Cuando me levanto, el nombre del niño se agregará al certificado de bienes raíces. ¿Qué debo hacer?
2. Si los padres quieren dividir los bienes durante el divorcio, por supuesto que los hijos tienen derechos de propiedad. Quien tiene la custodia del niño administra sus bienes y recibe dos tercios de la casa.
3. Si los padres fallecen y los hijos heredan, entonces la propiedad de la casa será de los hijos, pero el certificado de herencia deberá ser autenticado por un notario público. Actualmente no existe ningún impuesto sobre sucesiones en nuestro país, pero será difícil saberlo en el futuro.
Entonces, ¿cómo agregan los padres los nombres de sus hijos al certificado de propiedad? Sólo en forma de regalo o intercambio.
Si se agrega el nombre de un niño a través del proceso de donación, se supone que el beneficio del niño es 1/3 del valor de tasación de la casa, y el impuesto de escritura para los honorarios de notario se calcula con base en 1/ 3 del valor de tasación. Según la normativa vigente, los abuelos y padres que donan bienes inmuebles a sus hijos y nietos están exentos del impuesto empresarial y del IRPF, pero el acuerdo de donación debe ser autenticado por un notario público. La donación también implica pagar un impuesto del 20% sobre el valor tasado de la propiedad cuando la propiedad se venda en el futuro, y el préstamo bancario será reembolsado por el tutor;
Si se maneja en un manera "transacción", no se requiere certificación notarial y se pueden ahorrar los costos de la misma. Pero al agregar una tarifa de transacción, primero debe liquidar el préstamo, pero la mayor ventaja es que usted mismo declara el precio de la transacción y no tiene que pagar tarifas de tasación de bienes raíces.
Existen dos trámites para agregar los nombres de los hijos al certificado inmobiliario. Uno es tener casa pero no hipoteca, que se puede tramitar normalmente; el segundo es tener casa y préstamo; Luego de realizar los trámites de cambio de hipoteca en el banco, puedes acudir al centro de transacciones inmobiliarias. El coste total es inferior a unos pocos cientos de yuanes.
También existen peligros ocultos al añadir los nombres de los niños al comprar una casa. Por ejemplo, al vender una casa, es necesario presentar un certificado de tutela notariado de un menor. Si pierde el certificado de nacimiento del niño, será problemático.
Situación
El propietario, el Sr. M, compró una casa en una comunidad en Fangcun. Los nombres del Sr. M, su esposa y su hijo * * * aparecieron en el. certificado de propiedad. Ahora el Sr. M necesita vender la casa a la Sra. G. Dado que el hijo del Sr. M es menor de edad, la autoridad de vivienda exige que se presente un certificado notarial de tutela del menor al presentar los documentos. Cuando el Sr. M y su esposa fueron a la notaría para solicitar la certificación notarial de tutela, la notaría le pidió al Sr. M que proporcionara el certificado de nacimiento de su hijo. Sin embargo, el Sr. M perdió accidentalmente el certificado de nacimiento de su hijo y el hospital se negó a emitir un nuevo certificado de nacimiento. Dado que la Sra. G está ansiosa por hacerse cargo de la propiedad, el acuerdo tripartito establece que debe hacerse cargo de la propiedad dentro de un mes después de firmar el contrato. Por lo tanto, el Sr. M se encuentra atrapado en el dilema de que el demandado posiblemente incumpla el contrato. ..
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Recordatorio
1. La notaría deberá presentar los siguientes documentos originales al tramitar la certificación notarial de tutela de menores: padres. ' Tarjetas de identificación, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de nacimiento del niño, libro de registro del hogar y certificado de bienes raíces;
2. Si no puede proporcionar el certificado de nacimiento original, también puede ir al hospital para obtenerlo. una prueba de paternidad. Utilice los resultados de la prueba de paternidad en lugar del certificado de nacimiento;
3. El costo de la prueba de paternidad es de aproximadamente 5000 a 6000 yuanes, lo que aumenta el costo de venta del propietario;
4. Dado que el propietario es menor de edad, la administración de la vivienda La oficina debe hacer un anuncio a la autoridad de vivienda al entregar los documentos. El tiempo depende de las regulaciones de cada autoridad de vivienda del distrito, probablemente tomará entre 5 y 7 días hábiles. Inevitablemente reducirá el tiempo de negociación.
¿Los nombres de los hijos adultos están en el certificado de bienes raíces y compran una casa de acuerdo con la política de segunda vivienda? [11 de febrero de 2011]
Algunos espectadores nos llamaron recientemente para informarnos que, según las regulaciones pertinentes, el número de unidades de vivienda se refiere al número total de unidades de vivienda propiedad de miembros de la familia, incluidos marido y mujer y sus hijos menores de edad. En base a esto, creen que incluso si el nombre del niño se agrega al certificado de bienes raíces de los padres, si el niño compra otra casa cuando sea adulto, la casa recién comprada debe considerarse como el primer hogar del niño. Sin embargo, según la implementación real, muchos bancos y departamentos de transacciones inmobiliarias lo consideran un segundo hogar.
Para confirmar si esta afirmación es cierta, el periodista primero llamó al Banco de Shanghai y al Banco Industrial y Comercial de China, y le dijeron que mientras el nombre estuviera en el certificado de bienes raíces, comprar una casa contará como una segunda vivienda.
Servicio al cliente de Shanghai Bank: incluso si su nombre aparece en el certificado de bienes raíces, todavía tiene una casa.
Atención al cliente ICBC: Ahora reconozco tanto la casa como el préstamo (independientemente de si es de mis padres o no, siempre que tenga mi nombre, me trataréis como la segunda casa). ). Así es.
Luego, el periodista llamó a China Construction Bank y la otra parte dijo que si se trataba de una segunda casa depende de si el niño tenía 18 años cuando se registró el certificado de propiedad inmobiliaria.
Atención al cliente de China Construction Bank: Si te registras como menor, podemos olvidarlo, pero si te registras como adulto, lo olvidaremos.
El periodista llamó a la línea directa de consulta del fondo de previsión de vivienda municipal y la otra parte también proporcionó estándares de cálculo similares a los del Banco de Construcción de China. Como resultado, a muchos ciudadanos les preocupa que si esto también se considera una segunda casa, una vez que los nombres de los padres de la pareja estén en el certificado de propiedad antes del matrimonio, la pareja tendrá dos casas después del matrimonio si quieren comprar una casa para bodas. se convertirá en una segunda casa. Hay tres apartamentos, que están sujetos a restricciones de compra.
Ciudadano: Por ejemplo, si un niño tiene una casa de 70 metros cuadrados con sus padres, ¿puede comprar otra casa si se casa?
No hemos recibido ninguna notificación sobre los detalles aquí, por lo que no podemos responder en este momento.
Ciudadano: Entonces no puedes comprar una casa si te casas. ¿Qué debo hacer? ¿Dónde puedo casarme?
El periodista llamó inmediatamente a los centros de comercio inmobiliario de los dos distritos para realizar consultas y le dijeron que, según las normas de funcionamiento vigentes, es imposible comprar una casa en este caso.
Cierto centro comunitario de comercio de bienes raíces: Entonces, si nos casamos (y luego compramos), ¿cuenta como la tercera casa? Sí, ¿entonces tendremos un límite de compra? Correcto
Un determinado centro comunitario de comercio de bienes raíces: luego puede comprar una casa primero y luego casarse, y luego emitir un certificado de matrimonio después de comprarla. Usa tu cerebro. Realmente, puedes pensarlo tú mismo.
El periodista también se enteró de que si desea eliminar el nombre del niño del certificado de bienes raíces, debe pagar una cierta cantidad de impuestos.
Con o sin el nombre del yerno, un matrimonio estaba arruinado.
Caso 1: Zhang Xing y su esposa (seudónimo), que viven en Lifu Lane, distrito de Baixia, tienen una sola hija, Zhang Tiantian (seudónimo), y consideran a su hija como la niña de sus ojos. . La empresa asignó una casa elevada hace 10 años y la pareja solo tuvo una hija cuando estaban juntos. Posteriormente, la casa fue entregada a su hija como dote. Ahora el nombre de su hija se agrega al certificado de propiedad, eliminando las molestias y los gastos de la transferencia. Por lo tanto, en 1998, la hija de 14 años, Zhang Tiantian, era propietaria conjunta de la propiedad con sus padres, y pronto se obtuvieron con éxito el certificado de propiedad y el certificado de propiedad. Diez años después, Zhang Tiantian se ha convertido en una niña grande y es hora de hablar sobre el matrimonio. El futuro yerno es extranjero y planea vivir en Zhang Tiantian en el futuro, lo que hace que Zhang Xing y su esposa se sientan un poco reacios. Lo que les preocupa aún más es que Zhang Tiantian también pidió a sus padres que agregaran el nombre de su futuro yerno en el certificado de propiedad. Zhang Xing y su esposa comenzaron a preguntarse si su futuro yerno estaba "mirando" su casa. Si la joven pareja se divorcia, su casa se dividirá entre otras. Zhang Xing y su esposa corrieron al departamento de administración de vivienda y quisieron "deshacerse" de su hija del certificado de derechos de propiedad, pero el personal les dijo que desde el momento en que solicitaron el certificado de derechos de propiedad, se había acordado que la Los derechos de propiedad eran un tercio por persona. Ahora si quieren deshacerse de su hija, deben hacerlo. Hay dos métodos: venta, transferencia o donación, y no faltan impuestos y trámites. Además, el propio Zhang Tiantian tuvo que estar de acuerdo. Esto dejó estupefactos a Zhang Xing y su esposa. Inesperadamente, este asunto pronto llegó a los oídos del futuro yerno y su familia. Los futuros suegros renunciaron al trabajo y pensaron que la familia de Zhang Tiantian despreciaba a los demás: "Una persona es pobre pero su ambición no lo es. pobre." La familia del yerno le propuso matrimonio. Era imposible, ¿verdad? ? La familia del yerno Zhang Xing incluso explotó. En ese momento, las dos familias que se suponía que eran suegros eran como enemigas. Una joven pareja, Zhang Tiantian, se vio atrapada en un dilema y su hermoso matrimonio quedó arruinado.
Consejo de experto: De hecho, cuando Zhang Xing y su esposa compraron una casa, su intención original era agregar los nombres de sus hijos a la casa para ahorrar el costo de transferir la propiedad a su hija en el futuro. Pero no esperaban que cuando su hija creciera en el futuro, esta propiedad pudiera convertirse en propiedad conjunta de la pareja, lo que aumentará los conflictos en el matrimonio de su hija y las dificultades en su vida futura. Se recomienda que los padres consideren cuidadosamente agregar los nombres de sus hijos al comprar una casa. y comprender el contenido del derecho sucesorio. Como herencia, si no hay testamento, generalmente la heredan los herederos de primer orden (cónyuge, hijos).
Por lo tanto, la propiedad se puede dejar a un hijo único mediante herencia y, a menos que haya un acuerdo, la herencia generalmente es propiedad personal del niño, no propiedad conyugal.
Es difícil conseguir un préstamo si en el certificado inmobiliario hay menores de edad.
Caso 2: Li Jie (seudónimo) y su esposa, que viven en Huju North Road en el distrito de Gulou, son ambos extranjeros. Después de trabajar duro en Nanjing durante muchos años, hace dos años compraron una casa de segunda mano donde viven actualmente. En marzo de este año, la pareja canceló el préstamo. Con algo de dinero extra disponible, la pareja planeó comprar un apartamento con servicios en Xinjiekou. Después de ver la casa, quedaron satisfechos y firmaron un contrato de compraventa con el vendedor. Por amor a su hijo de dos años, la pareja acordó incluir el nombre de su hijo en el contrato. La pareja recaudó dinero, pagó el pago inicial y obtuvo el certificado de propiedad. Sin embargo, cuando solicitaron un préstamo para vivienda comercial al banco, el banco les emitió un "boleto de regreso". Los bancos se negaron a prestar, lo que hizo que Li Jie y su esposa estuvieran tan ansiosos como hormigas en una olla caliente. Los dos querían acudir a la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Nanjing para realizar una consulta. ¿Cómo afrontar su situación y quitar el nombre del hijo? El personal respondió que, dado que el hijo de Li Jie es menor de edad, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Protección de Menores", la "Carta de Compromiso para la Protección de los Derechos e Intereses de los Menores" debe ser certificada ante notario antes de poder ser procesada. . Esto ha provocado que la pareja se encuentre en una situación complicada.
Consejo de experto: debido a las regulaciones bancarias, el prestamista principal no puede ser un menor de edad. Aunque los menores suelen ser los propietarios de la propiedad, en realidad los menores son tanto propietarios como sus padres. Por lo tanto, cuando el nombre de un menor aparece en la escritura de propiedad, el banco a menudo exige un certificado notarial que promete proteger los derechos del menor antes de otorgar el préstamo, lo que añade muchos problemas al propietario. Al solicitar un préstamo hipotecario, existen restricciones estrictas sobre el propósito del préstamo y, en ocasiones, el préstamo será rechazado.
Muchos padres, por amor a sus hijos y por el nombre de sus hijos, no se dan cuenta de que esto causará muchos problemas con los préstamos bancarios, dejándolos en el dilema de si quieren comprar un casa o no. Por lo tanto, los padres que quieran comprar una casa a través de un préstamo hipotecario deben comprender esta política de antemano para evitar pasar vergüenza y pagar una cantidad considerable de impuestos en vano.