Xi emitió nuevas regulaciones sobre arrendamiento de viviendas: cuentas especiales supervisan los alquileres de las transacciones de arrendamiento de viviendas "administradas"
El siguiente es el texto original del aviso:
Unidades relevantes:
Según el "Aviso sobre la aceleración del desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en grandes y ciudades medianas con afluencia neta de población" (Jianfa [2065 438 07] No. 153), "Opiniones orientativas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre una mayor estandarización y fortalecimiento del trabajo de registro de la firma de viviendas en línea" (Jianfa [2065 438 08] No. 128), "Xi sobre el cultivo y el desarrollo /p>
Adjunto: Opiniones de implementación de Xi sobre la supervisión y gestión de los fondos de alquiler de viviendas (ensayo).
Oficina Xi de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ¿Oficina de Trabajo Financiero Xi?
Departamento de Gestión Empresarial de la sucursal de Xi'an del Banco Popular de China
7 de agosto de 2020
Adjunto:
Xi Housing Opiniones sobre la implementación de la gestión de supervisión del fondo de arrendamiento
¿Capítulo 1? General
Regla 1. Para mantener el orden de las transacciones de alquiler de viviendas en nuestra ciudad, regular el comportamiento de las empresas de alquiler de viviendas, prevenir riesgos operativos de las empresas de alquiler de viviendas, garantizar la seguridad de los fondos de las transacciones de alquiler de viviendas y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios de viviendas y arrendatarios, según el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Seguridad Pública, la Administración Estatal para la Regulación del Mercado, la Comisión Reguladora Bancaria de China, la Administración Estatal del Ciberespacio de China y otros nueve ministerios y comisiones "Aviso sobre la aceleración del desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en ciudades grandes y medianas con afluencia neta de población" (Jianfa [2017] No. 153), combinado con la situación real de nuestra ciudad, Desarrollar este documento.
Regla 2. Esta opinión se aplica a la supervisión y gestión de empresas de transacciones de arrendamiento de viviendas (en lo sucesivo denominadas "empresas de arrendamiento encomendadas") que compran y almacenan viviendas existentes en terrenos de propiedad estatal en esta ciudad y realizan transacciones de arrendamiento a través de la plataforma de servicios de arrendamiento de viviendas Xi.
El subarrendatario en esta opinión se refiere a la parte que compra y almacena la casa para la empresa de arrendamiento de vivienda en alquiler.
El término "fondos de transacción de arrendamiento de vivienda existente" mencionado en esta opinión se refiere al alquiler y depósito acordados en el contrato de arrendamiento de vivienda existente firmado entre el subarrendatario y la empresa de arrendamiento.
Regla 3. La supervisión de los fondos de transacciones de arrendamiento de viviendas existentes sigue los principios de seguridad, rapidez, conveniencia y gratuidad.
¿Capítulo 2? ¿Firmar un acuerdo de supervisión y crear una cuenta especial?
¿Artículo 4? Las empresas de arrendamiento de "arrendamiento de viviendas" deben firmar un "Acuerdo de supervisión del fondo de arrendamiento de viviendas" con un banco comercial de la ciudad antes de iniciar sus actividades. La empresa debe abrir una cuenta especial para la supervisión del fondo de transacciones de arrendamiento de viviendas (en adelante denominada cuenta de supervisión especial). en el banco supervisor. Las empresas de leasing sólo pueden abrir cuentas de supervisión especial en nuestra ciudad y no pueden retirar efectivo ni recibir fondos de otra naturaleza.
¿Artículo 5? Las empresas de arrendamiento de "custodia" deben abrir una cuenta especial para la supervisión del fondo de transacciones de arrendamiento de viviendas en el banco supervisor, luego completar la información de la cuenta de supervisión en la plataforma del servicio de arrendamiento de viviendas y realizar negocios relacionados. El banco regulador se conecta con el sistema de la plataforma para verificar la información de la cuenta reportada por la empresa, realiza una supervisión diaria de los fondos de las transacciones de arrendamiento y envía periódicamente la información verificada relacionada con la cuenta al departamento de gestión financiera.
¿Capítulo 3? Ingresos y gastos de fondos de alquiler
¿Artículo 6? El departamento de gestión de la industria de arrendamiento de viviendas supervisará los ingresos y gastos diarios de las cuentas especiales para la supervisión de las empresas de arrendamiento "de custodia".
¿Artículo 7? Después de que el subarrendatario y la empresa de arrendamiento de vivienda firmen un contrato de arrendamiento de vivienda a través de la plataforma de servicios de arrendamiento de vivienda, el subarrendatario deberá depositar el alquiler en la cuenta de supervisión especial de la empresa de acuerdo con el plazo de pago y el monto estipulados en el contrato.
¿Artículo 8? La emisión de fondos de supervisión de arrendamiento de viviendas se basa en el hecho de que el propietario de la propiedad ha recibido en su totalidad el alquiler pagado por la empresa de arrendamiento de viviendas, y la empresa de arrendamiento solicita la liberación del alquiler recibido de la cuenta de supervisión durante el período de arrendamiento pagado a través de la plataforma de servicios.
