Estándares de cobro de tarifas de propiedad de Jingmen 2022
No es necesario pagar tasas de propiedad por los tres tipos de tasas. Las áreas públicas como ascensores, pasillos y vías de la comunidad son de uso del propietario. Si una empresa de administración de propiedades utiliza la parte * * * del propietario para las operaciones, calculará por separado los ingresos públicos y los comunicará al propietario de manera oportuna. Si el propietario viola el acuerdo y no paga las tarifas de la propiedad dentro del plazo, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar al propietario a pagar dentro de un período razonable; si el propietario no paga dentro de un período razonable, el proveedor de servicios inmobiliarios puede presentar una demanda; una demanda o solicitar un arbitraje.
La forma razonable para que una empresa inmobiliaria solicite el pago de las tasas de propiedad es "llamar + presentar una demanda o solicitar arbitraje". La relación entre la empresa inmobiliaria y el propietario es únicamente un contrato de servicios inmobiliarios. Las empresas de administración de propiedades suelen cobrar tarifas de agua, electricidad y calefacción, pero esto no significa que la empresa de administración de propiedades tenga derecho a proporcionar agua, electricidad y calefacción. Por lo tanto, la empresa inmobiliaria no tiene derecho a exigir al propietario el pago de gastos de propiedad en forma de agua, electricidad, calefacción, etc.
A partir del 1 de enero de 2021, el país ha emitido una serie de nuevas regulaciones de propiedad, y todos los problemas entre propiedades y propietarios se implementarán de acuerdo con las nuevas regulaciones. Las nuevas regulaciones estipulan que bajo tres circunstancias, los propietarios no necesitan pagar tasas de propiedad y también disfrutan de tres derechos e intereses principales.
En primer lugar, no es necesario pagar tasas de propiedad privada. Algunas empresas inmobiliarias utilizan diversas excusas para cobrar "tarifas de gestión de decoración", "tarifas de transferencia de basura" y "tarifas de mantenimiento de instalaciones públicas" para obtener ganancias. No se permiten artículos recopilados por estas propiedades. Si el inmueble es expropiado forzosamente, el propietario, además de no pagar el dinero, también puede denunciarlo ante los departamentos correspondientes.
En segundo lugar, no hay necesidad de pagar los costos del propietario incurridos por el incumplimiento del contrato. Los estándares de servicio y de cobro de la propiedad deben implementarse plenamente de acuerdo con el contrato firmado. Si la administración de la propiedad reduce los estándares de servicio o aumenta los estándares de cobro, el propietario tiene derecho a informar a los departamentos pertinentes sin pagar tarifas, al mismo tiempo, si las instalaciones de apoyo de la comunidad no son consistentes con el compromiso del desarrollador, la administración de la propiedad debe reducir o; reduzca la tarifa de servicio para el propietario según la situación real, y el costo será compensado por el desarrollador.
En tercer lugar, no es necesario pagar tarifas de propiedad durante el período de entrega vencida. Muchas casas de subastas escribirán claramente la fecha de entrega en el contrato de compra de la vivienda. A veces, por motivos del promotor, la entrega se retrasa. Sin embargo, los honorarios de algunas propiedades se cobran a partir del tiempo de entrega estipulado en el contrato, que no cumple con la normativa. En caso de que el desarrollador no entregue la propiedad a tiempo, el propietario no tiene derecho a cobrar tarifas de propiedad por el período en el que la propiedad no ha sido entregada.
Base Legal
Derecho Civil
El artículo 939 establece que el contrato preliminar de servicios inmobiliarios celebrado por la unidad constructora y el proveedor de servicios inmobiliarios de conformidad con la ley deberá ser jurídicamente vinculante para el propietario. El artículo 943 estipula que los proveedores de servicios inmobiliarios deberán divulgar periódicamente los elementos de servicio, el personal responsable, los requisitos de calidad, los elementos de cobro, las normas de cobro, el desempeño, el uso de los fondos de mantenimiento, las operaciones parciales y los ingresos de los propietarios de manera razonable, e informarán a los Informes de los propietarios. ' Asamblea y el comité de propietarios.