la unidad de mantenimiento y construcción y se encargará de los procedimientos de supervisión y uso de los fondos de mantenimiento. según el contrato;
(3) No existe comité de propietarios ni administración de la propiedad para una casa, con el consentimiento de todos los propietarios de las partes o instalaciones que necesitan reparación, la unidad de venta de la casa o la unidad de administración. encargado por éste propondrá un plan de mantenimiento, y después de la revisión y aprobación de todos los propietarios, se organizará la unidad de construcción para realizar el mantenimiento;
( 4) Si la unidad de venta original no existe, la El departamento administrativo de bienes raíces donde está ubicada la casa lo organizará e implementará de acuerdo con los procedimientos especificados en el párrafo anterior;
(5) Después de la finalización del proyecto de mantenimiento, si es aceptado por la autoridad competente. institución profesional, el proyecto de mantenimiento será La agencia de manejo de fondos y el comité de propietarios encomiendan a las instituciones profesionales relevantes para llevar a cabo la liquidación del proyecto, y luego ir al banco donde se abre la cuenta del fondo de mantenimiento para la liquidación con los procedimientos y documentos de liquidación pertinentes. Artículo 11 El uso de los fondos de mantenimiento estará sujeto a la supervisión e investigación del propietario. El comité de propietarios o la unidad de custodia del fondo de mantenimiento publicará periódicamente el balance del fondo de mantenimiento a todos los propietarios.