¿Artículo 9? La plataforma de servicio enviará la información de divulgación de la solicitud de la empresa al banco regulador. Solo después de que el banco regulador verifique la información de cobro de la cuenta del propietario, la plataforma podrá aprobar la solicitud.
¿Artículo 10? Si necesita cambiar términos importantes como el monto del alquiler mensual, el ciclo de pago, el plazo del arrendamiento, etc., ambas partes primero deben negociar la rescisión del contrato de arrendamiento original y volver a firmar el contrato en línea de acuerdo con el nuevo acuerdo dentro de los 5 días hábiles. días en la plataforma del servicio de alquiler de vivienda, y presentarlo online según el nuevo convenio. El contrato está sujeto a supervisión financiera.
¿Capítulo 4? Desregulación de fondos y transferencia de rentas de cuentas y depósitos
¿Artículo 11? Una vez expirado el contrato de arrendamiento, si ambas partes de la transacción no presentan objeciones dentro de los 10 días hábiles, se levantará la supervisión del fondo correspondiente al contrato y el saldo del alquiler en la cuenta se liberará a la empresa.
¿Artículo 12? Si ambas partes de la transacción negocian la rescisión del contrato de arrendamiento por adelantado, ambas partes primero deben solicitar al departamento de gestión de la industria la cancelación del contrato original y luego firmarlo y registrarlo en línea antes de solicitar el levantamiento de la supervisión de capital. Al solicitar la terminación anticipada del contrato, se deben presentar los siguientes materiales:
(1) Formulario de solicitud de cancelación de contrato de arrendamiento firmado en línea;
(2) Documentos de identidad de ambos solicitantes;
(3) Contrato original de alquiler de casa.
Una vez rescindido el contrato firmado en línea, la plataforma de servicio enviará la información de rescisión al banco regulador y la empresa de arrendamiento liquidará el reembolso en la cuenta bancaria del subarrendador de acuerdo con el acuerdo entre las dos partes. Una vez completado el reembolso, solicitará al banco supervisor la liberación del alquiler con el formulario de solicitud de cancelación de contrato en línea y el comprobante de liquidación.
Artículo 13 Cuando una transacción se rescinde debido a los documentos legales vigentes del Tribunal Popular o la Comisión de Arbitraje, las partes primero solicitarán al departamento de gestión de la industria la cancelación del contrato original y la presentación de la firma en línea, y luego solicitarán levantar la supervisión del capital.
Una vez finalizado el registro del contrato en línea, la plataforma de servicio envía la información de rescisión del contrato al banco y las partes interesadas solicitan al banco supervisor la rescisión del alquiler con base en los documentos legales y el "Aviso de Asistencia en la Ejecución".
Artículo 14 Liberación de depósitos en cuenta al solicitar la liberalización de fondos. Una vez vencido el contrato, si la empresa no presenta ninguna objeción dentro de los 10 días hábiles, el banco regulador emitirá un depósito de garantía al subarrendador. Cuando las dos partes lleguen a un acuerdo para rescindir anticipadamente el contrato, el banco regulador reembolsará el depósito según el contenido negociado por las dos partes. Si la solicitud de cancelación se presenta unilateralmente, el banco de supervisión de capital ayudará en la ejecución de acuerdo con los documentos legales y el "Aviso de Asistencia en la Ejecución".
¿Capítulo 5? Supervisión y gestión
Artículo 15 Durante el período en que los fondos de las transacciones de arrendamiento de viviendas permanezcan en la cuenta de supervisión especial, el banco supervisor calculará los intereses a la tasa de interés prescrita.
Artículo 16: Si las empresas de arrendamiento "custodiarias" y sus empleados violan estas opiniones de implementación y causan pérdidas, el departamento de vivienda y construcción trabajará con los departamentos pertinentes para investigarlos y tratarlos de acuerdo con sus funciones, y ordenar rectificación en un plazo determinado. Si las circunstancias son graves, se suspenderá la firma en línea y se supervisará la asignación de fondos, y la infracción se registrará en el expediente de crédito corporativo.
¿Artículo 17? Si el banco supervisado no cumple con el acuerdo o viola las regulaciones, el departamento de regulación financiera lo investigará y tratará de acuerdo con las leyes y regulaciones de supervisión bancaria nacional.
¿Artículo 18? Si los fondos no están supervisados, ambas partes de la transacción asumen el riesgo de los propios fondos de la transacción.
Artículo 19 Las bases de aviación y los departamentos de vivienda y construcción de Chang'an, Lintong, Yanliang, Gaoling, el distrito de Huyi, Zhouzhi y el condado de Lantian formularán detalles de implementación basados en estas opiniones y las implementarán con referencia a Xixian. Nuevo Distrito.
Artículo 20 Este dictamen entrará en vigencia desde el 65 de junio de 438 hasta el 1 de octubre de 2020, y tendrá una vigencia de 5 años.
Fuente de información: Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural